|
 |
Львовские ТЦ на гребне популярности
28.03.2008 Столица Галичины демонстрирует стремительный рост инвестиционной активности.
Львов по праву считается важнейшим городом западной Украины с точки зрения его культурного значения, политического влияния и инвестиционной привлекательности. Сегодня столица Галичины лидирует по темпам развития инфраструктуры своего рынка коммерческой недвижимости. Поэтому журнал "Коммерческая недвижимость не обходит вниманием столь важный и перспективный центр деловой активности современной Украины.
Торговый сегмент львовского рынка коммерческой недвижимости выглядит еще более привлекательно для инвестиционных вложений, чем офисный. По данным компании "Технопарк ЛЗТА", сегодня в этом городе работает 13 торговых центров, что для такого небольшого по площади и народонаселению полиса, по сравнению с Киевом, весьма неплохой показатель. Более того, на ближайшие годы запланировано строительство еще 11 крупных торговых и торгово-развлекательных центров, в случае ввода которых в эксплуатацию активы рынка пополнятся на 435 000 м торговых площадей. Но даже такая эмиссия вряд ли
удовлетворит растущий спрос горожан и ритейлеров на качественные торговые проекты. Аргументом в пользу такого предположения является, например, тот факт, что на сегодняшний день во Львове городе, входящем в четверку лидеров по привлекательности для торговых сетевых операторов, по данным "ТКС", присутствует всего 30-35% из операторов, работающих в Украине. Не вызывает сомнений, что по мере развития этих сетей их интерес к столице Галичины будет усиливаться. И местные застройщики уже уловили эту тенденцию. На сегодня в городе ведется строительство целой плеяды знаковых
для Львова объектов торговой недвижимости. К их числу специалисты "ТКС" относят: торгово-развлекательный комплекс King Kross Leopolis ("Комфорт-інвест"), ТРЦ "Леополіс" (ТК "Інтермаркет"), открытие которых планируется на 2-ю половину 2008 года; а также запланированные на 2009 год мультифункциональный комплекс по ул. Княгини Ольги (холдинг "ТКС") и торгово-развлекательный центр при 50% участии известного в мире ритейлера французской компании Auchan (девелопер и 50-процентный собственник - холдинг "ТКС").
Знаковые проекты львовского рынка недвижимости (заявлены ко вводу в 2008 г.)
|
Название и тип объекта |
Площадь, м |
Адрес, планируемая дата ввода в эксплуатацию |
|
Бизнес-парк "Оптима Плаза" |
6 285 |
Ул. Научная, 7б; введен в эксплуатацию 5 февраля с.г. |
|
Бизнес-центр "Технопарк ЛЗТА" (корпус N8) |
3 125 |
Ул. Тургенева, 72; ввод в марте |
|
Бизнес-центр "Технопарк ЛЗТА" (корпус N1) |
10 000 |
Ул. Тургенева, 72; ввод в IV квартале |
|
Торгово-офисный центр "Интер-Сити" |
более 8 800 |
Ул. Черновола; ввод в IV квартале |
|
Торгово-развлекательный центр "Леополис Центр" |
96 000 |
Ул. Науковая-Кульпаркивская; ввод в IV квартале |
|
Торгово-развлекательный центр (название пока неизвестно) |
89 000 |
Ул. Стрыйская; ввод в конце 2008 начале 2009 г. |
Источник: компания "Технопарк ЛЗТА"
Андрей Черхавый, маркетолог компании "Технопарк ЛЗТА": Если судить по объему площадей будущих проектов, то, конечно, лидером по темпам развития во Львове в обозримой перспективе станет торговый сегмент. Во-первых, нужно отметить запланированный на 4-й квартал 2008 года торговый центр "Леополіс центр", площадь которого составит 96 000 м. Строительные работы на участке по ул. Науковая-Кульпаркивская идут вовсю, и потому не приходится сомневаться в реализации этого проекта. Еще однимзапланированным торговым проектом является торговый центр на перекрестке ул. Стрыйской и кольцевой дороги, его площадь составит около 89 000 м. Правда, сроки реализации проекта пока неизвестны. В то же время работы по проекту еще одного крупного торгово-развлекательного центра по ул. Зализнычной проходят очень активно, и вполне вероятно, что объект будет готов не позднее первой половины 2009 года.
