Коттеджные городки через призму столичной застройки

Коттеджные городки через призму столичной застройки

Киевские риелторы говорят о том, что, несмотря на высокие цены на «домики» в коттеджных городках в окрестностях столицы, существующий ныне спрос позволит в течение двух лет реализовать практически все имеющееся на рынке предложение.

 Украинские коттеджные городки вышли на новый этап развития

На сегодняшний день в пригороде столицы функционирует около двадцати коттеджных городков, первым и самым престижным из которых является небезызвестный городок «Золотые ворота». Основные места расположения действующих коттеджных городков - районы Конча-Заспы, Украинки, а также район дамб вдоль рек Днепр и Козинка. Коттеджные городки появились в Украине в середине 90-х годов прошлого столетия. Тон задали владельцы участков Петропавловской и Софиевской Борщаговок. Затем в Конча-Заспе стал строиться поселок «Золотые ворота». Но поскольку опыта внедрения подобных проектов не было, то и работа над ним продолжалась около восьми лет. По словам риелторов, несмотря на то, что «Золотые ворота» до сих пор являются местом наибольшего скопления политической, экономической и культурной элиты украинской столицы, данный городок не может быть отнесен к классическим проектам, которые на протяжении столетий реализуются в мире, а в Киеве только начали появляться. Основными причинами этого, по мнению экспертов, является отсутствие в «Золотых воротах» единой концепции застройки, что привело к тому, что большинство супердорогих строений поселка абсолютно не гармонируют друг с другом. Кроме того, состоятельность владельцев участков в «Золотых воротах» и модные тенденции того времени стали следствием того, что большинство особняков в этом первом и самом престижном поселении, имеют площадь от 1 тыс. кв. м, требующую для своего обслуживания целый штат наемных рабочих. Гораздо скромнее и продуманнее, согласно мировому опыту построения коттеджных поселений, стали следующие элитные коттеджные городки, которые с 2002-2003 годов стали строиться в районе дамб вдоль рек Днепр и Козинка на намывных территориях. Это такие городки, как «Клим», «Альбатрос», «Соби»; здесь коттеджи имеют меньшие, нежели в «Золотых воротах», площади, а инфраструктура более организована. Чуть позже на рынке появился и коттеджный городок «Сосновый бор», где впервые в украинской практике было предусмотрено зонирование в зависимости от класса жилья и площади усадеб. Несмотря на более развитую инфраструктуру городков «второй волны» цивилизованной пригородной застройки столицы, американские специалисты по развитию городов профессора Ги Перри и Леланд Котт, побывавшие в одном из элитных коттеджных поселений в Конча-Заспе, так оценили увиденное: все прекрасно, кроме одного. Если жители ничего не предпримут в будущем, то подобные поселки станут мертвыми. Подрастающим детям будет скучно в этом поселке. Ведь им хочется общаться, а не смотреть телевизор за высоким забором. «Чтобы построить хороший город, — считают Ги Перри и Леланд Котт, — нужно создать среду, в которой будет интересно находиться. И красивый город, в котором людям будет весело проводить вместе время. А главной идеей должно стать «создание чувства общины». Именно для этого и нужны места, где люди могли бы проводить досуг и общаться. В Америке те, кто инвестировал в это капитал, заработали огромные деньги. Потому что такие ценности сохраняются, а не исчезают вместе с поколением». Впрочем, до тех пор, пока цена особняков в городках первой и второй волны оставалась доступной только для самой богатой прослойки населения страны. Стоимость подобных коттеджей в то время была сопоставима со стоимостью хорошей квартиры в центре города ($1 тыс./кв. м за элитный особняк и за квартиру в центре), при этом сам дом в пригородной зоне воспринимался тогда столичными бизнесменами скорее как место для уикендов. Строительные же компании Киева не спешили вкладывать деньги в развитие проектов цивилизованной загородной недвижимости. До самого последнего времени точечная застройка жилыми высотками участков в центре столицы была с финансовой точки зрения значительно более выгодной. Иная ситуация, по словам экспертов, наблюдается на рынке жилой недвижимости сегодня (имеется в виду рынок первичной, вторичной жилой недвижимости Киева и рынок строительства коттеджных городков). Квадратный метр в доме на ул.Франко предлагается состоятельным гражданам по $5 тыс., а жилье в суперэлитном, но так пока и не достроенном доме на Грушевского, 9, реализовывали вообще по $10 тыс. за кв.м. В то же время в современном элитном поселке стоимость 1 кв. м сегодня - порядка $2,5-4 тыс. Изменился также и менталитет зажиточного украинского гражданина, который все больше склоняется к обладанию своим земельным участком и осознанию преимуществ природного ландшафта и свежего воздуха, т. к. в городе найти подобные оазисы становится все сложнее, поэтому пригородные коттеджные городки стали неплохой альтернативой супердорогому жилью в центре столицы. По словам директора ООО “Вишневе Містечко” Олега Хомы, этапы строительства, на которые «Золотым воротам» потребовалось почти десятилетие, сейчас проходят за год.

