|
 |
Домик в деревне. Календарная близость весны – хороший повод обратить внимание на рынок земли для индивидуального строительства
Риэлтеры советуют покупать участки в перспективных для частной застройки районах, так как на престижных обуховском и вышгородском направлениях практически нет отвечающих всем требованиям свободных участков.
Загородный дом, как правило, – это возможность воплотить в реальности собственные представления об удобном и качественном жилье. Если вы точно решили, что стандартные дома в коттеджном поселке не для вас, и при этом располагаете временем и уверенностью в способности самостоятельно решить вопросы с будущим строительством, самое время присмотреть земельный участок.
В случае такой покупки каждую сотку придется примерять конкретно на себя. Три главных параметра: наличие коммуникаций, видовые характеристики и транспортная развязка. Оставшиеся участки на популярных направлениях зачастую не отвечают необходимым требованиям. Как правило, они или втиснуты между железной дорогой и автотрассой, или расположены по соседству со свалкой. Кроме того, предлагается земля, где нет возможности быстро подвести газо- и водопровод. Зачастую это площади дачных кооперативов или полученные местными жителями у сельсоветов участки.
В этом году к выбору земли надо подходить особенно тщательно. И это не дежурная предосторожность, так как продление моратория на продажу земли и ограничения на смену целевого назначения земельных участков худо-бедно да работают. Появления на рынке новых сотен гектаров, ранее принадлежавших коллективным сельскохозяйственным предприятиям (КСП), в этом году ожидать не стоит. Продаваться будут участки, которые так и не нашли владельцев в предыдущие годы, а также остатки площадей, по каким-либо причинам не востребованные крупными застройщиками. Отсутствие новых предложений и придерживание крупными перекупщиками хороших участков будет оказывать дополнительное ценовое давление. В первую очередь, в дефиците будет самая востребованная площадь в 15-30 соток. Следует добавить, что их оформление в среднем обойдется покупателю в 4-5% от суммы сделки, тогда как при оформлении крупных участков риэлтерские услуги могут составить всего 1% от стоимости сделки.
Ранее были распространены полузаконные схемы отчуждения покупателями земли через сельсоветы. При относительно небольших рисках это обходилось на 20-30% дешевле, чем покупка уже оформленного под застройку участка. В нынешних же условиях риэлтеры вообще не советуют ввязываться в теневые сделки по причине больших рисков. Из-за трудностей с перепрофилированием земель покупать стоит лишь полностью оформленные под индивидуальную застройку участки, так как сейчас очень сложно оформить в сельсоветах сделки по отчуждению земли.
Найти свое направление
Предложения земли в киевском регионе принято делить по направлениям: старая Обуховская трасса, новая Обуховская трасса, Одесская трасса, Житомирская трасса, Бориспольская трасса и т. д. В зависимости от престижности района формируется и порядок цен. Отдельные участки с живописным видом в лесу или выходом к воде стоят, как правило, вдвое дороже среднего уровня. В связи со спекулятивным характером ценообразования точно спрогнозировать рост цен на землю непросто. Ее стоимость растет по всем направлениям в зависимости от их популярности и перспективности.
К популярным направлениям относятся обе Обуховские трассы и вышгородское направление. Но предложение довольно ограничено, так как почти все свободные участки уже застроены. Цены в обуховском направлении стабильно высокие – $6-8 тысяч за сотку (чем ближе к Киеву, тем дороже). Наибольшее число предложений в поселках Безрадичи, Подгорцы и Романкив, почти эксклюзив – участки в Конче-Заспе, Плютах и Козине. На примыкающих к элитной застройке земельных площадях возможно подведение всех необходимых коммуникаций. Стоимость имеющих выход к воде участков может доходить до $40 тыс. за сотку.
