|
 |
Мы можем снова обмануться в ожиданиях падения цен на недвижимость - мнение эксперта
В 2006 году цены на недвижимость достигли вопиюще высокого уровня и, казалось бы, дальше расти им просто некуда. Однако сейчас, как и несколько лет подряд, мы можем обмануться в ожидании падения цен на недвижимость.
Почему? Ведь многие аналитики и эксперты приводят более чем убедительные аргументы, подтверждающие возможность падения цен. К сожалению, их доводы являются лишь полуправдой, и на каждый аргумент легко находится другой, более убедительный контраргумент.
Начнем со ставки по ипотечному кредиту в 10-12%, которую многие считают кабалой для соотечественников. При этом эксперты умалчивают о механизме рефинансирования, благодаря которому банк, предлагающий более низкую ставку, может выкупить ваш кредит. Опыт наших ближайших соседей на Западе, еще совсем недавно находившихся в подобной ситуации показывает, что после прихода иностранных банков кредитная ставка каждый год снижается примерно на 1%. Может получиться так, что покупатель недвижимости начал выплачивать кредит на 10 лет по ставке 12%, а заканчивает по ставке 6%.
Давайте рассуждать логично: Эксперты, предрекающие обвал цен на жилье, не говорят всю правду и забывают о более чем убедительных контраргументах.
Второе утверждение гласит, что между рынками недвижимости Киева и Москвы существует связь. Поскольку цены в Москве начали падать, они скоро начнут снижаться и в Киеве. Если первая часть этого постулата может быть и верна, то вторая уж точно ошибочна.
Да, действительно, стоимость некоторых видов жилья в Москве в конце осени стремительно упала до 10%. Но авторы оптимистических публикаций забывают упомянуть о том, что с начала года до конца осени цены выросли почти в два раза - с $2.200 за "средний" метр до $4.200. И спад в 5-10% - не что иное, как корректировка стоимости неликвидного жилья.
Третье заблуждение - цены в Киеве обогнали аналогичные показатели во многих столицах мира. Этот тезис совсем не обоснован, так как сравнивать Киев с другими столицами нельзя в силу трех причин.
Во-первых, уровень жизни в Украине лишь в Киеве можно сравнить с уровнем жизни в европейских городах. В Европе совсем не обязательно жить в столице, чтобы наслаждаться прелестями цивилизованного, экономически развитого общества.
Во-вторых, в стране, где самой дорогой собственностью в течение 70-ти лет могла служить лишь недвижимость, люди привыкли не рисковать "святым". На Западе же жилье - это всего лишь стены и крыша, которые в любой момент можно поменять. Там важно, где человек работает, какой у него бизнес, а не где он живет. От разницы в отношении к недвижимости - разница в спросе и в цене.
В-третьих, зачастую средняя цена на недвижимость в европейской столице рассчитывается с учетом спальных районов, которые расположены как в городе, так и в ближайшем пригороде. Вообще, рынок Украины коррелирует с западными рынками недвижимости приблизительно также, как с рынком пушнины на Луне. Напомню, что в Украине многие товары стоят дороже, чем, скажем, в США.
Например, автомобиль Honda Civic в США стоит около $17 тыс., а та же модель в Украине - около $26 тыс. И покупают, даже многомесячные очереди стоят в Киеве, не говоря уже о более дорогих автомобилях от $50 тыс. до $150 тыс. Замечали? Не стоит забывать, что Украина переживает период становления - дикого капитализма. И все процессы стоит рассматривать в преломлении не к нынешней Америке, а к уровню жизни в США 150-200 лет назад. И теперь можно вспомнить дикие, несоизмеримые с тогдашней Европой цены, баснословно быстрое обогащение некоторых граждан, жестокое использование рабского труда и т. п. Разве эта картина не напоминает вам Украину сегодня.
Теперь о факторах, способствующих дальнейшему росту:
1. Резкое сокращение предложения. Еще два года назад, чтобы изменить свои жилищные условия, например, поменяв одну 2-комнатную квартиру на две 1-комнатные, приходилось добавить $ 20-40 тыс. Сейчас приходится "довешивать" $ 60-80 тыс. Все более ощутимая для простых киевлян разница подталкивает их к тому, чтобы отказываться от подобных планов и, соответственно, от продажи квартиры.
2. Обвал цен катастрофично скажется на благосостоянии самых влиятельных групп: агентств недвижимости, банков, строительных компаний, политических сил, чиновников, собственников недвижимости. Этот тезис, пожалуй, можно усилить прямой заинтересованностью правительства. Строительство генерирует около 15-20% ВВП, а в 2006 году инвестиции в строительство, по некоторым данным, вышли на второе место, обогнав транспорт и связь и пропустив вперед лишь промышленность.
Таким образом, обвал цен на недвижимость неизменно приведет к спаду в экономике в целом. Правительство же основным своим достижением всегда считало увеличение темпов роста экономики. А в понижении цен заинтересована самая слабая группа - простые граждане. Теперь угадайте с первого раза, кто победит в этом противостоянии?
3. Рост цен на стройматериалы. В 2006-м мы были свидетелями невиданного роста цен на стройматериалы, связанного с подорожанием газа, увеличивающимся спросом, переходом крупных заводов в частные руки (Криворожсталь и т. п.).
В 2007 году рост продолжится. Ведь заводы неохотно снижают свою энергоемкость, а спрос растет. Учитывая, что в отличие от стоимости недвижимости, цены на стройматериалы у нас еще не европейские, основания для снижения цен на новое жилье тают на глазах.
4. Высокие цены на недвижимость позволяют начать реконструкцию Киева. У многих домов в столице закончился срок эксплуатации. Очевидно, что "хрущевки" требуют реконструкции. Иначе большинство киевлян скоро будут жить в аварийных домах. Реконструкция же таких зданий - дело очень затратное. От трети до половины новых метров придется отдать бывшим жильцам. Архитектурный план замены старых домов современными небоскребами давно созревает в кабинетах киевской власти и уже почти утвержден. И только высокие цены позволят застройщикам инвестировать в столь необходимую киевлянам реконструкцию. Именно по такому пути пошла Москва.
Таким образом, высокая стоимость столичной недвижимости имеет и положительную сторону - это средства на реконструкцию Киева и вытягивание из многолетнего застоя городов-спутников, это и рабочие места с высокой зарплатой и рост экономики страны. Да, есть один недостаток - низкие зарплаты. Чтобы покупать достойное жилье, нужно больше зарабатывать. Поэтому не соглашайтесь на низкую зарплату, требуйте $1.000-2.000 в месяц. Пусть работодатель думает, как оплатить вашу квартиру.
Адрес источника: Корреспондент.net
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
