|
 |
Дефицит в столице коммерческой и жилой недвижимости позволяет застройщикам диктовать потенциальным покупателям свои условия
За возведение столичной социально-экономической инфраструктуры киевляне заплатят из собственного кармана. Эксперты уверены, что тенденция повышения стоимости недвижимости в Киеве сохранится. Более того, уже в ближайшие несколько месяцев ощутить все «прелести» очередного подорожания смогут не только представители деловых кругов, оценивающие возможность приобретения или аренды коммерческой недвижимости, но и массовый потребитель жилой недвижимости. Однако причиной грядущего роста цен станет отнюдь не летний сезон, к началу которого квадратные метры традиционно дорожают на десяток-другой процентов, а вполне конкретные действия столичной власти.
Так, еще в начале марта была обнародована Программа социально-экономического и культурного развития г. Киева на 2007 г., предполагающая увеличение зонального коэффициента, используемого при расчете паевого взноса (единоразовый денежный взнос, который застройщик выплачивает в бюджет города), примерно на 40%.
Эксперты уверены, что такая мера скорее всего спровоцирует определенный рост цен на столичную недвижимость, так как сами застройщики, которых фактически обязали увеличить свои расходы на начальном этапе строительства, для того, чтобы не остаться в накладе абсолютно безболезненно для себя переложат свои дополнительные затраты на плечи потенциальных покупателей. Артем Новиков, инвестиционный консультант, партнер консалтинговой компании «Диалог - Классик» прокомментировал ситуацию изданию «СЕЙЧАС»: «Дело в том, что в условиях, когда спрос значительно превышает существующее предложение, застройщик диктует условия потенциальному покупателю. Последнему остается либо согласиться с новыми условиями сделки, либо его место занимает другой, более сговорчивый покупатель».
Наиболее нуждающимися в усовершенствовании участками столичной инфраструктуры являются транспортный и инженерный
Позиция столичных властей понятна - несмотря на то что практика выплаты застройщиками денежных взносов на развитие социально-экономической инфраструктуры является традиционной, эта инфраструктура, особенно в спальных районах, в некоторых случаях находится едва ли не в аварийном состоянии. Остается надеяться, что после увеличения размера зонального коэффициента и как следствие - повышения застройщиками цен на недвижимость, «облагораживание» города будет осуществляться более интенсивно и успешно. Ведь теперь расходы за эффективное решение проблем транспортных заторов, наличие в каждом районе детских садов, медицинских учреждений, общепитов и всего того, что предполагает термин «социальная инфраструктура», по сути, будут оплачиваться киевлянами. По мнению г-на Новикова, ключевым аспектом для развития города является вопрос распоряжения полученными средствами. Очень важно, чтобы их весомая часть была направлена на реконструкцию и развитие транспортной и инженерной инфраструктуры города, что в перспективе позволит сохранить и увеличить инвестиционную привлекательность столицы, как для отечественных, так и для иностранных инвесторов.
Эксперт также предполагает, что желание столичных властей улучшить ситуацию в Киеве, в первую очередь, может отразиться на «массовом потребителе» - людях, которые «для личного проживания» приобретают жилую недвижимость, так как для этой категории покупателей существенно даже незначительное увеличение стоимости каждого квадратного метра.
В меньшей степени это коснется коммерческой недвижимости в центре города, однако тут действуют другие факторы ценообразования. В частности, Указ Президента от 15.03.2007 г., согласно которому Киевской горгосадминистрации поручено запретить строительство высотных жилищных и общественных зданий в исторической части Киева и утвердить условия размещения таких объектов за пределами его центра. Президент также поручил Генеральной прокуратуре в течение трех месяцев проверить законность застройки исторического центра столицы, в том числе при выдаче участков под строительство высотных объектов. Выданные разрешения на застройку в центре сейчас приостановлены, и если Генпрокуратура обнаружит факты незаконного получения разрешений - участки должны быть возвращены в собственность города.
Возможное снижение предложения отечественными девелоперами вследствие запрета строительства высотных помещений в исторической части Киева эксперты оценивают как попытку первых спекулировать ценами уже сегодня
Застройщики на такие меры обещают реагировать соответствующе - стоимость недвижимости будет обусловлена снижением предложения, а значит, расти. Однако эксперты считают, что повышение цен, обусловленное непосредственно этим запретом, произойдет не ранее чем через год. А у некоторых из них и сам факт снижения предложения в связи с этим запретом вызывает сомнения. Так, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости ООО «РЕД» Роман Андрущенко пояснил изданию «СЕЙЧАС», что «дефицит помещений, в том числе и офисных, сегодня имеет место как в центре города, так и за его пределами, и рост цен на них в данный момент обусловлен как раз соотношением спроса и предложения, а не какими-то постановлениями или законодательными актами». Эксперт также добавил, что запреты строить высотные - как жилые, так и нежилые - здания в центре столицы были и раньше и вышеупомянутый Указ вряд ли существенно повлияет на принципы получения разрешений.
Артем Новиков же считает, что те проекты, которые получили разрешение на строительство, имеют право быть построенными. Так как пересмотр уже утвержденных решений может привести к уходу с рынка недвижимости целого ряда инвесторов, в основном зарубежных. Относительно проектов, при рассмотрении которых будут учитываться новые требования, следует отметить, что объем предложения в будущем несомненно снизится, что, в конечном итоге, приведет к росту стоимости. Специалист также не исключает возможности, что некоторые застройщики могут начать спекулировать на дальнейшем снижении предложения уже сегодня.
Кроме этого, анализируя специфику рынка недвижимости, нельзя исключать целого ряда спорных моментов, которые возможны до тех пор, пока не будут определены нормы высотности зданий для исторической части города и ее границы. «Когда инвестор принимает решение об участии в проекте, он должен четко понимать, какой объем строительства возможен и находится ли его проект в исторической части или нет, так как от этого зависит как концепция проекта, так и экономический эффект», - привел один из примеров г-н Новиков. В целом, по его мнению, запрет строительства высотных зданий в исторической части города будет иметь положительное результаты - плотность застройки свободных участков в этой части города будет снижена, что даст толчок к развитию новых проектов в других районах города, а также интенсивному девелопменту неосвоенных промышленных зон. Роман Андрущенко добавляет, что вышеуказанные меры также поспособствуют усилению тенденции переноса офисных проектов из центра в спальные районы. «Основными причинами переноса офисных проектов из центра города до сих пор были сложная транспортная ситуация в центре столицы, а также стоимость земли под застройку», - комментирует эксперт.
ГЛАВНОЕ
В преддверии лета застройщики обещают повысить цены на недвижимость, аргументируя это действиями столичной власти. Однако эксперты утверждают, что факторы, которые по мнению застройщиков, якобы повлияют на увеличение стоимости жилья, являются достаточно спорными, так как нынешняя ситуация на данном рынке не дает предпосылок к резкому скачку цен.
Адрес источника: http://times.liga.net
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