Владимир Даниленко, маркетолог компании "Украинская торговая гильдия": Наиболее стремительно во Львове развивается сегмент торговой недвижимости. Существенный объем розничного рынка и дефицит качественных площадей способствовали выходу на местный рынок девелоперов с мировым именем. В ближайшие два года объем площадей в этом сегменте вырастет в три раза: с 94 000 м до почти 300 000 м.
В последнее время, отмечают в компании "Технопарк ЛЗТА", проектные предпочтения инвесторов, работающих на львовском рынке, заметно изменились.Все чаще к реализации заявляются проекты по строительству многофункциональных комплексов коммерческой недвижимости. Чаще всего торгово-офисных центров, где первые этажи отводятся под торговлю, а верхние под офисы. В среднем размеры таких объектов около 7 8 тыс. м. Кроме того, все более заметной становится тенденция роста масштабности проектов, реализуемых в городе: площадь выводимых сейчас объектов торговой и торгово-развлекательной недвижимости колеблется в диапазоне 6 10 тыс. м, в то время как еще года 3 4 назад на рынок выводились в основном объекты площадью 3 5 тыс. м. Рынок торговой недвижимости Львова, делают вывод аналитики "Технопарк ЛЗТА", стремительно развивается и с каждым годом набирает обороты. Впрочем, несмотря на столь оптимистичные тенденции, профессиональная торговая недвижимость во Львове столь же дефицитна, как и офисная.
Юлия Ильчик, руководитель отдела коммуникаций и PR холдинга "ТКС": Если говорить о торговых центрах Львова, то, по нашим данным, на рынке на сегодняшний день немногим более 100 000 м торговых площадей (здесь учтены не только торговые центры в истинном понимании, но и довольно небольшие самостоятельные торговые галереи либо объекты на грани супермаркет-ТЦ и рынок-ТЦ, т.е. объекты, которые не соответствуют данному наименованию из-за ограниченной площади, качества выполнения и качества арендаторов). При населении Львова и с учетом приезжающих в город на работу и учебу, а также туристов (в результате чего численность переваливает за миллион) это очень низкий показатель. При условиях выполнения и своевременной сдачи заявленных торговых объектов (а их метраж в таком случае до 2010 года составит около 400 000 м) ожидать значительного замедления роста арендных ставок следует только к 2010 2012 годам. А проблемы с поиском арендаторов можно "оставить" для непродуманных объектов с неудачной концепцией.
На сегодняшний день, по данным "ТКС", наполняемость в лидирующих на рынке Львова ТЦ "Магнус", "Львов", "Скриня", "Привокзальный", "Лемберг", "Шувар" составляет, по информации "ТКС", в среднем 98%, а то и все 100%. Максимальные арендные ставки в ТЦ Львова, по данным этого источника, составляют порядка 50 60 у.е./м, в приближенных к центру районах они немного ниже - на уровне приблизительно 40 у.е./м. Если же говорить о небольших магазинчиках (т.н. бутиках), то желающие арендовать площадь в центре города соглашаются платить и выше 150 у.е./м. Таким образом, цена аренды в центре Львова за последний год увеличилась почти вдвое.
По оценке "УТГ", средняя арендная ставка в ТЦ города составляет 40 у.е./м. При этом площади в новых проектах, по данным источника, реализуются на уровень дороже, чем в функционирующих.
