|
 |
Новый торговый центр «Комод»: реалии и перспективы
В субботу, 26 мая киевляне и гости столицы стали участниками открытия нового Торгового центра ‛KOMOD‛. Фешенебельного центра на Левом берегу ждали давно, поэтому День открытия комплекса прошел празднично и торжественно, а первые посетители центра успели найти своилюбимые бренды в магазинах и посидеть в уютных кафе.
‛KOMOD‛, ул. Луначарского,7, является частью торгово-офисного центра, проект которого с 2003 года развивала компания Т.М.М., завершила фирма этот комплекс в качестве генерального подрядчика и заказчика по строительству. Сейчас организация переуступила свои права новой Девелоперской компании «Петрикол Инвестментс Юкрейн».
Новый ТЦ создан в формате fashion center, который собрал под одной крышей модные товары таких брендов, как «Marks&Spencer‛, Сlosed. Таким образом, по замыслу создателей, ‛KOMOD‛ должен стать излюбленным местом молодежи, которая следит за модой, ценит комфорт, стиль, качество и любит приятные неожиданности. К последним можно отнести обещание администрации центра привозить в ‛KOMOD‛звезд шоу-бизнеса, устраивать встречи зрителей с режисерами нашумевших фильмов. Первые посетители полностью согласны с менеджерами ‛KOMOD’a‛: кто же из известных людейоткажется от выступления на одной из многочисленных развлекательных площадокцентра!
Новый ТЦ уникален, т.к. создатели смогли реализовать здесь свои смелые идеи.
Разработку идеи бизнес-концепции и концепцию, эксклюзивный брокеридж осуществляла ведущая отечественная специализированная компания «Украинская Торговая Гильдия». Архитектурное решение создавали специалисты «Киевпроект».
Следует отметить смелость концепции: 5-уровневый комплекс полностью построен для ритейла. В период работы над проектом, в 2003-2004г.г., многие специалисты неоднозначно оценивали возможность развития 5-уровневого центра на м. «Левобережная», говорили, что такая этажность вряд ли будет выгодна. Однако сейчас все споры в прошлом, т.к. бизнес-идея себя оправдала. Пятиуровневый комплекс состоит из одного подземного этажа и четырех – наземных. Отличительной особенностью является то, что четыре уровня оснащены паркингами, таким образом, связь со всеми этажами позволит авто-владельцам получить максимально легкий доступ к этажам ТЦ.
Создатели концепции, специалисты «Украинской Торговой Гильдии», вспоминают, сколько усилий они приложили, чтобы превратить здание, построенное в 1974 году, в нестандартный ТЦ!
- Дополнительные сложности были вызваны зажатостью участка между театром и жилым комплексом, - рассказал Виталий Бойко, заместитель директора «УТГ».
Однако менеджеры «УТГ» блестяще справились с решением возникающих в ходе работы вопросов, и теперь – мы можем наслаждаться шоппингом в ультрасовременном центре, совмещая приятное с полезным.
Нельзя не заметить очевидного преимущества ТЦ ‛KOMOD‛- ни один подобный комлпекс в Киеве не может похвастаться такой визуальной доступностью как ‛KOMOD‛: мимо фасада ТЦ проходит открытая линия метро «Левобережная», одна из центральных автомагистралей. Такие показатели позволяют оценить выбор места как максимально качественный для торговой недвижимости.
Также пальму первенства ТЦ удерживает и по набору операторов. - «Уровень компаний, которые представлены в ТЦ, позволяет рассчитывать на выполнение поставленных задач по окупаемости и точке выхода максимальной стоимости в намеченные сроки», - считает Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии», которая заполняла комплекс арендаторами. В качестве якорных операторов здесь представлена английская торговая марка «Marks&Spencer‛ – один из самых крупных и известных ретейлоров в мире, которая открыла свой бутик впервые в Украине, в ТЦ ‛KOMOD‛, немецкий бутик Сlosed, четырехзальный кинотеатр «Мультиплекс» и супермаркет «Гурман–Фуршет» для любителей изысканных продуктов, которые Вы найдете на прилавках супермаркета, привезенных из всех уголков земного шара.
Эти и другие операторы позволяют покупателям с максимальным комфортом найти продукты, одежду, аксессуары, рассчитанные на сегмент среднего и выше ценового диапазона.
Чтобы поход за покупками не казался обременительным, в ТЦ уделили большое внимание развлекательной составляющей. К примеру, там расположенымногочисленные кафе, фудкорты, которые удивят и порадуют посетителей разнообразными блюдами европейской, национальной, восточной кухни. А игровые симуляторы, четыре кинозала «Мультиплекс» дополнять поход за покупками яркими и незабываемыми впечатлениями. К слову, первый в Украине подобный кинотеатр был построен в Полтаве, где «Украинская Торговая Гильдия» работала над идеей, концепцией, эксклюзивным брокериджем и привлечением дополнительного финансирования.
Насыщенный развлекательный сектор ТЦ «KOMOD» можно сравнить с ТЦ «Мандарин-Плаза», который возводили в 2002 -2003г.г. Идеологически они похожи, но у них несколько разные функции, т.к. центры работают для разных групп потребителей. К тому же, в ТЦ KOMOD развлекательный сектор и специальная арт-программа поможет привлечь посетителей, в то время, как «Мандарин-Плаза» изначально располагалась в зоне потоков посетителей из РК «Арена».
Также в ТЦ создана простая система навигации, позволяющая легко ориентироваться в многоярусном комплексе.
Очевидно, что ряд таких преимуществ ТЦ «KOMOD» подтверждает успех нового проекта.
Напомним, что за 2007 год ТЦ ‛KOMOD‛ – уже 3-й объект «УТГ», который вводится в эксплуатацию в этом году. Еще два проекта компания намерена завершить до конца этого года, именно такие темпы работы и проекты позволяют «УТГ» удерживать пальму первенства как компании- ведущего консультанта и брокера на украинском рынке. Особенно приятно, что в условиях, когда большинство фирм не хотят работать с проектами торговой недвижимости из-за сложностей организационного характера, отечественная компания продолжает развивать подобные проекты, преодолевая трудности. Напомним, что аналитики фиксируется недостаточное количество ТЦ в столице (всего в Киеве – 31 ТЦ).
Однако введение в эксплуатацию ТЦ ‛KOMOD‛ формирует другую тенденцию, поэтому в заключении хотелось бы пожелать всем посетителям удачных покупок и великолепного отдыха, «Украинской Торговой Гильдии» и новому девелоперу Т.М.М. – дальнейших творческих успехов!
Адрес источника: http://www.utg.kiev.ua
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
