|
 |
Коттеджные поселки. VIP-инфраструктура
Вопрос инфраструктуры коттеджных поселков — ахиллесова пята застройщиков. Специалисты рынка недвижимости считают, что в настоящий момент большинство таких населенных пунктов не имеет своего лица, жилые здания и объекты инфраструктуры в них строят в едином стиле. «Обязательный набор» для коттеджных комплексов — это административное здание, детские площадки, спортивно-развлекательный центр с крытыми кортами и фитнес-клубом. Сегодня активно идет процесс поиска решений, которые бы обеспечили уникальность проекта застройки. Причем можно говорить о двух путях реализации данных решений. О них и пойдет речь в настоящей статье.
 Первый вариант решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — вынести за пределы такого комплекса рестораны, кафе, спортивные сооружения и торговый центр. Эти «центры жизнедеятельности» должны стать доступными для жителей соседних населенных пунктов, к тому же они будут приносить дополнительную прибыль. Объекты нужно располагать так, чтобы они находились в пределах досягаемости владельцев коттеджей, то есть примерно в пятнадцати минутах ходьбы от дома. В соответствии с данным сценарием жители нового поселка будут довольствоваться тем, что уже существует (во многих предложениях это называют инфраструктурой направления). Метод разумной достаточности приносит свои плоды. Например, очень сложный вопрос наличия рядом с поселком достойного образовательного учреждения некоторые коттеджные комплексы решили легко. Так, «Грин Хилл», «Веледниково», «Новоархангельское» построены недалеко от элитарных учебных заведений — «Ломоносовской школы», «Бакалавра», «Ковчега-XXI» и Первой московской негосударственной гимназии. Причем детей доставляют до школы или сада и обратно на транспорте, принадлежащем самим школам.
А поселок «Гринфилд» информирует, что вскоре недалеко от него откроется крупный международный университетский центр. Коттеджные жилые «массивы» считают соседство с образовательными учреждениями своим конкурентным преимуществом, и в этом плане они правы. В непосредственной близости от поселка «Павлово» идет строительство Павловской школы — частного образовательного учреждения. Проект коммерческий, который рассчитан, с одной стороны, на то, чтобы в школе обучались дети жителей «Павлова». С другой стороны, заведение должно принять всех потенциальных учеников с Новой Риги и Рублевки. Школьный комплекс расположится на территории более десяти гектаров, в него войдут детский дошкольный центр и спорткомплекс с площадками для спортивных игр. Девелопер проекта — ОАО «ОПИН».
 Как утверждают риелторы, при покупке коттеджа клиенты никогда не интересуются, есть ли в поселке медпункт. Однако практика показывает, что именно загородная жизнь расставляет множество ловушек, попав в которые необходимо обратиться хотя бы за элементарной медицинской помощью. На Рублевском направлении хватает не только отличных больниц, но и санаториев, домов отдыха и частных клиник. Новорижское же направление не столь насыщено медцентрами. Здесь застройщики вынуждены делать инфраструктуру поселков максимально полной.
Наличие спортивных сооружений — также не последний вопрос для владельцев коттеджей. К примеру, рядом с поселками «Альпийская Долина» и «Загорское» расположены крупнейшие спортивные базы, такие как стрелковый комплекс «Лисья Нора», «Парк «Экстрим», горнолыжный клуб Л. Тягачева, горнолыжные спортивные парки «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», «Степаново». Кстати, «Загорское» вообще предлагает широкий спектр спортивных услуг (полеты на параплане, катание на гидроциклах), есть здесь и частный аэродром. Различные водные развлечения должны прельстить обитателей поселков «Зеленый Мыс», «Пестово» (там работают взрослый и детский яхт-клубы), «Монаково», «Ривьера на Истре», «Раздолье», «Фортуна», «Истра Лэнд», ведь дом у большой воды и собственный причал — теперь уже не мечта, а воплощенная реальность. Для любителей рыбалки привлекательными окажутся специально оборудованные пруды в поселках «Духанино» (Духанинские пруды), «Довиль», а также естественные водоемы в «Лебеде» (Истринское водохранилище), «Лазурной Дружине» (Волго-Ахтубинская пойма), «Спасском-Семеновском» (Спас-Каменский карьер), «Княжьем озере» (Истра и цепь озер).