Кстати, нынешние высокие арендные ставки в профессиональных ТРЦ Львова создают конкурентное поле для торговых объектов советского периода постройки, удерживающихся на плаву за счет ценового демпинга. В случае же снижения нынешнего уровня арендных ставок у таких операторов львовского рынка торговой недвижимости, по мнению "ТКС", возникнет угроза закрытия или перепрофилирования. Те же центры, которые поддерживают формат мультифункциональных (либо же торгово-развлекательных), имеют продуманную концепцию, удачное размещение, качественный пул арендаторов и заметных брендов, вряд ли столкнутся с подобной проблемой после 2010 года.
Вообще, говоря о перспективах всего рынка коммерческой недвижимости Львова, эксперты обычно весьма оптимистичны. Например, в компании "Технопарк ЛЗТА" 2008-й называют годом открытий по их прогнозам в городе появится много новых объектов торговой и офисной недвижимости, вследствие чего качество и количество предложения повысится. Нельзя не согласиться с выводами представителей этой компании, что такие события, безусловно, улучшат ситуацию на местном рынке, стабилизируют цены и приведут к усилению конкуренции между операторами что выгодно, прежде всего, их клиентам.
В то же время даже самые ярые оптимисты согласны с мнением, что развитие рынка коммерческой недвижимости столицы Галичины в ближайшие годы будет напрямую зависеть от ряда внешних факторов. К числу основных компания "Технопарк ЛЗТА" относит:
- уровень поступления внешних инвестиций в рынок и темпы появления на нем новых участников
- политику городской власти, направленную на укрепление сотрудничества представителей местной власти и коммерческого сектора
- общее развитие экономики региона
- перспективу проведения во Львове Евро-2012.
Владимир Самусенко, аналитик компании "Технопарк ЛЗТА": Сегодня во Львове нельзя говорить об "отставании" какого-нибудь сегмента рынка. Все они развиваются параллельно. При этом нужно отметить, что, например, в офисном сегменте рынка на сегодня готовятся проекты в основном классов В и В+, поскольку класс С в городе представлен достаточно широко. Так, в 2008 году был запущен бизнес-центр класса В+ "Оптима плаза" по ул. Наукова, 7-б площадью 6285 м. Также почти готов к введению в эксплуатацию бизнес-центр класса В+ нашей компании "Технопарк ЛЗТА", площадь которого 3125 м. В рамках проектов "Технопарк ЛЗТА" есть создание первого во Львове бизнес-городка, в котором будут представлены не только офисные помещения, но и торговые и торгово-развлекательные площади, а также гостиница в едином комплексе. В то же время о перспективе удовлетворения существующего сегодня во Львове спроса на офисные и торговые объекты недвижимости нельзя говорить минимум до 2010 года, когда ожидается сдача в эксплуатацию всех заявленных на сегодняшний день проектов. Среди новых участников рынка вполне ожидается появление во Львове компании "XXI Век", которая намерена соорудить в нашем городе торгово-развлекательный центр. Что касается опытных участников львовского рынка, то наиболее активными остаются компании "Технопарк ЛЗТА", "ТКС", "Інтермаркет" и "Комфорт-інвест".
Владимир Даниленко: На протяжении ближайших 3 4 лет активное развитие рынка торговой недвижимости вполне логично приведет к постепенному насыщению. По прогнозам "Украинской торговой гильдии", темпы роста новых торговых площадей значительно опережают темпы роста розничного рынка в 2009 2010 гг. На этот период можно прогнозировать насыщение рынка ТЦ и начало его стагнации. В 2008 году развитие рынка торговых площадей повторит ситуацию 2007 года. Основные проекты, планируемые ко вводу на этот год, скорее всего перенесутся на 2009 год. Среди наиболее крупных и качественных торговых объектов на ближайшие два года необходимо выделить ТРЦ King Cross Leopolis (89 172 м, GLA около 50 000 м) ТРЦ "Леополіс-інтермаркет" (96 тыс. м, GLA около 45 000 м), ТЦ "Львов" (GLA около 55 000 м). Все они претендуют на региональный формат.
Издание "Коммерческая недвижимость"
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
