|
 |
Гостиничная недвижимость: старые болезни молодого рынка
ит высококлассных гостиниц Украина в полной мере ощутила во время проведения конкурса «Евровидение». Тогда за первое полугодие 2005 г. страну посетило почти в три раза больше туристов, чем за аналогичный период 2004 г. И этот поток, в связи с конкурсным ажиотажем, не убывал еще несколько месяцев. Сейчас наша страна претендует на проведение еще одного международного форума – чемпионата мира по футболу. В том случае, если мы выиграем тендер, количество туристов превысит отметку «Евровидения». Открытым остается вопрос, готова ли к этому отечественная отельная отрасль.
Снести или переформатировать?
По данным Госкомстата, в Украине на сегодняшний день насчитывается 1218 гостиничных предприятий, среди которых всего лишь два пятизвездочных («Премьер Палас» в Киеве и «Донбасс Палас» в Донецке) и около трех десятков четырехзвездочных отелей. Этого явно недостаточно даже в условиях обычного притока туристов.
Спрос на рынке качественной отельной недвижимости растет с каждым годом, а предложение остается практически на том же уровне. В итоге уже сейчас в Киеве отели «Национальный», Президент-отель «Киевский», «Днепр» и «Премьер-Палас» обслуживают практически 90% иностранных гостей столицы.
Подобная ситуация объясняется тем, что количество украинских гостиниц в качество пока не переходит – даже сертификацию не все удосужились пройти. Хотя в нашей стране, по словам экспертов, сертификация – не показатель: зачастую качество услуг в четырехзвездочных гостиницах Украины не дотягивает даже до уровня двух- и трехзвездочных отелей в Европе.
Проблема заключается в том, что большинство таких гостиниц строилось в советские времена, поэтому о высокой коммерческой жизнеспособности этих комплексов говорить не приходится. Например, средний размер номеров составляет 10–14 кв. м., а международные стандарты гласят, что минимальная площадь номера должна быть 16–22 кв. м.
Вопрос реконструкции таких зданий многие инвесторы отбрасывают сразу. Сейчас намного выгодней вложить деньги в создание совершенно нового проекта, который будет настолько эффективно спроектирован, чтобы полностью отвечать мировым требованиям. Ведь уровень архитектурного исполнения и технического обеспечения определяет статус и присваивает нужное количество звезд. Переделать же «советский стандарт» в пятизвездочную гостиницу весьма проблематично с архитектурно-планировочной точки зрения – например, площадь одноместных номеров в таком отеле должна быть не менее 18 кв. м, а двухместных — 25 кв. м и т.п.
Как утверждают эксперты, хозяева некоторых малобюджетных гостиниц увеличивают площадь номеров путем уменьшения их количества – перестраивают свои апартаменты таким образом, чтобы из двух номеров получился один, но намного комфортнее старых. Объекты, которые реконструировать невозможно, украинские девелоперы предлагают сносить, чтобы освободить место для строительства новых комплексов.
Одна из причин того, что за последние пять лет в Украине не было построено ни одного пятизвездочного отеля – отсутствие земельных участков, оптимальных для строительства гостиниц высокого класса. Ведь от места расположения отеля напрямую зависит его прибыльность. Например, иностранные туристы практически всегда отдадут предпочтение гостинице, которая находится в центре города. В столице сейчас практически невозможно найти такие площадки под строительство. Даже если подходящий участок земли найден, то получить его под строительство можно только через 2-3 года, при этом нужно пройти более 130 процедур согласования, в то время как за рубежом этот процесс осуществляется за 2-3 месяца.
Остается надеяться, что сделанное в конце августа заявление руководства КГГА о том, что в ближайшее время депутаты рассмотрят возможность продажи на земельных аукционах 50 (в перспективе –200) участков в столице не останется на уровне разговоров. В противном случае на появление новых гостиничных комплексов вряд ли можно рассчитывать.
Что отпугивает инвесторов?
Иностранные инвесторы заявляют, что заинтересованы в гостиничном рынке Украины, но вкладывать деньги в строительство отелей не торопятся – в лучшем случае, берут гостиницы в управление. В то же время отечественных отельных операторов интересуют именно капиталовложения международных компаний. По словам Андрея Назаренко, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst&Young», причиной вялого притока иностранных капиталовложений в отельную недвижимость является длительный срок окупаемости гостиничных проектов (от 7 до 12 лет). Вложить деньги в жилищную, офисную или торговую недвижимость и вернуть их в течение 2-4 лет намного выгоднее.
Как утверждает глава Государственной службы туризма и курортологии Анатолий Пахля, для прихода известных мировых операторов отельной недвижимости на украинский рынок необходимо изменить существующие маркетинговые стереотипы в данной отрасли. Например, отечественные отели сейчас получают 85% прибыли от проживания, а за рубежом этот показатель не превышает 15%. Львиную долю прибыли во всем мире приносят дополнительные услуги, разнообразием которые украинские гостиницы похвастаться пока не могут. Подход западных операторов более перспективен –сферу дополнительных услуг можно изменять и расширять практически до бесконечности (и, соответственно, увеличивать доход), тогда как стоимость проживания «до бесконечности» подымать невозможно.
Потенциальные иностранные инвесторы сетуют, что в Украине множество бюрократических лабиринтов, которые нужно пройти в борьбе за землю и право на сертификацию гостиницы.
Несмотря на перечисленные «минусы» работы на отечественном гостиничном рынке, иноземные первопроходцы в украинском отельном бизнесе уже есть – Radisson SAS (входит в состав компании Rezidor SAS Hospitality) и Hyatt (турецкая сеть «Hyatt International»). О выходе на украинский отельный рынок в конце августа сего года заявил и американский холдинг The Slavic Group.
Его собственник Рональд Славик в начале августа сообщил о намерении инвестировать в строительство отелей в Украине ?300-600 млн.
Специалисты рекомендуют участникам украинского рынка ориентироваться на два аспекта гостиничного строительства – возведение «классических» отелей и создание профессиональных апартаментов. По мнению экспертов, в Украине существует высокий спрос на гостиничную недвижимость обоих форматов и до насыщения рынка еще очень далеко.
Комментировать
Адрес источника: http://ugmk.info/
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
