|
 |
Москва офисная и торговая
Исcледователи компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko выпустили обзор рынка аренды офисной и торговой недвижимости в Москве в декабре 2006 года. Авторы исследования собирали информацию у владельцев зданий, менеджеров и агентов по недвижимости. Выяснилось, что за последний месяц года подешевела не только аренда офисов класса А, но и торговых площадей в центре Москвы.
Офисная площадь
К концу декабря прошлого года в Москве было 5,49 миллиона квадратных метров качественных офисных площадей, причем только за последний месяц года на рынке появилось свыше 145 тысяч квадратных метров построенных и реконструированных офисов класса A и B.
Тем не менее, свободных офисных помещений в Москве немного - в декабре их было всего 2,7 процента. При этом, если для офисов класса B этот показатель в некоторых районах города достигает 10 процентов, то для офисов класса A он не превышает 1,27 процента.
Интересно, что всего за месяц средние арендные ставки на офисы класса A упали на 32 процента до 625 долларов за квадратный метр в год. В то же время квадратный метр московского офиса класса B в декабре обходился арендаторам примерно в 561 доллар, что даже чуть больше ноябрьских расценок. Впрочем, колебания цен для офисов класса B остаются значительными, достигая в центре Москвы 1000-1300 долларов за квадратный метр в год.
Причиной снижения цен на хорошие офисы стало большое число сделок, закрытых в строящихся бизнес-центрах класса A. Там ставки ниже, чем в уже построенных зданиях. Объем сданных и проданных офисов класса А на рынке за месяц вырос почти вдвое до 53 тысяч квадратных метров. В целом же объемы аренды снизились - всего было снято или продано около 115 тысяч квадратных метров офисных площадей, что на 17 процентов ниже ноябрьских показателей.
Самыми привлекательными для арендаторов оказались помещения за пределами Третьего транспортного кольца и в Новослободском районе. На них пришлось свыше двух третей всех сделок в декабре.
Торговая площадь
Перед Новым годом ставки аренды для торговых центрах пошли вверх, а вот в популярных торговых коридорах - снизились на 10 процентов. Если средняя годовая плата за квадратный метр на 12 лучших улицах Москвы в ноябре 2006 года составляла 2146 долларов в год, то в декабре она упала до 1859 долларов.
Из дюжины лучших торговых коридоров Москвы самым дорогим является улица Тверская - она лидирует с большим отрывом. Аренда квадратного метра на Тверской в декабре выросла на 350 долларов - с 3400 до 3752.
Самым дешевым для арендаторов оказался Новый Арбат - ставки там упали с 1163 до 972 долларов (в ноябре список замыкала улица Пятницкая с 911 долларами за квадратный метр). Интересно, что при этом на Новом Арбате самый низкий уровень свободных помещений - 4,88 процента.
Любопытная картина сложилась и на рынке аренды торговых центров. В центре Москвы она в декабре 2006 года упала с 2600 до 2500 долларов за квадратный метр. Однако в других районах стоимость аренды квадратного метра взлетела более чем в два раза - с 589 до 1249 долларов.
Европа
Заработать на торговых площадях мечтают не только российские арендаторы, но и европейские инвесторы. По данным, опубликованным 22 января компанией Jones Lang LaSalle, 2006 год стал рекордным по инвестициям в коммерческую недвижимость.
Объемы инвестиций в торговые площади континентальной Европы с каждым годом растут все быстрее. В 2006 году они составили 26 миллиардов долларов, превысив на 77 процентов объемы 2005 года, и в три раза - показатели 2004 года.
Больше всего инвесторы (а среди них в 2006 году 40 процентов вложений сделали портфельные) любят вкладываться в торговые центры. На них пришлось 60 процентов (15,2 миллиарда евро) от общего объема сделок.
На втором месте с 7,5 миллиарда евро находятся ритейл-парки - формат, только набирающий силу в России. Еще 2,8 миллиарда евро приходится на супермаркеты, и, наконец, 433 миллиона евро было вложено в так называемые factory outlets.
По мнению менеджеров Jones Lang LaSalle, в 2007 году Россия станет самым быстрорастущим рынком коммерческой недвижимости. В целом это подтверждается макроэкономическими показателями страны, которые приведены и в отчете Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, а также сообщались в конце года экономистами и участниками рынка.
Так, оборот розничной торговли за год с октября 2005 года по октябрь 2006 вырос на 12,5 процентов. Номинальный доход россиян за тот же период увеличился на 22,8 процентов. Кроме того, в конце года стало известно, что темпы реального потребления поставили рекорд и выросли на 9,4 процента.
Все это создает более чем благоприятную атмосферу и для открытия в 2007 магазинов, и для старта потребительских бизнесов. Правда, на этой оптимистичной ситуации готовы заработать московские власти. Они объявили намерены повышать ежегодно арендную плату за землю на 10 процентов, идя "в ногу с инфляцией", а также прикрыть все лазейки для арендаторов помещений. Похоже, год 2007 будет еще интереснее предыдущего.
Автор: Александр Амзин
Адрес источника: irn.ru
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