На вышгородском направлении в пределах 15 километров от Киева есть предложения по $10 тыс. за сотку, но их немного. Здесь в основном продается земля возле коттеджных городков, так называемые остатки от застройки или частные участки на окраине. Считаются весьма перспективными населенные пункты, расположенные по вышгородскому направлению в 20-30 километрах от городской черты. Стоимость здесь сохраняется пока в пределах $5-6 тыс. за сотку. После появления хорошего транспортного подъезда цены могут значительно вырасти.
В отличие от популярных и престижных обуховского и вышгородского направлений, риэлтеры относят участки на остальных трассах (в первую очередь Житомирской и Бориспольской) к числу перспективных.
Самая благоприятная ситуация в данный момент на житомирском направлении. Ранее оно развивалось не особенно активно, однако после ремонта Житомирской трассы стало весьма популярным, в том числе по причине достаточного количества свободных земель. Перепрофилированные под жилую застройку участки начинают активно продаваться в районе поселков Мрия и Музычи. Они отделены от Житомирской трассы лесопосадками или участками леса и расположены вблизи леса или водоемов. Причем почти везде проложены асфальтированные трассы. В данный момент стоимость земли в житомирском направлении находится в пределах $4,5-6 тыс.
Из-за сложностей с оформлением ранее пользовавшиеся большим спросом участки в лесах ирпенского региона сегодня почти полностью погрузились в тень. Легальными являются лишь редкие предложения по продаже на окраинах Бучи, Ирпеня или Ворзеля. Стоимость земли – от $8 тысяч.
Выбор земельной площади в варшавском направлении можно начинать уже в пределах 30 километров – в районе поселка Бородянка. Хотя до реконструкции участка между Ирпенем и Киевом и завершения строительства новой Окружной дороги это направление сильно уступает остальным в транспортном плане.
В этом году риэлтеры прогнозируют повышенный спрос по одесскому направлению в районе поселков Вита-Почтовая и Иванковичи. Единственным минусом является отдаленность от лесных массивов или водоемов – на продажу выставляются участки посреди поля. Цены на землю составляют около $5-6 тыс., что обусловлено близостью Одесской трассы.
Весьма перспективными являются участки по бориспольскому направлению. Заниматься проведением необходимых коммуникаций и обустройством инфраструктуры здесь начали относительно недавно. В связи с запланированным завершением строительства нового моста через Днепр в течение двух лет именно на Левом берегу ожидается наибольший рост цен и развитие частной застройки. Участки в этом регионе расположены за лесополосами, отделяющими дома от трассы. Сейчас активнее всего развиваются поселки Счастливое, Гора и Вишенки, в которых предлагается земельная площадь возле леса и озер. Средняя стоимость ее пока не превышает $3,5-4 тыс. за сотку.
Вместе с бориспольским активно развивается и броварское направление, особенно в поселках вдоль Десны Зазимье и Пуховка. Стоимость участка здесь составляет порядка $3 тыс. за сотку (около $6 тыс. за участок с красивым пейзажем), но большинство предложений низкого качества, из-за того что земля расположена, как правило, на окраинах поселков. Решить проблему отсутствия необходимых коммуникаций можно с помощью покупки земельной площади в населенном пункте с уже готовым домом "под снос". Такие предложения всегда в достатке, однако кроме увеличения объема строительных работ существует вероятность "плохих" соседей.
Наиболее спекулятивная ситуация сложилась на рынке земли в пределах городской черты и на самой территории Киева. Больше всего предложений – в основном это участки со старыми частными домами – в районе Софиевской Борщаговки и в Голосеевском районе. Цена сотки составляет от $20 тыс. до $60 тыс. Продается земля и в примыкающих к городской черте поселках Киево-Святошинского района. Стоимость сотки, например, в Ходосовке – от $3 тыс.
Участники рынка прогнозируют, что, несмотря на вероятность скорой отмены запрета на продажу земли, в ближайшее время рост цен продолжится. Поэтому не стоит откладывать поиск участка на потом – завтра будет дороже.
Автор : ДМИТРИЙ ЛЕВИНСКИЙ
Адрес источника: http://kommersant.ua
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