 Зарубежный опыт должен помочь украинцам

Столичные риелторы сходятся во мнении, что современные девелоперы и застройщики, занимающиеся реализацией проектов сегодняшних коттеджных городков, все больше начинают идти по проверенной мировым опытом концепции строительства и обустройства таких поселений, и во многом им в этом помогает опыт стран Балтии, России и Польши. В этих странах жилье за городом уже давно не вопрос престижа, а норма. Как, впрочем, и во всем остальном мире. Тем не менее, отставание украинского рынка загородного строительства от уровня развития этого сегмента в соседних странах имеет свои неоспоримые преимущества, первое из которых - это возможность не повторять чужих ошибок. Риелторы рассказывают, что сегодня на рынке Подмосковья предложение как элитных особняков, так и более скромных в охраняемых поселках увеличивается ежемесячно на 10%, а спрос поглощает всего около 2% этого роста. Те времена, когда продавались практически любые коттеджи, а рентабельность строительства некоторых поселков составляла более 200%, давно прошли. Такая ситуация вынуждает российских застройщиков и девелоперов, курирующих и продвигающих на рынок проекты новых коттеджных городков в Подмосковье, искать для своих проектов все новые «изюминки». Специалисты сходятся во мнении, что такая судьба в течение трех-пяти лет будет ожидать и украинских девелоперов, которые сейчас только вынашивают планы по реализации новых коттеджных городков. Учитывая московский опыт, украинским девелоперам уже сегодня необходимо думать о том, как избежать гонки за количеством, и изначально формировать отечественный рынок загородной недвижимости, представляя только самые интересные концепции городков, где каждый будет особенным. Как, например, это делается в Латвии - некоторые прибалтийские проекты коттеджных поселков с «изюминкой», по словам специалистов, стали среди украинских застройщиков классическим образцом для подражания. В частности, современным классическим примером является строящийся в 15 км от Риги коттеджный городок для простых граждан, который, согласно маркетинговым расчетам латвийских специалистов по недвижимости, изначально рассчитан на людей с доходами ниже среднего, пенсионеров и молодые семьи. Площадь строений в этом городке колеблется от 60 до 120 кв. м. Поскольку порядок цен такой же, как и в самой Риге, то дом в экологически чистой зоне пользуется невероятной популярностью у рижан. Для состоятельных же жителей латвийской столицы разработана другая концепция, которая предлагает рижским богачам приобрести особняк за $350 тыс. в стиле японского минимализма. Каждый из коттеджей городка располагается на площадках, перепад высоты между которыми составляет 40 метров. В результате из каждого окна дома открывается живописный вид на озеро. По информации местных риелторов, этот оригинальный подход уже обеспечил так называемому «японскому проекту» высокий уровень продаж. Правда, несмотря на то, что украинские девелоперы все больше начинают ориентироваться на положительный зарубежный опыт и активно рассказывают о нем на специализированных семинарах, система классификации коттеджных городков в Украине и Европе не совпадает. Девелоперами и риелторами за основу сейчас взята российская классификация, адаптированная под Украину. Согласно ей, сегодня в киевском пригороде выделяют коттеджные городки четырех категорий: высшей, высокой, бизнес и эконом. По мнению директора АН RED Ярослава Цуканова, подобная классификация достаточно условна и не продержится в украинской столице долгое время при условии, что девелоперы будут все больше следовать в своих будущих проектах европейским стандартам. «Российская классификация основывается преимущественно на метраже: от 500 кв. м – сверх-элит, 300-500 кв. м – элит, 200-300 кв. м – бизнес, менее 200 кв. м – эконом. На самом деле это неправильно. Ведь речь идет не о простой «коробке», а о семейном очаге. И следует создать не только уют внутренней планировки, но и обеспечить всю внешнюю инфраструктуру. Приблизительно через год градация может несколько измениться», - утверждает Ярослав Цуканов. По словам эксперта, в других странах городки сегодня строятся и оцениваются по иному принципу. Например, полсотни домов могут быть возведены в восточном стиле: квартал китайский, квартал японский. Даже беседки для отдыха выдерживаются в единой архитектуре. Кроме того, во всем мире, в частности в Европе, строят дома в среднем от 180 до 200 кв. м (по нашей классификации все они относятся к классу эконом). И соответственно идентификация идет совсем по другим принципам. «Классность коттеджных городков в Европе определяется наличием сервиса: охраной, местом расположения дома, наличием прачечной, организацией доставки еды. Если городок большой, домов на сто, то организовывается служба уборки. У нас пока присутствует далеко не весь спектр услуг», - отмечает Ярослав Цуканов.

