|
 |
Готовящийся массовый выброс на черкасский рынок новых торговых площадей не спасет город от стремительного удорожания недвижимости
Жесткий дефицит торговых помещений в Черкассах и рост цен на них привлекли в город не менее десятка застройщиков, которые обещают в ближайшем будущем открыть здесь новые ТЦ. Однако, по прогнозу местных риэлторов, это не приведет к снижению стоимости недвижимости, а только замедлит темпы ее роста.
Интересный город
Девелоперские компании, специализирующиеся на торговой недвижимости, проявляют все больший интерес к областным центрам, которые долгое время было принято считать депрессивными. Вслед за Полтавой, где, как уже писала «ДС», в ближайшее время будет введено в эксплуатацию порядка 70 тыс. кв. м новых площадей, застройщики взяли в оборот и Черкассы. В конце прошлого года в микрорайоне Мытница был открыт ТЦ «Гранд маркет», сейчас готовится ввод в эксплуатацию «Плазмы», который расположен на пересечении улиц Шевченко и Пушкина в центре города. Специалисты называют «Гранд маркет» одним из самых востребованных ТЦ в городе. Арендные ставки там стартуют с $60/кв. м, притом что помещения в старом фонде в этом же районе оцениваются от $40/кв. м в месяц. В ТЦ «Плазма» только закончилась распродажа площадей, и, хотя он еще не открыт, свободные помещения найти уже нереально. Как рассказывают риэлторы, предприниматели, жаждущие торговать под его крышей, стояли в очереди, хотя арендные ставки здесь сравнительно высокие — $100/кв. м.
В нынешнем году экспансия застройщиков на местный рынок продолжится. Как сообщают в Украинской Торговой Гильдии, о реализации новых торговых проектов заявило, по меньшей мере, десять компаний. Правда, пока они не разглашают ни месторасположения, ни технические характеристики объектов, ссылаясь на то, что проекты находятся в стадии утверждения. Сегодня известно лишь о строительстве подземного ТЦ на улице Крещатик. Здесь на правах долевого участия можно купить помещения по $1200–1300/кв. м. Торговые площади предусмотрены также в возводящихся жилых комплексах на улицах Гоголя и Пушкина. Риэлторы не спешат заявлять о новых премьерах из-за особенностей местного рынка недвижимости. По странному стечению обстоятельств практически все застройщики, которые приходили в город с намерением возвести объект ритейла, либо откладывали свои планы, либо перепрофилировали строительство.
Введение в эксплуатацию новых ТЦ качественно изменит предложение в этом сегменте рынка. На сегодняшний день к услугам арендаторов только несколько реконструированных зданий, которые весьма условно можно назвать торговыми комплексами. Это «Дом торговли», расположенный на пересечении улиц Шевченко и Смилянской в самом центре Черкасс. После капитального ремонта часть здания заняла продуктовая сеть Spar, а остальные площади сдаются более мелким арендаторам. Благодаря очень выгодному месторасположению данный ТЦ пользуется бешеной популярностью, несмотря на то что арендные ставки здесь далеко не самые низкие в городе — до $100/кв. м, а условия — не самые лучшие (к примеру, нет парковки, что отсекает часть потенциальных покупателей). Пользуется успехом у торговцев и второй ТЦ — «Фуршет», который разместился в юго-западном районе города на территории бывшей производственной площадки завода «Импульс» (аренда — 250–300 грн./кв. м). В немалой степени он выигрывает именно благодаря наличию большого паркинга.
Торговцы не хотят на окраины
На данный момент, по словам директора группы агентств коммерческой недвижимости «Корпорация «Биржа недвижимости» Наталии Тымченко, в городе сложился жесткий дефицит торговых площадей. Ежегодно спрос на такую недвижимость увеличивается на 40% в год. Как рассказывает директор ООО «Черкасская недвижимость» Елена Спасских, его в большей степени стимулировал приход в областной центр компаний из других регионов страны. По ее словам, особенно активно областной центр завоевывают банки, продуктовые сети, продавцы одежды и бытовой техники. В зависимости от формата планируемой торговой точки, они ищут площади или по 50–100 кв. м, или свыше 2 тыс. кв. м. Предложение же в течение последних лет практически не увеличивалось. По данным г-жи Тымченко, несмотря на ввод в эксплуатацию новых торговых комплексов, в городе по-прежнему доминирует старый фонд, в котором располагается 60% всех площадей.
Вместе с тем исполнительный директор Черкасского информационного центра недвижимости «Солнечная страна» Светлана Дробаха отмечает, что ажиотажным спросом пользуются только помещения в центре города (ул. Шевченко от пересечения с ул. Пионерской до ул. Пушкина, а также Крещатик и ул. Гоголя). Найти здесь помещение практически невозможно. Все первые этажи в фасадных зданиях уже давно переведены в нежилой фонд и выкуплены. Если предпринимателю и предоставляется возможность приобрести такие площади, он, не торгуясь, выкладывает от $2,5 тыс. до $3 тыс. за кв. м, хотя еще год назад цены были в два раза ниже. Уловив тенденцию подорожания недвижимости, владельцы предпочитают зарабатывать на аренде. За год ставки в центре, по данным «Биржи недвижимости», увеличились вдвое и сегодня колеблются от $60 до $100/кв. м.
В приближенных к центру районах, к которым можно отнести Мытницу, улицы Седова, Рождественскую и Горького, спрос менее интенсивный, что отразилось и на динамике удорожания площадей. За год арендные ставки выросли лишь на 50–60% и сейчас составляют $30–40/кв. м. Как правило, помещения там арендуют банки, для которых важен охват всего города, или мелкие торговцы, которые не могут позволить себе снять площади в центре. Окраины Черкасс (район «Д», Химпоселок и пр.) за год подорожали еще менее существенно — не более чем на 30–40%. Сегодня арендные ставки там стартуют от $10/кв. м, и при этом достаточно много предложений по продаже объектов ($300–900/кв. м). Однако, как говорит г-жа Дробаха, очереди желающих поселиться на окраине не наблюдается.
Как полагают аналитики корпорации «Биржа недвижимости», расширение предложения за счет новых ТЦ вряд ли будет способствовать снижению или хотя бы стабилизации цен на торговую недвижимость в городе, поскольку сохраняются все предпосылки для дальнейшего увеличения спроса. Эксперты прогнозируют, что уже в нынешнем году он может возрасти еще на 50%.
Адрес источника: dsnews.com.ua
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
