|
 |
Гостиничная перспектива
28.03.2008 Возросший интерес отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И еще не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ЕВРО-2012.
Возросший интерес отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И еще не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ЕВРО-2012. Почти год назад Украина выиграла право стать одной из принимающих сторон ( вместе с Польшей) данного футбольного события, но пока дальше разговоров дело практически не заходит. Уже периодически слышны высказывания, что Украина просто не успеет подготовиться к ЕВРО-2012. И одна из первых задач, которую нужно выполнить к чемпионату, это создать необходимое количество гостиничных номеров в городах, где будут проходить футбольные матчи. В этом плане примером могла бы служить столица, но, к сожалению, и в Киеве значительного количество новых гостиничных строек и проектов не отмечено. Сейчас в столице функционирует 122 гостиницы различной формы собственности и ведомственного подчинения, в которых насчитывается более 9 тыс. номеров. Среди них - 24 больших гостиницы, насчитывающих более 100 номеров, 53 малых (до 100 номеров), остальные - общежития гостиничного типа, комнаты. Гостиниц «5 звезд» у нас пока только три – Премьер Палац, Хаятт и Опера ( на 661 номер), и девять гостиниц уровня «четыре звезды» - открывшиеся в прошлом году Подол Плаза, Ривьера, а также Рэдиссон Сас, Днепр, Киев, Президент отель Киевский, Национальный, Паллада-2002 и Жемчужина Днепра ( на 1204 номера). Если четырех-звездочные гостиницы у нас представлены как и новыми, так и зданиями советского периода, то трехзвездочные гостиницы в Киеве возведены при СССР и в лучшем случае «пережили» относительную реконструкцию. Отечественные эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время гостиничный сегмент столицы, характеризуется низкой конкуренцией, завышенными ценами на гостиницы четырех и пятизвездочные отели и низким качеством 3-х звездочных гостиниц. В Киеве согласно требованиям УЭФА, для проведения Евро-2012 необходимо 2815 номеров в гостиницах категории 4 и 5 звезд, 3000 номеров - в 2- и 3-звездочных гостиницах, 200000- в других учреждениях размещения. Сейчас эти цифры, увы, выглядят заоблачными. По предварительным подсчетам, Киев рассчитывает принять около 150 тыс. иностранных футбольных болельщиков.
По данным компании Соцмарт сейчас на стадии строительства и проекта в Киеве находится 41 гостиницы ( из них 15 уже возводятся, а 26 лишь в проектных разработках). Интересной тенденцией является то, что все чаще будущая гостиница – лишь одна из составляющих многофункционального комплексе. Это и Миракс Плаза на ул. Глубочицкой, и МК возле Центрального Загса, и МК на ул. Златоустовской, и European Plaza Kiev и многие другие проекты.
Вероятно в ближайшие год-два в столице в эксплуатацию будут введены Торонто Киев, Золотые Купола, МК на Шумского. Медленно, но уверенно ведется строительство гостиниц Доминион-М на ул. Гончара и Хилтона на б-ре Шевченка. Не совсем ясна ситуация с гостиницей Лейпциг на 209 номеров на ул. Прорезной ( ее еще несколько лет назад планировал для себя оператор Rixos) – несмотря на впечатление, что снаружи гостиница полностью отреставрирована, внутренние работы еще и не начаты. Несколько отельных проектов, которые были в программе развития гостиничного бизнеса в Киеве так и не были реализованы. К примеру, на ул. Герцена в недавно возведенном здании часть площадей предполагалось отвести под малую гостиницу, построили же офисный центр. Или гостиница еще несколько лет назад также планировалась на ул. Соломенской, но осталась на уровне планов.
Впрочем, нельзя сказать, что ситуация полностью удручающа. Мировые гостиничные операторы все равно проявляют немалый интерес к Киеву.
