|
 |
Крепость своими руками
Притом что ежегодно в Украине сдается в эксплуатацию около 22 тысяч коттеджей, украинцы традиционно предпочитают стихийное строительство.
В продолжение темы о прелестях жизни за городом, начатой в №200 (см. «СЕЙЧАС», «ДОРОЖАЮЩАЯ ОрБИТЕЛЬ»), перейдем ко второму компоненту - коттеджному жилью. Тем более что эксперты обещают ему большие перспективы, связывая увеличение спроса с постепенным формированием в Украине среднего класса. В подтверждение этого тезиса строители объявляют о все новых проектах. Так, к лету следующего года под Киевом вырастут более десятка коттеджных городков. И это не считая «стихийной» застройки.
Украинцы традиционно отдают предпочтение именно последней. По информации застройщиков, ежегодно в Украине сдается в эксплуатацию около 22 тыс. коттеджей. Всего же частное жилье составляет на данный момент порядка 40-50% всей строящейся жилплощади. Однако и жилье в коттеджных городках приобретает все большую популярность. Основные причины - более развитая социальная инфраструктура и привлекательная цена. Так, например, строительство одноэтажного дома с мансардой и цокольными помещениями площадью в 200 кв. м (без претензий на элитарность) обойдется в пределах $40-50 тыс. без отделки, что значительно дешевле стоимости квартиры аналогичной площади.
Купить уже готовый коттедж в городке «для среднего класса» можно по цене $350-800 за квадратный метр. Самостоятельное сооружение коттеджа обходится намного дешевле. Кроме того, позволяет учитывать интересы заказчика. При этом найти подрядчика - не проблема. В большинстве случаев «на старте» оплачиваются только услуги по подготовке проекта и всей необходимой документации (порядка $100-200). После начала строительства заказчик платит лишь за необходимые материалы, а остаток суммы выплачивается уже после сдачи коттеджа в эксплуатацию. Единственное серьезное препятствие в таком случае - наличие земли.
Получить ее можно несколькими путями: либо приватизировать в порядке, предусмотренным Земельным кодексом, либо приобрести у прежнего владельца. Ключевое словосочетание в этом процессе - «целевое назначение земельного участка». Если оно не обозначено как «строительство и обслуживание жилого дома», то при оформлении всей необходимой документации придется попотеть. Прежде всего нужно будет получить согласие местного совета на создание плана изменения целевого назначения участка. После этого - заказать соответствующий проект в организации, имеющей лицензию. Однако создание проекта зачастую затягивается на полгода и более. В данной ситуации существует два «лекарства»: перепоручить все хлопоты застройщику, оплатив его услуги, либо постоянно наведываться к проектировщикам. Особенно часто надо делать это по истечении трех месяцев, отведенных законодательством на оформление проекта.
Получив на руки вожделенный проект, заказчик с удивлением обнаруживает пустое место напротив фамилий ответственных лиц. Это означает необходимость совершить визиты ко всем ним и согласовать проект. В список входят: начальник отдела земельных ресурсов, главный архитектор, главный санитарный врач, начальник пожарной охраны, начальник службы экологического контроля. Кроме того, если участок первоначально значится как земля сельхозназначения, в список необходимых визитов добавляется и начальник отдела сельского хозяйства. К тому же необходима подпись и сельского, поселкового, городского (в зависимости от того, где расположен участок) председателя, а также заказчика проекта и директора проектной организации. Процедура отнимает от одной недели до трех-четырех месяцев - в зависимости от того, насколько знаком человек, занимающийся получением согласований, с «условиями местности».
Получив все согласования, проект опять сдается организации, его выполнившей. А она, в свою очередь, отправляет его в управление земресурсов, которое и оформляет новый государственный акт на землю. Данная процедура займет порядка месяца и заставит потратиться на уплату госпошлины (на данный момент 51 грн.).
Далее начинается еще один круг визитов к тем же лицам (за редким исключением). Связан он на этот раз с согласованием проекта строительства самого коттеджа. В данном случае не придется навещать лишь отдел земресурсов. Получив, наконец, все согласования, можно приступать к строительству, не опасаясь никаких проблем со стороны закона.
Однако решившись на «самострой», велика вероятность столкнуться со множеством дополнительных проблем. Прежде всего велика вероятность того, что придется самостоятельно озаботиться вопросом подведения всех коммуникаций. Следовательно, строиться лучше не «в чистом поле», а недалеко от других домовладельцев. В таком случае подведение коммуникаций обойдется намного дешевле. Но все равно надо рассчитывать, что прокладка одного погонного метра трубы будет стоить в пределах $3-10. Плюс местные коммунальные организации запросят солидные (в среднем $500-1000) деньги за подключение к сети.
Конечно, можно сделать полностью автономные системы. Для этого придется пробурить скважину (от $20 до $100 за метр в зависимости от способа бурения и диаметра трубы), поставить насос (не менее $300). Кроме того, оплатить вывоз компоста (как правило, ежемесячно). Заботясь об электричестве, следует учитывать несколько вариантов: тепловой генератор (начиная от $1000), ветровой генератор (около $1500 за отечественный образец) либо солнечные батареи (примерно $1300). Нельзя забывать и об отоплении - это отопительный котел на электричестве либо топливе (около $1200).
Кроме того, далеко не отовсюду будет удобно добираться не только в город, но и в ближайший населенный пункт. Причем в надвигающееся зимнее время эта проблема становится намного более острой. Особенно ощутима она для тех, кто построил коттедж на территории дачных участков. Будучи вполне обжитыми летом, зимой, как правило, они превращаются в пустыню. Проблема усугубляется, чем дальше от трассы или населенного пункта находится такая недвижимость. Зачастую снег полностью отрезает их от «большой земли». И тут любителю загородной жизни приходится либо покидать обжитое гнездышко вмести со всеми, либо запасаться всем необходимым и превращаться в отшельника, либо за свой счет организовывать появление бульдозера после каждого снегопада. Кроме того, никто не гарантирует обитателя коттеджа от неприятных знакомств с разного рода любителями быстро обогатиться за чужой счет.
Будучи хорошей альтернативой городской элитной квартире, малоэтажная недвижимость обладает рядом значительных преимуществ. И не столько в ценовом (если это, конечно, не «экономный самострой»), сколько в эксплуатационном плане. Прежде всего она позволяет быть независимым от соседей, коммунальщиков и др. Во-вторых, с ее помощью совмещается бешеный ритм города и спокойствие жизни на природе. Однако не стоит злоупотреблять домами «на отшибе». Зачастую они превращаются в источник постоянных неприятностей.
Комментировать
Адрес источника: Сейчас
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
