|
 |
Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2007 года
Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир.
Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.
Индексы рынка недвижимости г. Москвы ( www.irn.ru ) В январе 07 К дек 07
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.210 $/кв.м. +0,4 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,13 % / мес -0,6 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 4,23 б / деп -2,5 б/д
По данным аналитического центра www.irn.ru , за январь общегородской индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился и остался на уровне порядка 4.200$ за квадратный метр. Однако следует отметить, что если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья этот показатель еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю. Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости , хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным.
На фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья. Так если цены на дорогие типы жилья – современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома – в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье – пятиэтажки и панель советского периода – напротив, потеряли в цене.
|
Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. |
Янв07 |
Дек06 |
|
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
3864 |
-0,6% |
|
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) |
3955 |
-0,2% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4195 |
0,2% |
|
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4135 |
0,1% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
4904 |
1,2% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
4702 |
1,8% |
|
|
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
4005 |
-0,2% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
4580 |
1,0% |
|
Индексы стоимости жилья по количеству комнат, $ за кв.м. |
Янв07 |
Дек06 |
|
Однокомнатные |
4176 |
-0,2% |
|
Двухкомнатные |
4241 |
0,2% |
|
Трехкомнатные |
4142 |
0,8% |
|
Многокомнатные |
4490 |
0,9% |
|
Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья |
Янв07 |
Дек06 |
|
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) |
5833 |
2,1% |
|
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) |
3364 |
0,4% |
|
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") |
1,73 |
1,6% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Аналогичная картина наблюдается и при анализе динамики цен на квартиры по географии. В январе количество районов, средний уровень цен по которым снизился, заметно увеличилось. В декабре, когда коррекция цен только началась, их было 15, в январе – уже 32. Причем, как показывает анализ рейтинга районов Москвы в январе, это в основном районы с недорогим жильем эконом-класса: - спальные районы Москвы, ряд районов за МКАД. Большая часть дорогих и престижных районов, в основном центр столицы, пока продолжает повышаться в цене, хотя и медленно.
Начало новой стагнации вновь подтверждает справедливость представлений о расслоении рынка, сделанных аналитическим центром www.irn.ru еще несколько лет назад в статье « Дорогое и дешевое жилье – индекс расслоения рынка недвижимости ». В периоды ажиотажного роста цен недорогие квартиры , как правило эконом-класс, дорожает быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок, а менее ликвидное дорогое жилье, наоборот, отстает. В периоды стагнации или стабилизации рынка чрезмерно подорожавшее жилье эконом-класса корректируется по стоимости вниз, в то время как дорогое жилье продолжает по инерции дорожать. Другими словами, если в периоды ажиотажа края рынка недвижимости сближаются, то в период стабилизации или кризиса они вновь начинают расходиться.
По мнению специалистов www.irn.ru, в ближайшей перспективе на рынке будет наблюдаться именно такая ситуация. Как минимум до весны продлится стабилизация цен , причем низкокачественное жилье продолжит постепенно «сползать» вниз, а дорогое – дорожать. Начало весны, как нового делового сезона и периода традиционной активизации рынка внесет больше ясности в отношении дальнейших перспектив столичной недвижимости.
Адрес источника: IRN.RU
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
