|
 |
Дом и офис под одной крышей
01.02.2008 В былые, дореволюционные времена предприимчивые россияне устраивали мастерские и магазинчики в своих домах. И жили с семьями на вторых этажах, ни на минуту не отрываясь от доходного дела. Сегодня соседство дома и офиса выглядит несколько иначе. Как именно? Каковы плюсы и минусы такого симбиоза? Что делать, чтобы преодолеть неизбежные проблемы?
Может показаться, что такая практика – жить прямо над собственным офисом – безнадежно устарела. Действительно, сегодня вряд ли кому-то придет в голову строить отдельный дом, в котором помещались бы небольшой цех и офис, а этажом выше – персональные апартаменты владельца предприятия. Чаще всего с интересующим нас симбиозом можно встретиться в многоквартирном доме. Возьмем для анализа наиболее «народный» локальный случай: офис именно в обычном жилом здании, а не в специально спроектированном многофункциональном комплексе, «заточенном» под соседство бизнеса и частной жизни.
Перспективное соседство дома и офиса
Каковы же плюсы и минусы означенного соседства квартиры и офиса для реального потребителя? Положительные моменты соседства дома и офиса:
1. Если в вашем доме продается такая офисная жилплощадь, то кто узнает об этом раньше всех, как не вы? И в этом заключается первый плюс: можно получить актуальную информацию о недвижимости, не выходя из дома.
2. Экономия времени. Дорога из офиса займет ровно столько, сколько лифт будет везти вас с одного этажа на другой. Для сравнения: подсчитайте, сколько времени занимает у вас дорога на работу (и обратно) сейчас. А ведь потраченные в общественном транспорте или пробках часы можно проводить с любимыми людьми и за интересными занятиями, улучшая качество своей жизни и получая от нее глубокое моральное удовлетворение.
3. Еще один положительный момент – возможность спокойно курсировать между домом и офисом, контролируя своих подчиненных. Сотрудники, которые постоянно чувствуют присутствие шефа (даже если он отправился на обед или ушел домой пораньше), работают более эффективно и дисциплинированно. Между прочим, именно такого результата многие руководители добиваются долгие годы, и не всегда успешно.
Минусы соседства квартиры и офиса в одном доме
Минусы рассматриваемого соседства дома и офиса в одном доме следуют из тех же особенностей жизни «в одном доме с офисом», что и плюсы. Впрочем, следуя некоторым рекомендациям, негативный эффект вполне можно нивелировать. Итак, работая в офисе в том же доме, где и живете, вы столкнетесь с проблемами:
В отношениях с соседями. Любая затея изменить привычный ритм жизни жильцов может быть воспринята ими без должного энтузиазма. Причем, характер бизнеса (кафе с живой музыкой или скромный офис частного нотариуса) особой роли не играет. Вы и ваши идеи несут в себе перемены, и еще неизвестно, к лучшему ли они.
Что действительно имеет смысл сделать в такой ситуации, так это начать «просветительскую деятельность» в своем подъезде. Она должна быть направлена на самых активных жильцов. Подчеркните те положительные моменты, которые получат ваши соседи от открытого вами бизнеса. Тогда шансы позитивной реакции на вашу затею возрастут несколько раз, и вы не испортите отношений с теми, с кем вам жить еще не один год под одной крышей.
В отношениях с коллегами. С одной стороны, ваше недремлющее око заставит подчиненных в офисе работать усерднее. С другой, они запросто могут встретить вас в тапочках и с ведром в руках. А жизнь вашей семьи и вовсе как на ладони: всем известно, что ваша дочь встречается с одноклассником, а жена сегодня была у дантиста. Чтобы подобные «полезные сведения» не становились поводом для излишней фамильярности со стороны сотрудников, стоит изначально провести грань между личным и общим, рабочим пространством…
Во-первых, сразу пресекайте нелепые вопросы типа «Куда это ваша мама в такую рань?». А во-вторых, помните, что ваша жилая площадь – это ваше семейное гнездышко, в котором нет места бухгалтеру или менеджеру по продажам. Очень важно, чтобы ваша семья чувствовала свою обособленность от ваших коллег и была защищена от непрошеных визитеров. Поэтому проводить корпоративные вечеринки и решать самые срочные дела лучше на территории офиса.
В отношениях с семьей наличие или отсутствие проблем зависит здесь от вашей внимательности и чувства такта. Как мы уже говорили, близкие вам люди ни в коем случае не должны чувствовать неудобства из-за того, что ваша деловая жизнь бурлит всего несколькими этажами ниже. Не стоит пропадать в офисе потому, что он так рядом, и уж совсем ни к чему делать свою квартиру его продолжением (как, впрочем, и офис – продолжением квартиры). Помните, если вы выбираете вариант «дом плюс бизнес», пусть ваше решение будет продиктовано тем, что именно вам и именно так удобно. Причем удобно во всех отношениях.