Киевские элит и эконом

Согласно действующей в столице сегодня российской классификации коттеджных городков, применяется такая схема: поселки высшей категории расположены не далее 20 км от городских границ. Обязательно наличие хвойного леса и водоема. Количество кирпичных домов не должно превышать трех десятков, а их площадь обязательно должна быть порядка 500 кв. м при площади участка от 50 соток. За исправностью сетей должна следить служба эксплуатации. Обязательны также гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медицинский центр, ресторан. Весь городок должен быть огорожен и обеспечен системой видеонаблюдения и сигнализацией. На въезде-выезде – вооруженная охрана. Жильцы таких поселков - люди одного социального круга. В Украине на такой статус могут претендовать «Золотые ворота» в Конча-Заспе, «Parque Ecologico», «Французский городок», «Элитный» (программа «Сосновый бор») и усадьбы элит в коттеджном городке «Вишневе Мiстечко». Так, площадь элитных коттеджей во «Французском городке» составляет 580, 470, 370 кв. м. При этом инфраструктура этого коттеджного поселка предусматривает школу, детский садик, озеро, а в лесу - беговые дорожки, игровые площадки, корты, а также фитнес-центр с тренажерным залом, массажным кабинетом и круглосуточным кабинетом медицинского обслуживания. По словам директора компании «Київгума», которая строит «Французский городок», Сергея Шевченко, будущие жители этого городка – владельцы бизнеса или топ-менеджеры с годовым доходом 300-500 тыс. грн. Большинство — украинцы, хотя есть и россияне, и иностранцы. «Эти люди готовы сегодня платить $200 в месяц управляющей компании за решение всех бытовых проблем, но при условии, что смогут влиять на подбор ее сотрудников, оценивать качество сервиса, и их мнение будет решающим в принятии планов о дальнейшем развитии поселка», – говорит Сергей Шевченко. Площадь уже построенных элитных коттеджей в клубном коттеджном городке «Вишневе Мiстечко» составляет 600 кв. м, и бонусом к самому особняку являются приусадебный участок от 37 до 44 соток и зона личного пляжа на озере. В городке более 1,5 га отдано под парковые зоны и территории общественного пользования. В качестве объектов социальной инфраструктуры предусмотрены ресторан-бар, банкетный зал, уютная мини-гостиница, бильярдный и сигарный клубы, супермаркет, аптека, химчистка, фитнес-центр, бассейн, комплекс саун и бань, медицинский центр, лодочная станция и яхт-клуб с выходом в Днепр. Что касается поселков высокой категории, то, по словам риелторов, они могут находиться в 30-километровой зоне рядом с сосновым или смешанным лесом. Их основное отличие от элит-категории: домов может быть до полсотни, их площадь не превышает 500 кв. м, участок от 20 до 50 соток. К таким объектам относятся из действующих – городки «Золотые ворота» в Подгорцах, «Клим» и «Соби». Помимо собственно коттеджей, по словам риелторов, многие достаточно элитные коттеджные городки готовят «изюминки» своих проектов в виде инфраструктуры. Например, «изюминкой» коттеджного городка «Заповідний-І», реализуемого в рамках международной программы «Parque Ecologico», является здоровый образ жизни его жителей и абсолютный комфорт. Предусмотренные элементы инфраструктуры включают в себя: административный комплекс с полным сервисным обслуживанием, спорткомплекс с двумя 25-метровыми крытым и закрытым бассейнами, тренажерный зал, два теннисных корта, сауну, ресторан, мини-маркет. И даже инженерное обеспечение имеет экологически безопасную канализационную