|
 |
Для львовских торговцев настали тяжелые времена — цены на помещения растут катастрофическими темпами
21.08.2008 Торговые площади во Львове, о дефиците которых местные риэлторы говорили уже давно, снова подорожали. Спрос на них настолько высок, что в ход идут любые мало-мальски подходящие помещения, а в центре продавцы уже вытесняют жильцов, полностью занимая многоквартирные дома.
Впрочем, эксперты уверены, что в течение ближайших двух лет напряжение на рынке, а вслед за ним и цены спадут, ведь инвесторы обещают утроить площадь имеющихся в городе объектов ритейла.
Мест нет
Дефицит торговых площадей в областном центре приобретает катастрофические масштабы. По оценкам местных риэлторов, за год потребность в них выросла как минимум на треть. Основной интерес к объектам проявляли финансовые учреждения, экспансия которых на львовский рынок сейчас в самом разгаре, а также продавцы различной промышленной продукции, начиная от одежды, обуви, бытовой техники и заканчивая ювелирными украшениями. По словам инвестиционного эксперта компании Lviv Property Development Алексея Подвысоцкого, большинство из них пытаются заполучить помещения в центре города, который и так буквально трещит по швам из-за перенасыщения торговыми точками. Многие потенциальные клиенты претендуют на объекты по 50–100 кв. м, которые на сегодняшний день являются наиболее дефицитными. Алексей Подвысоцкий утверждает, что спрос на них превышает предложение в пять-шесть раз. Ситуация усугубляется тем, что новые площади в центре уже практически не появляются. Торговцы по максимуму выжимают вторичный рынок. Если ранее магазины размещались на первом-втором этажах фасадных зданий, то в этом году инвесторы полностью выкупают жилые дома, отселяют за свой счет их жителей и сдают дефицитные квадратные метры ритейлорам. Сегодня в городе уже семь перепрофилированных объектов, и все они расположены в районе площади Рынок. Еще как минимум столько же импровизированных торговых центров введут в эксплуатацию в 2008 г.
Столь масштабный дисбаланс на рынке спровоцировал очередной ценовой скачок. В настоящее время квадратный метр помещения в центре Львова стоит не менее $15 тыс., что на треть превышает прошлогодние показатели. Впрочем, в течение последних двух-трех месяцев динамика в этом сегменте замедлилась, поскольку банки неохотно кредитуют сделки с недвижимостью. А поскольку ранее порядка 70% объектов покупались на заемные средства, сейчас сделки по купле-продаже торговых площадей практически не заключаются. Зато активизировалась аренда, куда массово перетекают несостоявшиеся покупатели. За квадратный метр в центре просят уже не менее $100–120, а наиболее привлекательные объекты уходят и по $150/кв. м. Эти показатели превышают прошлогодние на 30–40% и, как полагают эксперты, имеют все шансы уже в начале осени, когда активизируются новые арендаторы, вырасти еще на 10–15%.
Периферия манит
Алексей Подвысоцкий рассказывает, что высокие арендные ставки в центре города уже привели к вытеснению наименее платежеспособных ритейлоров. Львовские девелоперы говорят, что чаще всего торговцы стремятся переселиться в район проспекта Черновола, который привлекает их близостью к центру (15 мин. езды), наличием платежеспособной публики (тут ввели в эксплуатацию несколько новых жилмассивов) и сравнительно невысокими ценами. Снять помещение здесь можно за $30–50/кв. м, а приобрести — за $3–4 тыс./кв. м. За такие же деньги предлагаются объекты на улице Владимира Великого, которая также претендует на статус новой торговой Мекки.
Но больше всего девелоперов удивляет успех спального микрорайона Сыхов. Несмотря на периферийное месторасположение и удаленность от центра (9 км), он пользуется все большей популярностью среди торговцев. «Дело в том, что в Сыхове проживает около миллиона человек, и, по сути, он является автономным. Естественно, что столь большая потребительская аудитория привлекает продавцов самой различной продукции», — поясняют в Lviv Property Development. Сейчас найти помещение здесь не менее сложно, чем в центре. И хотя цены тут пока ниже, за год они выросли почти на 50%, достигнув показателей более престижных районов. К примеру, снять магазин в Сыхове сегодня можно по такой же стоимости, что и на проспекте Черновола — $30–50/кв. м. Дефицит торговых площадей поясняется тем фактом, что при проектировании микрорайона было предусмотрено слишком мало соответствующих объектов. Как следствие, торговцы вынуждены ютиться на первых этажах жилых зданий, выкуп которых инвесторами, желающими подзаработать на ажиотаже, идет очень активно, что привело к повышению цен на треть — до $3–4 тыс./кв. м.
Радужные обещания
Не в последнюю очередь ажиотаж на рынке связан с недостаточным количеством современных торговых центров. Заместитель директора девелоперской компании «Комфорт» Михаил Шоломицкий утверждает, что дефицит составляет не менее 25 тыс. кв. м. По данным компании DTZ, по состоянию на июль этого года во Львове имеется более 142 тыс. кв. м торговых площадей. На первый взгляд, показатель достаточно внушительный, если учесть, что на каждую тысячу жителей приходится 194 кв. м. Тем не менее помещений в ТЦ на всех желающих все равно не хватает, так как спрос на них повышается гораздо динамичнее предложения. По данным г-на Шоломицкого, рост товарооборота в городе за последний год составил порядка 30%, а о желании закрепиться на этом рын-ке и представить свою продукцию в местных торговых центрах заявляют национальные и зарубежные компании. Это провоцирует дальнейшее увеличение арендных ставок и позволяет неплохо зарабатывать даже тем объектам ритейла, которые не отличаются высоким качеством. Сейчас средние ставки в ТЦ колеблются в пределах $15–30/кв. м, что на 20–25% превышает прошлогодние показатели. Владельцы помещений, расположенных в наиболее привлекательных местах, просят с арендаторов уже не менее $70/кв. м. При этом практически все торговые центры города заполнены на 80–100%, что является очень высоким показателем и может уже к осени привести к очередному повышению расценок.
В DTZ среди наиболее крупных ТЦ называют «Магнус», «Скриню», сети «Арсен» и «ВАМ», «Эпицентр», «Новая Линия», METRO. В этом году были открыты торговые центры «Срiблястий» и «ВАМ», «Марк». Заместитель директора, руководитель отдела аналитики компании DTZ Марта Костюк сообщает, что о своем выходе на рынок торговой недвижимости Львова уже заявили итальянская девелоперская King Cross Group, которая реализует объект King Cross Leopolis по улице Стрийской совместно с львовской «Комфорт Инвест», голландская Multi Develop-ment, киевская «XXI Век» и трускавецкая ТКС.
По словам Михаила Шоломицкого, до 2011 г. в городе запланировано ввести в эксплуатацию еще пять-шесть профессиональных ТЦ общей площадью более 350 тыс. кв. м. Поскольку земля в центре для застройщиков уже практически недоступна, новые объекты появляются в основном на периферии. Сейчас наиболее активно осваиваются Железнодорожный район и Сыхов, которые пользуются самым высоким спросом среди ритейлоров. С вводом в эксплуатацию заявленных ТЦ ситуация на рынке может измениться, и вместо дефицита львовские продавцы столкнутся с переизбытком торговых помещений. По мнению экспертов, данная тенденция обещает не только стабилизацию цен, но и их снижение как минимум на 15–20%.
Адрес источника: www.dsnews.ua
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
