|
 |
Когда в Украине может появиться налог на недвижимость?
Государственная налоговая администрация Украины в очередной раз выступила за введение налога на недвижимость. Ее специалисты считают, что этот налог должен стать местным сбором. «Внедрение налога на недвижимое имущество обусловлено Конституцией Украины, закрепляющей обязанность всех граждан декларировать свое имущественное состояние и платить соответствующие налоги», - говорилось в пресс-релизе ГНА, который распространяли во время встречи с журналистами главного налоговика Александра Киреева.
Как известно, существование налога на недвижимость определено законом «О системе налогообложения». Однако о механизме его взимания в Украине спорят еще с середины 90-х. Эпогеем дебатов в парламенте прошлого созыва стали споры: считать ли недвижимым имуществом серебряные ложки и облагать ли налогом «хатынки» украинцев на Канарах.
Издание СЕЙЧАС решило поинтересоваться у экспертов, насколько реально сегодня введение налога на недвижимость, когда в политических кругах так много говорят о необходимости децентрализации госбюджета и развитии местного самоуправления.
Дмитрий Святаш, народный депутат, фракция Партия регионов:
- Учитывая рост цен на недвижимость во всех крупных городах Украины, такой налог имеет право на жизнь и шансы на принятие. О ставке его говорить сложно, нужно брать районирование, стоимость той или иной недвижимости. То, что налог должен быть местным, - это однозначно. Он должен идти на улучшение качества жизни граждан, территории, где эта недвижимость находится.
Однако это не первоочередной вопрос. По законодательству, чтобы подобный закон заработал на следующий год, его можно принять до 1 июля, чего мы уже сделать не успеем. То есть заработает он не раньше 2008 г.
|
«Налог на недвижимость должен быть местным. Это способ поощрить местные общины к строительству на своей территории, к уважительному отношению к недвижимости. Но сегодняшние местные общины чем ни поощряй, они ничего не будут делать, пока не пройдет административно-территориальная реформа» |
Ксения Ляпина, народный депутат, фракция «Наша Украина»:
- Налог на недвижимость не вводится со скоростью ракеты. Ведь он может быть очень разным. Мы поддерживаем его не как самостоятельный налог, а вместо части налога на прибыль. Недвижимость, в отличие от прибыли, не имеет свойства ускользать, поэтому этот налог менее конфликтный. Впрочем, перед его внедрением нужна четкая система регистрации недвижимости, а ее пока нет.
Если говорить о доле, на которую мы хотели бы уменьшить налог на прибыль, то речь идет об уровне 10-12%. То есть налог на прибыль должен быть уравнен с налогом на доходы граждан (13%). А вот рассчитать налог на недвижимость - это отдельная задача. Дифференциация должна проводиться по целевому использованию, категориям недвижимости, однако на сегодняшний день нет согласованности в этом вопросе.
Этот налог должен быть местным. Это способ поощрить местные общины к строительству на своей территории, к уважительному отношению к недвижимости. Но сегодняшние местные общины чем ни поощряй, они ничего не будут делать, пока не пройдет административно-территориальная реформа. Потому что если есть село на 20 дворов, ты ему что ни говори о налоге на недвижимость, у него с этих дворов ничего не возьмешь, а больше туда никто и не приедет. То есть нужна админреформа, а уж затем этот налог станет стимулом к развитию.
Этот законопроект, конечно, важен. Однако принять его на политическом уровне, просто щелкнув пальцами, нельзя. Нужно провести дополнительные консультации, общественное обсуждение, потому что каждый понимает под этим налогом совершенно свое.
|
«В нынешнем составе Верховная Рада вряд ли примет инициативу о внедрении налога на недвижимость. Поскольку либо у депутатов есть заводы-пароходы-самолеты, либо огромные дома. Это совет богатых людей. Поэтому даже мелкие налоги на их собственность будут их нервировать» |
Сергей Терехин, народный депутат, БЮТ:
- В нынешнем составе Верховная Рада вряд ли примет инициативу правительства о внедрении налога на недвижимость. Поскольку либо у депутатов есть заводы-пароходы-самолеты, либо огромные дома. Это совет богатых людей. Поэтому даже мелкие налоги на их собственность будут их нервировать.
Если говорить с экспертной точки зрения, то прелесть налога на недвижимость состоит в том, что для этого налога все равно, кто владеет недвижимостью. Потому что если кто чего не платит, то не ищут неплательщика, а просто продают его имущество с молотка.
Сначала говорили - давайте облагать жилищную недвижимость. А что делать с гостиницами и доходными домами? Необходимо облагать всю недвижимость налогом. Для предприятий, использующих недвижимость в промышленных целях, нужно использовать схему зачетного минимального налога на активы. Это когда предприятие, которое платит корпоративный налог на прибыль, должно платить налог на недвижимость, зачитывая его в уменьшение налога на прибыль. То есть платится тот налог, который больше.
Конечно, это должен быть только местный налог. Единственный вопрос - это зачеты с налогом на прибыль, который идет в центральный бюджет. Ведь сегодня по Бюджетному кодексу налог на прибыль предприятий, кроме коммунальных, идет в госбюджет. Каким образом зачеты должны влиять на субвенции для местных бюджетов?
Поэтому если делать налог на недвижимость зачетным, то нужно отдать и налог на прибыль регионам. Некоторые территории уйдут из дотационных, станут донорами центрального бюджета. Но надо к этому идти. Все готово для этого.
Законопроект, кстати, можно принять уже до конца текущего года и ввести его в действие с 1 января 2007 г. Это предусмотрено изменениями в Законе «О системе налогообложения» и Бюджетном кодексе.
Генрих Людкевич, председатель Комитета по вопросам законодательства Ассоциации риелторов Украины:
- Налог на недвижимость уже, безусловно, назрел во времени. Это, конечно же, лучше, чем налог на операции с недвижимостью, который действовал несколько лет назад, когда налоговыми агентами выступали нотариусы. Тогда рынок на несколько месяцев замер, и сейчас, вводя налог на недвижимость, нужно следить, чтобы рынок не разбалансировался.
Говорить о ставках пока рано. Механизмы и подходы пока не разработаны. Однако необходимо помнить, что хрущевка - даже трехкомнатная, но на окраинах - будет отличаться в цене от однокомнатной квартиры в центре. К сожалению, нас как специалистов не всегда привлекают к разработке таких законопроектов.
Наталья Старостенко, эксперт Международного центра перспективных исследований:
- Прежде всего, целесообразно, чтобы налог на недвижимость был отдан на местный уровень. Местные бюджеты выступают сейчас как кассы. Они лишь зарплату выплачивают, не имея возможности стимулировать экономическое развитие территорий. И если этот налог передать местным органам власти, то появятся дополнительные средства для развития.
Но при этом возникают некоторые трудности. Если его вводить как отдельный налог для физических лиц, то налоговое давление на физлиц увеличится значительно, ведь ставку налога на доходы физлиц тоже будут повышать - до 15% в 2007 г. Для юридических лиц этот налог может быть менее обременительным. Потому что ставку походного налога будут снижать на несколько процентов.
Наиболее эффективным налог на недвижимость будет в том случае, если его отнести на валовые затраты предприятий. Это снизит базу налогообложения для других налогов.
Говорить о ставке этого налога пока сложно. Первоначально он будет небольшой, потому что нужно будет провести инвентаризацию недвижимости, облагающейся налогом. На эти процедуры понадобится около года. Налог должен иметь процентную зависимость от стоимости недвижимости, чтобы обладатели более дорогого имущества больше за него платили.
Комментировать
Адрес источника: http://times1.liga.net
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