систему. Похоже, многие из разработчиков выступают сегодня за здоровый образ жизни, особенно это заметно в коттеджном городке «Романово». Здесь к территории городка примыкает спортивный комплекс с 50-метровым крытым бассейном. Проектировщики современных городков позаботились также и о подрастающем поколении. Проектом «Сосновый бор» предусмотрено строительство нескольких учебных заведений. Внутри самих городков планируется разместить школу-лицей европейского уровня, службу культурно-развлекательной работы с детьми до 12 лет. По словам же специалиста компании «Оптимум Инвест» Анатолия Котенко, при постройке коттеджных городков «Зеленый мыс» и «Лыбидь» компания создает среду, учитывая, что люди будут проводить здесь большую часть суток. «Покупатель, кроме дома с землей и инфраструктурой, хочет находиться в легкой, дружественной, прекрасной атмосфере. Вечные ценности - любовь, дружба, доброта, здоровье - должны быть «заложены» в фундамент при формировании концепции городка. Только в некоторых из десятков существующих городков есть церковь, а это немаловажный аспект духовной жизни многих людей», - говорит Анатолий Котенко. Он отмечает, что необходимо всегда помнить о том, что, сдавая в эксплуатацию коттеджный городок, мы влияем на концепцию жизни будущих его обитателей минимум на 30-50 лет, а также участвуем в формировании мировоззрения будущих поколений. Следующий сегмент рынка - городки бизнес-класса - расположены до 40 км от столицы. Это может быть участок в поле. Количество домов - до 200, площадь их - от 200 до 300 кв. м. В строительстве используется кирпич, сэндвич-панели, дерево. Площадь участка - от 10 соток. Подобные проекты – «Новая Богдановка», «Молодежный», «Конвалия». Что касается эконом-класса, то, по словам операторов рынка, к концу года рынок коттеджных городков существенно пополнится новым предложением - в окрестностях столицы построят еще 16-20 новых цивилизованных «поселений». К городкам эконом- класса можно отнести лишь три из этих проектов – коттеджный городок «Михайловский сад», где 1 кв. м в 150-метровом доме оценивается на сегодняшний день в $700 (стоимость дома $105 тыс.), коттеджные городки банка «Аркада» «Калиновый городок» и «Новая Богдановка», где стоимость квадратного метра составляет $630-700. Разнообразием предложений отличается коттеджный городок «Город солнца» компании «Инфинити», который представляет собой единый архитектурный комплекс, расположенный на 80 га и включающий три типа домов: 3-5-этажные дома на 17-24 квартиры с паркингами и офисными помещениями, сблокированные дома по типу «таун- хаус» с приусадебным участком 3-5 соток и 150 индивидуальных вилл площадью от 350 до 500 кв. м с приусадебным участком 12-15 соток. Стоимость 1 кв. м здесь на сегодняшний день составляет: $980 в 3-5-этажных многоквартирных домах; $1800 в таун-хаусах и $3000 в индивидуальных виллах (в таун-хаусах и виллах в стоимость входит цена земельного участка). По словам представителей компании «Инфинити», в городке предусмотрена развитая инфраструктура, включающая центр развлечений: два кинозала на 150 мест каждый, Интернет-кафе на 40 мест, ночной клуб, бильярдную, боулинг, салон красоты, гостиничный комплекс с рестораном и пивоварней, спортивный комплекс с крытым плавательным бассейном и ледовой площадкой, фитнесс-центр и сауна, торговый комплекс (супермаркет, аптека, отделение банка, летнее кафе) и оздоровительный комплекс с сауной, а также начальная школа (лицей на 240 учеников) и детский садик на 140 мест.