Многие застройщики предполагают, что обеспеченные жители поселков увлекаются элитными видами спорта, такими как конная езда и игра в гольф. Однако чаще всего собственные конюшни в подобных комплексах не возводят, а используют сопредельные спортивные сооружения. «Истринская слобода», «Киселево», «Ромашково-3», «Подолино» (рядом конкурное поле и конюшня), Загорское (рядом спортивные сооружения для верховой езды — «Солонцово», «Саракс», «Славино») — вот объекты, где уже есть подобное предложение. А некоторые управляющие компании поселков специально для езды на лошадях подготавливают лесные дорожки.
 Гольф — особая тема. Эта индустрия растет на 50 % в год, предприниматели активно вкладывают средства в строительство гольф-клубов. Поэтому те девелоперы, которые угадали тенденцию, получают преимущество по сравнению с остальными застройщиками. В Америке дома, возведенные на территории гольф-клубов, являются самой дорогой и престижной недвижимостью. Пока в России работает только один клуб с 18-луночным гольф-полем профессионального уровня, где проводят соревнования и где качество обслуживания соответствует мировым стандартам. Речь идет о Le Meridien Moscow Country Club. В инфраструктуре клуба есть клаб-хаус, открытые и крытые тренировочные поля, гольф-магазин, мини-гольф, компьютерный гольф-симулятор. Поселок «Нахабино Клаб» использует данное конкурентное преимущество по полной программе: цены покупки и аренды дома просто зашкаливают. Немного дальше от гольф-клуба расположен поселок «Павлово», который также не забывает напоминать о столь замечательном соседстве. Рядом с ним строят крупнейший в Подмосковье торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье», общая площадь которого — около 47 тыс. кв. м.
Здесь будут размещены торговый и боулинг-центр, фитнес-клуб, несколько ресторанов, сцена под открытым небом, универсальный концертный зал, вертолетная площадка, гольф-школа. «Павлово Подворье» рассчитано не только на жителей «Павлова», но и на всех желающих.
Поселок «Пестово» расположен по соседству с крупнейшим гольф- и яхт-клубом «Пестово», строительство которого идет у берегов Пестовского водохранилища.
В загородном клубе «Раздолье» упор сделан не на чемпионский уровень полей для гольфа, а на размещение учебно-тренировочной базы. То есть застройщик заранее предположил, что в гольф-клуб поселка будут ходить «чайники». Хотя, надо заметить, это и не плохо, ведь чемпион не сразу рождается победителем. Зато теперь тренировочное гольф-оборудование позволит как новичку, так и тренирующемуся спортсмену каждодневно улучшать свою технику. В поселке «Гринфилд» постройка гольф-клуба только запланирована.
Второй путь решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — создать собственные оригинальные объекты. Специалисты рынка считают, что зачастую наличие изюминки в комплексе вовсе не способствует повышению доходной части проекта. Наоборот, приходится вкладывать дополнительные деньги в строительство, постоянно производить дотации и заботиться о поддержании высокого уровня оказания услуги. Это с одной стороны.
С другой — оригинальность инфраструктуры теперь считают отличительной особенностью населенного пункта, соответствующей новому качеству жизни, ведь большинство состоятельных людей уже имеют некую недвижимость за городом и хотели бы приобрести что-то принципиально иное. К примеру, в «Навахово» застройщики расположили объекты инфраструктуры не в центре, как во многих поселках, а на некотором удалении от домов. Зато там устроены аквапарк и вышка для бейсджампинга (кричи от страха сколько душе угодно —
жителям не помешаешь). В поселке «Клуб 20’71» существует трасса для радиоуправляемых машинок, первая и пока единственная в таких населенных пунктах: и безопасно, и досуг обеспечен, особенно мужчинам. Экстравагантное и довольно неожиданное предложение — собственный мини-зоопарк в поселке «Киселево». Цесарки и павлины, зайцы и белки, безусловно, привлекут внимание малышей.
Самое узкое место — в том, что касается инфраструктуры: это ежемесячные платежи. Например, для закрытых камерных поселков сумма в 1000 – 1500 долл. в месяц — явление нормальное. Поэтому некоторые покупатели считают развитую инфраструктуру недостатком проекта, ведь стоимость последующей эксплуатации входящих в эту систему объектов возрастает примерно на 30 %. Однако оригинальных предложений становится все больше и больше. Скоро не только владельцы собственных ранчо смогут иметь мини-ипподромы и эллинги для водных самолетов, но и представителям среднего класса станут по карману самобытные, а зачастую и элитные развлечения. Такова тенденция. Каждый поселок теперь пытается найти собственную модную изюминку.
Комментировать
Адрес источника: http://www.1rc.ru
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
