|
 |
Эксклюзив в «KOMOD’е»
Год за годом – в столице и за ее пределами - в эксплуатацию вводится все большее количество объектов торговой недвижимости, но это не решает проблему дефицита торговых площадей – даже в Киеве. Именно поэтому как девелоперы, так и операторы с нетерпением ожидают открытия новых ТЦ и ТРЦ и пристально следят за их дальнейшей судьбой.
На данный момент особую заинтересованность специалистов вызывают заявленные к реализации в ближайшее время такие крупные проекты, как «Петровка Молл» (г.Киев), «Днепровская пристань»(г.Киев) и два ТЦ с одинаковыми названиями «Леополис» (г.Львов).
Относительно объектов введенных в эксплуатацию за последнее время, стоит отметить одну из самых громких премьер первого полугодия 2007 года на рынке столичной коммерческой недвижимости - открытие ТРЦ «KOMOD».
Для справки:
ТРЦ “KOMOD”, г.Киев, является частью торгово-офисного центра, проект которого с 2003 года развивала компания Т.М.М., завершила фирма этот комплекс в качестве генерального подрядчика и заказчика по строительству. Сейчас организация переуступила свои права новой Девелоперской компании «Петрикол Инвестментс Юкрейн».
Разработку бизнес-концепции и эксклюзивный брокеридж осуществляла ведущая отечественная специализированная компания «Украинская Торговая Гильдия». Создатели архитектурного решения - «Киевпроект».
Новый ТРЦ, созданный в формате fashion center, собрал под одной крышей модные товары именитых брендов, ранее не работавших в Украине. Так, в качестве якорных операторов в «Комоде» представлена английская торговая марка «Marks&Spencer» – один из самых крупных и известных ретейлоров в мире, немецкий бутик «Сlosed». В число якорей также входят: четырехзальный кинотеатр «Мультиплекс», супермаркет «Гурман–Фуршет». В целом же, пул арендаторов данного торго-развлекательного центра позволяет говорить о том, что целевая аудитория «KOMOD’а» - люди с высоким уровнем достатка, соответственно, представлення продукция – среднего и выше среднего ценового диапазона.
«Уровень компаний-арендаторов, которые представлены в ТРЦ, позволяет рассчитывать на выполнение поставленных задач по окупаемости и точке выхода максимальной стоимости в намеченные сроки», - считает Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии», которая заполняла комплекс арендаторами.
Таким образом, по замыслу создателей, “KOMOD” должен стать излюбленным местом времяпровождения молодежи, которая следит за модой, ценит комфорт, стиль, качество и любит посещать всевозможные мероприятия. Последних, по словам представителей «Украинской Торговой Гильдии» и администрации центра, в «KOMOD’е» будет немало: на многочисленных развлекательных площадках ТРЦ планируются выступления звезд шоу-бизнеса, проведение встреч зрителей с режиссерами и актерами нашумевших фильмов.
В целом же уникальность данного ТРЦ заключается в реализации самых смелых – порой вызывавших немало нареканий - идей его создателей. Впрочем, скептическое отношение к возможности успешной реализации этого проекта было понятно. Один только тот факт, что изначально 5-уровневый комплекс полностью построен для ритейла, заставлял многих сомневаться в том, что подобная концептуальная смелость себя оправдает. «В период работы над проектом, в 2003-2004г.г., - рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии», - многие специалисты неоднозначно оценивали возможность развития 5-уровневого центра на м. «Левобережная». Утверждали, что такая этажность вряд ли будет выгодна. Однако сейчас все споры в прошлом – ведь бизнес-идея себя оправдала. Пятиуровневый комплекс состоит из одного подземного этажа и четырех – наземных. Отличительной особенностью является то, что четыре уровня оснащены паркингами, таким образом, связь со всеми этажами позволит владельцам авто получить максимально легкий доступ к этажам ТЦ».
Но это далеко не единственная проблема, с необходимостью решения которой столкнулись создатели ТРЦ «KOMOD». Так, по словам представителя «Украинской Торговой Гильдии» - создателя концепции, специалистам компании довелось приложить немало усилий для того, чтобы превратить здание, построенное в 1974 году, в нестандартный ТРЦ. Но результат оправдал все ожидания.
«Дополнительные сложности были вызваны зажатостью участка между театром и жилым комплексом, - говорит Виталий Бойко, заместитель директора «Украинской Торговой Гильдии». - Однако менеджеры «УТГ» блестяще справились с решением возникающих в ходе работы вопросов, и теперь – мы можем наслаждаться шоппингом в ультрасовременном центре, совмещая приятное с полезным».
К тому же, одним из очевидных преимуществ “KOMOD”а” является великолепная визуальная доступность ТРЦ: мимо фасада центра проходит открытая линия метро «Левобережная» и одна из центральных автомагистралей столицы, что должно неизбежно сказаться на покупательском потоке.
Словом, насколько быстро окупится этот проект – покажет время. Но все предпосылки стать столичным «открытием года» у «KOMOD’а» есть.
Адрес источника: Индустрия развлечений
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
