|
 |
Инвестиционный бум в отечественной строительной отрасли сдерживает пассивность властей и закрытость компаний
| Инвестиционный бум в отечественной строительной отрасли сдерживает пассивность властей и закрытость компаний |
|
Отечественный строительный рынок развивается семимильными шагами и демонстрирует достаточно высокую прибыльность даже по сравнению с государствами Запада.
В то же время, по утверждению экспертов, в Украине потенциал развития отрасли намного масштабнее. Однако его реализации препятствует ряд факторов, в том числе и субъективных. В частности, большинство строительных компаний все еще предпочитают работать в тени, поскольку это якобы комфортнее в плане налогообложения.
Вместе с тем такой формат деятельности значительно усложняет возможность развития предприятий. Ведь инвесторы нуждаются в полной и открытой информации о компании, в которую они планируют вложить свои средства. Кроме того, работая полулегально, без соответствующих корпоративных органов, такие компании, по сути, не имеют реальной стоимости вообще.
В настоящее время в Украине функционируют около 30 тыс. строительных компаний и 3,5 тыс. проектных организаций, что свидетельствует о масштабах рынка. При этом темпы роста ВВП и объемы роста строительных работ в денежном выражении практически равны. Об этом на круглом столе «Перспективные формы финансирования крупных строительных проектов в Украине: от банковских кредитов до IPO» сообщил президент международной корпорации «МСК» Игорь Соколов. «Строительство торговых центров окупается за рубежом за десять лет, а в Украине - за 3-5. Офисы у нас окупаются за 5-8 лет, а жилье - за 5-15. При этом доходность недвижимости в сфере торговли составляет 20% (в Москве - 14%), офисной недвижимости - 18% (в Москве - 10%), жилья - 15%», - рассказал он.
В то же время, по мнению эксперта, темпы прироста, в частности, жилой недвижимости не выдерживают конкуренции по сравнению с другими странами. «Если в США в год сдается 200-300 млн. квадратных метров жилой площади, то в Украине только 7 млн. При этом данная цифра (официальная) явно завышена. Особым спросом сегодня пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, но в домах с развитой инфраструктурой», - отмечает президент МСК.
Наиболее проблемным для строительных компаний, считает г-н Соколов, в Украине является Киевский регион. И это связано, в первую очередь, с очень высокими ценами на землю. О такой проблеме свидетельствует хотя бы тот факт, что земля составляет 50% общей стоимости строительного проекта. «Теневой рынок земли в Киевской области в ближайшие 3-4 года, на мой взгляд, приведет к коллапсу. Мы вышли за пределы разумного в плане цены. Рынок сформировал цены, не отвечающие никаким финансовым принципам. Такой опыт прошла в свое время Япония, где строительная индустрия зашла в тупик и только сейчас начинает выходить из него», - говорит эксперт.
При этом руководитель строительной компании отметил, что законодательство, которое регулирует отрасль, в целом вполне удовлетворительно. Однако проблема заключается в том, что не работают регуляторные механизмы. «Странно, почему органы местного самоуправления не готовят инвестиционно привлекательных предложений. Ведь у них для этого есть все возможности. Кроме того, от этого можно получать долю инвестиций в развитие городских инфраструктур, связанных с реализацией проекта», - сказал г-н Соколов. Президент МСК выразил надежду, что в скором будущем правительство разработает соответствующую программу, которая сделает жилье для населения более доступным, позволит обновить коммуникационную инфраструктуру украинских городов и поспособствует развитию строительного рынка. В противном случае, уверен он, страну может ожидать «социальный взрыв».
В свою очередь, управляющий партнер BPT Group Вадим Поляков отметил, что на пороге украинского строительного рынка стоит очень много инвесторов, ожидающих сигнала.
«Большинство потенциальных инвесторов заинтересованы вкладывать деньги в строительную отрасль Украины, поскольку она является наиболее для них понятной. Некоторые проблемы в законодательстве есть, но также есть еще и важные субъективные факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность Украины вообще и привлекательность строительной отрасли в частности», - рассказывает г-н Поляков. Одним из основных субъективных факторов эксперт называет закрытость строительных компаний.
На инвестиционную непривлекательность украинских строительных компаний, убеждены эксперты, повлияла система их позиционирования по отношению к налоговой системе
В то же время, по его словам, большинство отечественных предприятий имеют абсолютно закрытую корпоративную структуру и систему управления, состоят из группы юридических лиц (корпорации, холдинги, объединения). При этом юридически такой структуры не существует, а это всего лишь группа предприятий, объединенная единым бизнесом и имеющая, как правило, разных акционеров. Кроме того, часто существуют номинальные акционеры, а система управления базируется на единоличном авторитете руководства без совета директоров и наблюдательного совета. Соответственно, никаких гарантий в таком случае инвестор получить не может. «Все эти факторы формируют репутацию компании, а это эквивалентно ее стоимости, что, в свою очередь, обуславливает инвестпривлекательность. Ведь чего хочет инвестор - вложить надежно деньги, иметь гарантии возврата в заранее оговоренные сроки, знать о существовании возможных рисков и, наконец, заработать», - отметил Вадим Поляков.
Помимо этого, на инвестиционную непривлекательность украинских строительных компаний, убежден эксперт, повлияла система позиционирования по отношению к налоговой системе. Ведь иностранные предприятия приходят в Украину и платят здесь все налоги, работая открыто. «Абсолютное большинство владельцев отечественных компаний живут с финансового оборота, а стоимость компании, в представлении таких владельцев, - это возможность генерировать денежный поток. Налогов заплатили меньше, значит, прибыль будет больше. Но такая система привела к тому, что компании, являясь сами по себе товаром, не имеют реальной стоимости на рынке», - говорит г-н Поляков. Следовательно, необходимо проводить реорганизацию компаний, чтобы они стали прозрачными в своей деятельности и привлекательными для инвесторов.
В Украине уже прошли те времена, когда работать в тени было выгодно для предприятий почти всех отраслей. Строительные компании, сумевшие быстро приспособится к новым честным правилам игры, в настоящее время начинают готовиться к выходу на IPO. Участие в торгах на внешних фондовых рынках позволит им не только получить реальную стоимость компании, но и привлечь инвестиционные и кредитные ресурсы для дальнейшего развития предприятия. В то же время тема строительной промышленности актуальна и в разрезе госполитики, направленной на обеспечение граждан жильем. Таким образом, при грамотном подходе к делу власти способны решить сразу несколько как социальных, так и экономических проблем.
Комментировать
Адрес источника: Сейчас
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
