|
 |
Как полмиллиона россиян обживают туманный Альбион
Наши самые богатые сограждане поставили абсолютный рекорд по числу купленной в Лондоне дорогой недвижимости. В 2006 году спрос на дома и квартиры стоимостью более миллиона фунтов вырос вдвое. А всего уже более 500 тыс. россиян обживают британскую столицу. Причем, как выяснили "Известия", самые дорогие и роскошные дома покупают вовсе не звезды наших телеэкранов, а "серые кардиналы", ФИО которых мало что скажут большинству из нас. Кто они - новые русские лондонцы? Какие у них вкусы и привычки?
"Лондон - столица русского бизнеса, - заметил как-то Михаил Фридман, но, уловив двусмысленность сказанного, тут же добавил: - Столица русского бизнеса за границей".
Англичане по-прежнему относятся к россиянам с некоторой опаской, намекая на загадочную природу происхождения многих капиталов. Тем не менее имидж россиян значительно улучшился в глазах англичан, когда Роман Абрамович купил футбольный клуб Chelsea. Футбол для англичан - святое, и деньги, потраченные на него, уже имеют другую окраску. С этого момента россиян зауважали. Правда, англичане, сталкивающиеся с подобной безудержной расточительностью, по-прежнему склонны сравнивать наших сограждан с арабскими шейхами. "Один из ваших олигархов приезжал к нам учить английский, а после окончания курса прислал неимоверно роскошные дары, в том числе бочонок черной икры, антикварные блюда и еще много всякой всячины", - рассказал мне один университетский профессор.
"Ваши олигархи - самая тонкая прослойка россиян здесь, и они отнюдь не самые богатые, - рассказал "Известиям" представитель исследовательского агентства Cushman&Wakefield. - Рекорды бьют другие. Фамилии большинства русских миллиардеров, которые здесь все скупают, вообще никогда не появлялись в прессе". Кроме того, в Лондон едут не только богатейшие граждане России. Здесь множество тех, кто готов надрываться на трех работах и залезть по уши в долги, лишь бы только жить в туманном Альбионе. Осело здесь немало и представителей криминального мира, и "пенсионеров", которые давно ушли из большого бизнеса.
Местные жители называют районы столицы, где растут поселения россиян, Londongrad. Сейчас, по подсчетам консалтинговой компании Knight Frank, "наши" здесь владеют собственностью на 2.2 млрд. фунтов. В 2000 году эта цифра была в 6 раз меньше. Здесь каждая пятая сделка по покупке недвижимости стоимостью более $11 млн. - "наша".
В столице Великобритании число только официально зарегистрированных проживающих россиян уже перешагнуло 300 тысяч. Реальное же количество гораздо выше. Многие покупают недвижимость, а живут в России, появляясь в Великобритании наездами. Число тех, кто обосновался в Лондоне "без прописки", оценивают здесь более чем в 200 тысяч. Итого - полумиллионный город.
За прошедший год стоимость недвижимости в среднем выросла почти на 27%. Однако в наиболее фешенебельных районах Лондона, как, например, в Челси, жилье подорожало более чем наполовину. По оценкам Merrill Lynch, Россия пережила в этом году один из очередных рекордов по темпам роста числа миллионеров, обогнав самые бурно растущие новые экономики - Южную Корею, Индию и Южную Африку.
Поближе к королевским отпрыскам
Россияне предпочитают селиться в самых пафосных и дорогих районах Лондона, в которых традиционно протекала жизнь английской аристократии и самых состоятельных людей мира, - Mayfair, Chelsea - Knightsbridge, St.John's Wood - Regents Park. Так, например, богатый историей район Mayfair пестрит голубыми мемориальными досками с именами некогда живших здесь великих английских деятелей истории, писателей, художников и композиторов. Здесь располагаются величественные особняки в георгианском и викторианском стилях. Здесь также находятся отели Ritz и Claridges, ювелирный дворец Tiffani и прочие самые роскошные бутики, владельцы которых в последнее время обзавелись русскоговорящими продавцами - специально для обслуживания состоятельных "русских". За пару миллионов здесь можно приобрести совсем маленькую квартиру: платят в этом случае не за метраж, а за престижный адрес. В Chelsea средняя цена продаваемых домов и квартир - 15 млн. фунтов.