 Особенности будущего украинского спроса

Риелторы Киева отмечают, что сегодня украинские застройщики предлагают своим потребителям преимущественно поселки высшей (элит), высокой и бизнес-категории, однако же на практике популярностью пользуются городки элит- и эконом-категории. «Коттеджи в элитных поселках с домами-усадьбами VIP-уровня стоимостью от $600 тыс. и выше сегодня приобретает столичная элита, а также мигрирующие в Киев представители крупного бизнеса и вновь назначенные чиновники из других регионов Украины. Такие покупатели ориентированы исключительно на элитные коттеджные поселки с охраняемой территорией и развитой инфраструктурой, но количество таких покупателей относительно невелико, - рассказывает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. – В то же время увеличивается интерес к коттеджным городкам со стороны гораздо более многочисленной категории покупателей - менеджеров среднего звена, наемных топ-менеджеров и представителей среднего бизнеса, которые заинтересованы в покупке дома эконом-класса стоимостью до $200-250 тыс., а такого предложения на рынке сегодня явно мало». Согласно аналитическим исследованиям, которые провела компания «Канзас», потребители с совокупным семейным доходом от $2600 до $6000 в месяц (из 250 опрошенных респондентов – 24,68%) предпочли бы купить коттедж бизнес-категории. При семейном бюджете от $1200 до $2600 в месяц 67,53% опрошенных смогли бы позволить себе покупку эконом-категории. Наиболее популярны дома общей площадью 120–160 кв. м – 34%, второе место принадлежит коттеджам общей площадью 100–120 кв. м – 23%, третье – 160–220 кв. м – 20%. И только затем следуют коттеджи бизнес-категории и выше общей площадью от 220 кв. м, доля респондентов, заинтересованных в покупке коттеджа таких размеров – 12%. То есть сегодня потенциальный покупатель желает видеть дом меньшей площади и этажности, чем это было принято три года назад. При этом требования к внутреннему содержанию помещений повысились – клиент не хочет приобретать неоправданные метражи, он хочет видеть качество и комфортные условия. Но проблема в том, что предложение на недвижимость в поселках такого класса под Киевом на данный момент практически отсутствует, констатируют риелторы. «Анализ итогов продаж проектов 2002-2006 годов свидетельствует о формировании нового стандарта потребителя. Среднестатистический заказчик в наши дни предпочитает коттеджи не самые дешевые, но оправданные по затратам на реализацию проекта. В сознании потребителя произошла эволюция понимания целевого назначения коттеджа и жизни в нем. В итоге сегодня самый популярный метраж коттеджа - 300 кв. м, а площадь земельного участка с 50 соток уменьшилась до 20», - говорит Олег Хома. С ним согласны и специалисты компании «Канзас», которые утверждают, что наибольшим спросом среди покупателей, заказывающих строительство дома за городом, сегодня пользуются 2-3-этажные дома площадью 100-220 кв. м с большой гостиной. «При этом бассейн и просторная открытая терраса уже не считаются роскошью и присутствуют даже в небольших домах. Кроме того, непременным спутником современного коттеджа становится мансарда», - говорят в компании «Канзас».