Компания DeVision подписала предварительное соглашение о партнерстве с гостиничной компанией Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SH&RW). DeVision вложит $100 млн в строительство пятизвездного отеля на Подоле в Киеве, управлять которым будет входящая в SH&RW всемирно известная сеть Sheraton. Проект станет конкурентом еще одного отеля Sheraton, строительство которого возле Центрального ЗАГСа запланировала компания «Мелвикс».
Строительный холдинг "Миракс Групп" (РФ) планирует построить в Киеве две пятизвездочные гостинцы к Чемпионату Европы по футболу 2012 года. Одна пятизвездочная гостиница у них будет в составе многофункционального комплекса "Миракс Плаза" на ул.Глыбочицкой. Вторую гостиницу они также планируют в составе МК.
Компания VS Energy (ВС Энерджи Интернейшнл Украина), владеющая сетью отелей Premier Hotels, намерена инвестировать в развитие сети в 2008 году $ 200 млн в масштабах всей Украины). Сеть отелей Premier Hotels создана в Украине в 2003 году и объединяет шесть четырех и пятизвездочных отелей: «Премьер-Палац» в Киеве, «Ореанда» в Ялте, «Днестр» во Львове, «Лондонская» в Одессе, «Стар» в Мукачево и «Космополит» в Харькове. Управляет сетью Premier Hotels ООО «Премьер Интернейшнл». В структуру компании входят генеральный туроператор сети отелей «Elite Tours» и консалтинговая компания «Premier Hospitality Consulting».
Надо отметить, что международные операторы планируют участвовать не только в «высокозвездных проектах». В течение 10 лет в Киеве и других городах Украины с населением свыше 200 тыс. человек появятся 15 трехзвездочных отелей "Ramada Encore" на 80, 100, 120 или 150 номеров. Договор между "Wyndham Hotel Group" и входящей в состав корпорации "Астрон-Украина" компанией "Ukrainian Hotels LLC" был заключен в ноябре 2007 года. В соответствии с условиями контракта, "Ukrainian Hotels" сможет развивать все форматы гостиниц сети отелей "Ramada": "Ramada", "Ramada Resort", "Ramada Hotel & Resort", "Ramada Hotel & Suites", "Ramada Plaza" и "Ramada Encore".
Международный оператор InterContinentals решил облюбовать себе и другие гостичные проекты ( кроме Золотые Купола на ул. Б. Житомирской и Торонто Киев на ул. Горького) . Компания планирует открыть две гостиницы Holiday Inn, а также Crowne Plaza и InterContinental в Киеве, сделав основной упор на трехзвездном отеле Holiday Inn. Intercontinental Hotel Group основана в 1946 году компанией PanAmerican World Airlines. Объединяет около 3,8 тыс. гостиниц в 100 странах мира. Общий номерной фонд, находящийся в управлении компании,– 543,8 тыс. Владеет гостиничными брэндами InterContinental, Crowne Plaza, Hotel Indigo, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Staybridge Suites и Candlewood Suites.
Несколько недель назад, по данным Соцмарт, рассматривался проект гостиницы сети Regent на ул. Красноармейской. Интересно, что проект и этой гостиницы, и Софителя на Прорезной, и Хилтона на б-ре Шевченка разрабатывали в архитектурной мастерской Сиферт Киев. Сеть Реджент входит в объединение Carlson Hospitality Worldwide, которое было создано в 1938г. Скандинавская компания Rezidor SAS владеет правами на использование гостиничных брэндов Radisson SAS, Cerruti, Park Inn, Country Inn, Regent в Восточной Европе. Кстати, под брендом Рэдиссон также планируется еще одна гостиница – но теперь не в Киеве, а под Киевом.
Мы перечислили некоторые из гостиничных операторов и их планы по завоеванию как Украины, так и столицы – Киева. Но пока не ясно, насколько им можно ожидать содействия как местных, так и государственных властей. Есть надежда, что ближе к 2012 году все же произойдет всплеск развития гостиничного сектора недвижимости.
Адрес источника: Издание: socMart
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