В районе Belgravia, отличающемся своими величественными лепными фасадами и неимоверной концентрацией посольств, купил одну из первых своих квартир Роман Абрамович (за 11 млн. фунтов). Здесь же, в Belgravia, проживает и Олег Дерипаска - он выбрал дом за 25 млн. фунтов. А вот Леонард Блаватник, партнер Виктора Вексельберга, обошел коллег по бизнесу, приобретя дом в Knightsbridge стоимостью более 41 млн. фунтов. Дороже заплатил за особняк в том же "микрорайоне" только индийский олигарх Лакшми Миттал: он выложил 70 млн. фунтов. Главная инвестиция Блаватника - не просто в недвижимость как таковую, но в соседство с принцем Майклом, который является патроном Российско-британской палаты и очень симпатизирует России. Говорят, "наши" лондонцы платят ему взаимностью. По крайней мере, Блаватник - частый гость мероприятий, которые принц Майкл посещает лично. К тому же принц Майкл внешне весьма похож на царя Николая II (родная кровь!). Впрочем, рекорд Блаватника долго не продержится. Сейчас, по наблюдениям риэлторов, появилось множество клиентов из России, которые готовы платить за дома 20-30 млн. фунтов. Место стоит того: здесь проживают, например, Маргарет Тэтчер, а также арабская семья Мактум (владеющая Дубаем) и прочие сильные мира сего.
В последние годы стали также популярны утопающий в зелени Kensington, в котором максимальная концентрация парков: Holland Park, Hyde Park и Kensington Park Gardens - в нем, напомним, находится дворец принцессы Дианы. Бум перепродаж переживает также Notting Hill, особенно после выхода одноименного фильма. Этот район традиционно ассоциируется с именами звезд кино и модельного бизнеса. Здесь же находятся самые популярные антикварные рынки. Однако российская молодежь от шоу-бизнеса предпочитает селиться в районе St.John's Wood - Regents Park, который знаменит архитектурой Джона Нэша начала XIX века. Здесь, например, проживает певица Алсу. Недавно здесь купили квартиру и "Тату". Правда, стоимость недвижимости агенты не разглашают. "Мы соблюдаем политику строгой конфиденциальности", - говорит Давина МакДональд Локхарт из Knight Frank. Имена новых хозяев и заплаченная ими цена - тайна за семью печатями. Однако, если верить английским газетам, квартиры Алсу и "Тату" обошлись им примерно по 5 млн. фунтов.
По словам риэлторов, все крупнейшие российские предприниматели и банкиры уже давно имеют недвижимость в Лондоне или в других местах Великобритании. И теперь покупают по второму, по третьему "гнезду". Так, например, за последние полтора года Роман Абрамович потратил более 50 млн. фунтов на покупку четырех домов в Belgravia и четырех квартир на Lowndes Square, расположенных в районе Knightsbridge. Однако для целей уже не личных, а футбольной команды.
В последнее время россияне стали активно скупать не только дома и квартиры в Лондоне, но и имения в ближайшем столичном пригороде, по соседству с настоящей английской аристократией, которая считает широкие просторы личного землевладения с гольф-полями, многочисленными теннисными кортами, фонтанами и вертолетными площадками необходимыми атрибутами личного жизненного пространства. Так, например, когда было выставлено на продажу имение по соседству с местом проведения королевских скачек Ascot, в числе тех, кто хотел его посмотреть, оказалось более 20 россиян. Замечено, что наши граждане с трепетом относятся ко всему, что имеет отношение к королевской семье, и готовы за это платить дороже, чем местная аристократия. Риэлторы даже жалуются: в 2006-м спрос на просмотры имений стал настолько велик, что агентствам не хватает количества имеющихся в их распоряжении вертолетов.
Замки - не в моде у русских
А вот до массовой скупки замков дело пока не дошло. Отдельные штучные приобретения олигархами замечены не только в Англии, но и на территории Уэльса и Шотландии. Однако такие сделки пока из разряда исключений, когда, например, главной движущей силой выступает какое-то хобби. Как, скажем, охота для Владимира Лисина, который приобрел замок Aberuchill XVI века и более 3 тыс. акров земли в Шотландии. То была первая сделка с российским гражданином, утверждают его продавцы из агентства Savills. Говорят, что недвижимость обошлась нашему предпринимателю по сходной цене - всего-то в 6.8 млн. фунтов.
Замки очень накладно обихаживать. "Содержание замка обходится моему дяде в 3 млн. фунтов. Дороговато, - рассказал один из отпрысков "голубых кровей", который уже не может себе позволить жить на проценты от процентов и вынужден учиться в бизнес-школе. - У нас есть право подарить имение государству. Но при этом, даже сделав это, мы обязаны будем платить за его содержание".