Альтернатива квартире

Как бы там ни было, но, по прогнозам специалистов, в ближайшие годы бум на коттеджи продолжится. Стремительный скачок цен на квартиры в крупных городах постепенно склоняет потребителя к приобретению или строительству собственного загородного дома. Поэтому до 2008 г. под Киевом появится не менее 30-40 новых проектов коттеджных городков с развитой инфраструктурой. В частности, сейчас начинается строительство объектов в Житомирском направлении, недалеко от Броваров, в Зазимье (около Десны), в Одесском направлении (около Хлепчи), в Крюковщине. Недорогой проект планируется открыть в Гореничах (небольшие дома по $800 за 1 кв. м). В Ясногородке строится проект бизнес-класса. Два проекта начинают внедрять в Петровцах и недалеко от Чабанов по Одесской трассе. Создаются проекты недорогих таун-хаусов (у каждого отдельный вход, два этажа площадью 150-180 м по $800 за 1 кв. м и небольшой участок 5-6 соток перед домом, одна сотка за домом). Началось строительство городка по дороге на Остер, между Рожнами и Пуховкой. По сообщениям из районов, уже нынешней осенью - будущей весной должна начаться реализация около двадцати проектов в Киевской области: в Вышгородском районе (два коттеджных городка в Новопетровцах), Киево-Святошинском (четыре коттеджных городка в Бобрице, один в Крюковщине, один в Горенке), в Бориспольском (два коттеджных городка в Любарцах, один в Гнедине, один в Счастливом, один в Вишенках), в Броварском (один в Красиловке, один в Княжичах и 2,5 тыс. га под коттеджи между Процевом и Троещиной), в Обуховском (один в Лесниках, один в Подгорцах, один в Козине), а также в Васильковском районе. По словам директора компании Perry Ukraine Real Estate Investments Майкла Пери, при ежегодном объеме вводимых в Киеве 1,5 млн кв. м жилья совокупный спрос на загородное коттеджное жилье составит 350-400 тыс. кв. м в год. При этом, по мнению операторов рынка, в борьбе за потенциального клиента, ориентированного на качество услуг, девелоперы готовы строить не только элитные поселки. И если сегодня предложения застройщиков направлены преимущественно на очень обеспеченных людей и относятся к классу элит, то, по мнению генерального директора консалтинговой компании "Канзас" Алексея Киселева, будущий виток в развитии рынка коттеджной недвижимости будет за коттеджами стоимостью до $200-250 тыс. Как говорят эксперты, в 25-30-километровой зоне под Киевом свободных земель осталось немного. Большинство участков уже давно раскупили компании и частные инвесторы, которые сейчас занимаются сбором разрешительных документов для начала строительства. Поэтому уже в ближайшие два-три года будет очень сложно получить участок или купить коттедж в радиусе 40 км от столицы. Потенциал рынка и скачок спроса, который, по прогнозам, можно ожидать осенью текущего года, вынуждают застройщиков готовиться к усилению конкуренции. 

Автор: Михаил Орлов

Аналитика/статьи

	- Подписка на рассылку статей

Новости Статьи/Аналитика Опрос КУА Tiger Asset Management закрывает розничную сеть 02.12.2008 КУА Tiger Asset Management (Киев) сообщила, что на период экономического кризиса будет предпринимать ряд мер, среди которых закрытие розничной сети. КУА Tiger Asset Management сообщила о закрытии Подробнее » Киев оценивает дефицит коммерческой недвижимости в 4,5 млн. кв. м 02.12.2008 Главное управление градостроения, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации оценивает дефицит коммерческой недвижимости в столице в 4,5 млн. кв. Подробнее » Компания Abris Capital Partners инвестирует в розничную торговлю в Украине 02.12.2008 Компания Abris Capital Partners (Польша) приобрела контрольный пакет в торговой сети «Барвінок», которая включает 24 супермаркета в Западной Украине. Продавец, торговая компания Подробнее » «ЭСТА холдинг» в течение 5-7 лет рассматривает перспективу выхода в регионы 01.12.2008 ООО «Эста Холдинг», входящее в группу СКМ (оба - Донецк) рассматривает перспективу выхода в регионы в течение 5-7 лет для осуществления девелоперских проектов. В настоящее время компания Подробнее » ... показать все Работа с коммерческой и жилой недвижимостью в условиях экономической нестабильности 01.12.2008 Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Подробнее » Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли 01.12.2008 Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с Подробнее » Чистота — залог прибыли. Владельцы коммерческой недвижимости стали экономить на услугах 01.12.2008 В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить свои затраты они решили за счет клининга, потребовав Подробнее » Торговая недвижимость: Европа возвращается 27.11.2008 В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы Подробнее » ... показать все Деффицит на торговые центры какого формата особо остро наблюдается в Киеве: Retail Park Микрорайонный ТЦ Региональный ТЦ Специализированный ТЦ Результаты опросов Новости в формате RSS: Подписка на новости: E-mail: Новости от RedTram Загрузка...

Коттеджные городки через призму столичной застройки