В былые, дореволюционные времена предприимчивые россияне устраивали мастерские и магазинчики в своих домах. И жили с семьями на вторых этажах, ни на минуту не отрываясь от доходного дела. Сегодня соседство дома и офиса выглядит несколько иначе. Как именно? Каковы плюсы и минусы такого симбиоза? Что делать, чтобы преодолеть неизбежные проблемы?
Может показаться, что такая практика – жить прямо над собственным офисом – безнадежно устарела. Действительно, сегодня вряд ли кому-то придет в голову строить отдельный дом, в котором помещались бы небольшой цех и офис, а этажом выше – персональные апартаменты владельца предприятия. Чаще всего с интересующим нас симбиозом можно встретиться в многоквартирном доме. Возьмем для анализа наиболее «народный» локальный случай: офис именно в обычном жилом здании, а не в специально спроектированном многофункциональном комплексе, «заточенном» под соседство бизнеса и частной жизни.
Перспективное соседство дома и офиса
Каковы же плюсы и минусы означенного соседства квартиры и офиса для реального потребителя? Положительные моменты соседства дома и офиса:
1. Если в вашем доме продается такая офисная жилплощадь, то кто узнает об этом раньше всех, как не вы? И в этом заключается первый плюс: можно получить актуальную информацию о недвижимости, не выходя из дома.
2. Экономия времени. Дорога из офиса займет ровно столько, сколько лифт будет везти вас с одного этажа на другой. Для сравнения: подсчитайте, сколько времени занимает у вас дорога на работу (и обратно) сейчас. А ведь потраченные в общественном транспорте или пробках часы можно проводить с любимыми людьми и за интересными занятиями, улучшая качество своей жизни и получая от нее глубокое моральное удовлетворение.
3. Еще один положительный момент – возможность спокойно курсировать между домом и офисом, контролируя своих подчиненных. Сотрудники, которые постоянно чувствуют присутствие шефа (даже если он отправился на обед или ушел домой пораньше), работают более эффективно и дисциплинированно. Между прочим, именно такого результата многие руководители добиваются долгие годы, и не всегда успешно.
Минусы соседства квартиры и офиса в одном доме
Минусы рассматриваемого соседства дома и офиса в одном доме следуют из тех же особенностей жизни «в одном доме с офисом», что и плюсы. Впрочем, следуя некоторым рекомендациям, негативный эффект вполне можно нивелировать. Итак, работая в офисе в том же доме, где и живете, вы столкнетесь с проблемами:
В отношениях с соседями. Любая затея изменить привычный ритм жизни жильцов может быть воспринята ими без должного энтузиазма. Причем, характер бизнеса (кафе с живой музыкой или скромный офис частного нотариуса) особой роли не играет. Вы и ваши идеи несут в себе перемены, и еще неизвестно, к лучшему ли они.
Что действительно имеет смысл сделать в такой ситуации, так это начать «просветительскую деятельность» в своем подъезде. Она должна быть направлена на самых активных жильцов. Подчеркните те положительные моменты, которые получат ваши соседи от открытого вами бизнеса. Тогда шансы позитивной реакции на вашу затею возрастут несколько раз, и вы не испортите отношений с теми, с кем вам жить еще не один год под одной крышей.
В отношениях с коллегами. С одной стороны, ваше недремлющее око заставит подчиненных в офисе работать усерднее. С другой, они запросто могут встретить вас в тапочках и с ведром в руках. А жизнь вашей семьи и вовсе как на ладони: всем известно, что ваша дочь встречается с одноклассником, а жена сегодня была у дантиста. Чтобы подобные «полезные сведения» не становились поводом для излишней фамильярности со стороны сотрудников, стоит изначально провести грань между личным и общим, рабочим пространством…
Во-первых, сразу пресекайте нелепые вопросы типа «Куда это ваша мама в такую рань?». А во-вторых, помните, что ваша жилая площадь – это ваше семейное гнездышко, в котором нет места бухгалтеру или менеджеру по продажам. Очень важно, чтобы ваша семья чувствовала свою обособленность от ваших коллег и была защищена от непрошеных визитеров. Поэтому проводить корпоративные вечеринки и решать самые срочные дела лучше на территории офиса.
В отношениях с семьей наличие или отсутствие проблем зависит здесь от вашей внимательности и чувства такта. Как мы уже говорили, близкие вам люди ни в коем случае не должны чувствовать неудобства из-за того, что ваша деловая жизнь бурлит всего несколькими этажами ниже. Не стоит пропадать в офисе потому, что он так рядом, и уж совсем ни к чему делать свою квартиру его продолжением (как, впрочем, и офис – продолжением квартиры). Помните, если вы выбираете вариант «дом плюс бизнес», пусть ваше решение будет продиктовано тем, что именно вам и именно так удобно. Причем удобно во всех отношениях.
Адрес источника: www.ptk-30.ru
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