Абрамович - первооткрыватель
В Великобритании считается, что моду на поселение в Лондоне ввел Роман Абрамович. Хотя Борис Березовский приехал сюда гораздо раньше, попросив политического убежища и приобретя имение Godalming за 10 млн. фунтов в графстве Surrey - одном из самых живописных ландшафтов аристократической загородной Англии.
Но как бы то ни было, в Великобритании действительно довольно либеральные законы, и здесь стать владельцем недвижимости и получить вид на жительство гораздо проще, чем во Франции, Австрии или Италии. Вид на жительство может получить любой, кто покажет властям легальность заработанных и проинвестированных доходов. Существует несколько категорий, которые позволяют получить британское гражданство: инвестор, частный предприниматель, пенсионер, высококвалифицированный иммигрант.
Сами англичане весьма толерантны к иностранцам, говоря, что Лондон - это огромный котел, где можно встретить переселенцев из любой точки мира. К тому же, как утверждают риэлторы, в последнее время россияне селятся в Лондоне, поскольку утверждают, что Париж, например, для них теперь кажется чрезмерно деревенским.
Что нам стоит крыльцо перестроить
Покупки русских, как правило, отличаются большой претенциозностью. Когда наши сограждане покупают недвижимость, для них имеют значение не только богатство внутреннего убранства и количество комнат для прислуги. Необходимым условием, как правило, является роскошный подъезд - "чтобы перед товарищами было не стыдно". Однако это условие, как правило, и самое трудновыполнимое: во-первых, в Англии принято не выделяться среди окружающих вне зависимости от уровня состояния, поэтому как раз фасады вписаны в архитектуру окружающего ансамбля, во-вторых, и переделать что-то практически ничего невозможно, поскольку на это требуется не только получить кипу разрешений. Даже при их наличии любое сооружение не должно оскорблять вкусы окружающей архитектуры и выбиваться чем-то из целостного облика. Поэтому риэлторы часто ведут бои местного значения со своими требовательными русскими покупателями. Им стоит неимоверных усилий убедить клиентов, что здесь, в Лондоне, снаружи все должно быть скромно и в гармонии с окружением, а если и есть огромная тяга к роскоши типа золотых или мраморных колонн, то единственное место, где она может быть реализована, - это внутри помещения. Да и то с оговорками. Как заметили лондонские дизайнеры, то, от чего местные аристократы шарахаются как от непозволительной пышности, в глазах русских, напротив, как правило, выглядит чрезмерно скромным, почти аскетичным.
Наши не торгуются!
Лондонские торговцы давно уже взяли на заметку некоторые любопытные особенности русских покупателей. Наши, называя цену, за которую готовы что-то купить, оказывается, не считают ее пределом. Один из риэлторов рассказывает, что покупатель выставил требование - одна спальня, цена - 500 тыс. фунтов, а потом, рассматривая каталог, стал жаловаться на то, что многие привлекательные, с его точки зрения, квартиры ему даже не показывали. В ответ риэлтор заметил: что те квартиры не соответствуют изначальным требованиям - в них больше спален, и они гораздо дороже стоят. На что клиент обиженно парировал: "Ну если я сказал 500 тыс. и одна спальня, это не значит, что я не могу купить квартиру с тремя спальнями до 3 млн.". Англичанам это непонятно - они живут по принципу четких бюджетных ограничений.
К тому же русские, по наблюдениям риэлторов, приходят на просмотр группами из 4-5 человек, и при этом не всегда понятно, кто принимает окончательное решение по покупке. Но, возможно, риэлторы не всегда в курсе, что состоятельные россияне привыкли всюду появляться с охранниками, для которых осмотр недвижимости имеет также важное значение - по понятным причинам.
"Русские всегда хорошо одеты и никогда не торгуются", - говорит менеджер агентства Savills. Зная это, в руководствах по покупке недвижимости лондонские компании стали специально указывать в своих справочных материалах: "Если вы решили приобрести определенный объект недвижимости, но его стоимость вас не устраивает, вы можете предложить более низкую цену - как в любой сделке. Для этого необходимо сообщить вашему агенту недвижимости, какую именно сумму вы считаете разумным заплатить за выбранный объект".
Квартиры - детям
Одним из главных движущих факторов покупок русскими недвижимости в Лондоне стали дети, говорит Инесса Фалина, глава русского отдела в агентстве по недвижимости Hamptons. "Детей отправляют учиться в английские школы, в университеты. И родители, как правило, покупают здесь квартиры", - рассказала она. Именно поэтому в последнее время много покупок зафиксировано не только в Лондоне, но и на юге Англии, а также в Кембридже и Оксфорде.
Автор: Екатерина Кравченко, Финансовые известия
Адрес источника: "Известия"
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
