|
 |
К 2013 году сегодняшнего Парижа больше не будет
В 2008 году один из самых известных районов Парижа – Дефанс – будет отмечать свое 50-летие. К юбилею французский Сити готовится основательно: почти половина из его 45 небоскребов перестраиваются, на свободных площадках возводятся новые здания, а инженерно-транспортные сети полностью реконструируются. К 2013 же году облик Парижа и вовсе изменится.
Сначала немного истории. Дефанс – первый из так называемых «Больших проектов», изменивших в XX веке лицо Парижа. «Парижский Манхэттен» был построен по личной инициативе Шарля де Голля, которому хотелось не просто дать городу офисные площади, в которых тот тогда сильно нуждался, но создать зримый символ процветающей великой державы. В градостроительном смысле Дефанс – хрестоматийный пример того, как новое строительство, несмотря на свою подчеркнуто современную внешность, может тактично дополнить объекты исторического наследия. Деловой центр построили точно на продолжении главной градостроительной оси города, проходящей через Лувр, площадь Карусель, проспект Елисейских полей, площадь Звезды и площадь Шарля де Голля. Эта линия «читается» не только на плане города: вечером закатное солнце встает точно в просвете триумфальных арок, прославляющих победы Франции, а на горизонте ось замыкает «Арка Дефанса» и собрание разноликих небоскребов.
По замыслу Шарля де Голля, Дефанс должен был стать не просто современным районом, но явить миру воплощенный образ города будущего. В частности, в парижском Сити предполагалось полностью разделить «мир машин» и «мир пешеходов», предназначив большую часть Дефанса только для людей. Район был поднят на гигантскую многослойную бетонную платформу, внутри которой спрятаны тоннели для автострад, метро и скоростных электричек.
Безусловно, главной визитной карточкой Дефанса стали его небоскребы – 45 геометрически четких объемов башен, закованных в темное, непрозрачное снаружи стекло. В зеркальных поверхностях гигантских стен отражается небо, и потому в солнечный или дождливый день Дефанс выглядит совершенно по-разному. Первые небоскребы парижского Сити были построены в духе «интернационального стиля»: простые геометрические объемы, максимальная высота всего 100 метров. Исключением среди них, пожалуй, является только здание Национального центра промышленности и техники, напоминающее гигантскую железобетонную раковину. Его уникальная конструкция имеет всего три точки опоры, хотя покрывает поверхность площадью 90 тыс. кв. метров!
Башни «второго поколения» «подросли» уже до 200 метров. Среди них – и черный небоскреб Fiat, в котором проходили съемки фильма Стэнли Кубрика «2001: Космическая одиссея». Здание, которое почти 40 лет назад стало для знаменитого режиссера олицетворением будущего, до сих пор выглядит предельно футуристично.
Но, пожалуй, самое известное строение Дефанса – это его собственная Триумфальная арка, построенная в 1982–1989 годах по проекту датского архитектора Йохана Отто фон Шпрекельсена. Она представляет собой почти совершенный куб (ширина 108 м, высота 110 м, глубина 112 м), все стороны которого облицованы стеклом и итальянским мрамором, а середина оставлена пустой, из-за чего арку нередко называют «окном в Париж». При этом каждая горизонтальная сторона куба состоит из 4 бетонных перекладин 75 метров длиной, в этих башнях расположены правительственные учреждения. А на самом верху арки разместился выставочный центр, до которого можно подняться на стеклянных капсулообразных лифтах.
Помнит Дефанс и нереализованные проекты. Например, в начале 1990-х французское правительство утвердило, но так и не воплотило в жизнь замысел архитектора Жана Нувеля, мечтавшего построить в парижском Сити Tour Sans Fins («Бесконечную башню») высотой 400 метров. По замыслу архитектора, ее верхние ярусы должны были сливаться с небом, а нижние – прятаться в глубоком приямке, так чтобы пешеходы действительно считали эту конструкцию бесконечной, хотя бы визуально.
В 2006 году правительство Франции утвердило план экономического и культурного подъема Дефанса. Дело в том, что за прошедшие полвека многие башни нуждались в реконструкции, а некоторые настолько неэкономно расходовали электроэнергию и тепло, что от них отказались вовсе, отдав предпочтение современным экологичным зданиям. Так, например, на месте первого небоскреба Esso была построена башня «Cердца Дефанса» – эффектный сдвоенный объем, которой вмещает в себя 180 тыс. кв. метров офисных площадей. Кстати, не так давно это здание было продано за 2,1 млрд евро – рекорд для рынка недвижимости Франции.
К 2013 году в парижском Сити должны появиться несколько 300-метровых небоскребов, а также будет несколько видоизменена линия берегов Сены, что позволит модернизировать пути транспортного сообщения в этом районе. Среди уже утвержденных проектов нового Дефанса – башня T1, внешне похожая на парус, башня «Женерали», чья архитектура на современный лад обыгрывает готические мотивы, башня Granite, выполненная в виде треугольной призмы, и башня «Маяк» – здание обтекаемых криволинейных форм, с эффектной двойной оболочкой из стали и стекла. В июле 2007 года в Дефансе был также объявлен международный открытый конкурс на проект еще одного небоскреба – башни Signal. Требования к участникам сформулированы просто: это должно быть многофункциональное и экологичное здание, обладающее запоминающейся архитектурой.
Любопытно, что часть вновь возводимых и реконструируемых зданий будет отведена не под офисы, а под жилье. Таким образом, чиновники и архитекторы фактически хотят избавить Дефанс от его статуса Сити: оставаясь средоточием офисных комплексов, этот район уже в ближайшем будущем перестанет вымирать по ночам.
Адрес источника: www.realt.by
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
