|
 |
Что роет техника на берегу морском?
По сравнению с Киевом, где кипят земельные страсти, в Одессе и ее окрестностях наблюдаются лишь кратковременные вспышки общественного возмущения, вызванные выделением и застройкой прибрежных территорий. А вот в сессионных залах все спокойно.
Случается, конечно, что с депутатских уст срывается критика. Но это скорее исключение, чем правило, скажем, для нынешнего состава Одесского горсовета. За многими проектами стоят сами народные избранники, поэтому они решают за горожан, что и где возводить. В итоге, общественное недовольство выливается в протесты прокуратуры и затяжные судебные разбирательства, конца которым не видно.
Нынешний год начался с продолжения судебного процесса относительно передачи 20 гектаров прибрежных склонов под высотную застройку в районе городских пляжей. Прокуратура, напомним, вот уже более полугода требует признать недействительным решение Одесского горсовета о выделении земли предприятию с иностранными инвестициями «Механики Украина». И дело тут не только в том, что на момент его принятия отсутствовало заключение Госкомзема Украины. Если смотреть в корень, то причиной явилось недовольство общественности и отдельных граждан тем, как власти города распоряжаются прибрежными территориями. Другими словами, при принятии решения не были учтены общественные и частные интересы.
По этой же причине в настоящее время назревает очередной судебный спор и вокруг застройки 10й станции Большого Фонтана. Речь идет о 13,5 гектара прибрежной территории, включая пляжную зону. 29 сентября 2006 года Одесский горсовет утвердил градостроительное обоснование размещения новой застройки в этом районе в угоду отдельным лицам. Без учета общественных интересов. А точнее, узаконил уже начатое строительство, против которого общественность выступала еще полтора года назад, пытаясь сбросить завесу таинственности.
Об этом «ЗН» подробно писало в публикации «Морская симфония» (№39 от 8.10.2005 г.) Замечу, этот номер газеты до одесских киосков не дошел. Весь розничный тираж был скуплен неизвестными лицами, которые не хотели, чтобы изложенные факты стали достоянием гласности.
В то время было тайной, что роет техника на берегу моря, у самой кромки воды. Да и сейчас эта информация не для большинства. Хотя власти считают, что горожане ознакомлены с градостроительным обоснованием и общественное обсуждение этого документа состоялось.
Действительно, какая-то часть горожан могла ознакомиться с вышеупомянутым обоснованием в момент утверждения его на сессии. В этот день его опубликовала местная газета «Правое дело». В пику властям, с обвинениями и критикой в их адрес. То был спецвыпуск с пометкой «экстренно», в котором были напечатаны и два обращения, подписанные одной из активных представительниц общественности Зоей Ковалевой. Одно — к одесситам, с призывом считать обнародованный документ началом общественного обсуждения. Другое — к секретарю горсовета, с просьбой не выносить градостроительное обоснование на утверждение сессии, пока не будут известны результаты самого обсуждения. При этом г-жа Ковалева заявила, что имеет место сокрытие чиновниками истинной информации о планируемых объектах и умышленное ограничение ее подачи.
Надо сказать, текстовая часть градостроительного обоснования (которая была обнародована), тоже не дает полного представления о возводимых на берегу объектах. Там написано одно, а фактически строится совсем другое. К примеру, возьмем объект, именуемый «Центр отдыха и спорта», который расшифровывается как «расширение реабилитационного центра «INTO-SANA». Вероятно, разработчики документа не решились назвать вещи своими именами. На самом деле это жилой дом, с залами, террасами, бассейном. Заказчик — Анжелика Крук, жена владельца медицинской клиники «INTO-SANA», депутата горсовета Вячеслава Крука, который и лоббировал принятие новой застройки 10-й станции Большого Фонтана.
Что же касается реабилитационного центра, а точнее, его расширения, то такого проекта, видимо, не существует. Во всяком случае, в приложениях к градостроительному обоснованию о нем — ни слова. Ничего не могли сказать по этому поводу и в городском управлении архитектуры и градостроительства. Дело в том, что объект под таким названием был сдан еще в 2001 году. Но в действительности реабилитационного центра как такого нет. Как пояснил автору этих строк сам В.Крук (полтора года назад), в нем временно живет его семья. Вместе с тем для расширения центра земля выделялась и в 2003 году, и в 2005-м. В общей сложности получено приблизительно около гектара.
Частные владения В.Крука возвышаются над городским пляжем «Чайка». А рядом с этим песчаным пляжем, точнее, вплотную к нему (тоже на пляже, только из щебня) строится «Многофункциональный комплекс со спасательной станцией и туристическо-дайвинговым центром». (Заказчик — ООО «Томатекс»). Что это такое? Оказывается, это огромный пяти-восьмиэтажный комплекс с номерами для отдыха, рестораном, конференц-залом с кинотеатром, зимним садом, бильярдной, сауной, бассейном и даже паркингом на 30 машин.
Спрашивается, зачем на пляже все это городить, если на территории, прилегающей к морю, запроектированы гостиницы и центры отдыха и спорта, как гласит градостроительное обоснование? Зачем отбирать у горожан и отдыхающих берег моря? Кстати, остальная береговая полоса — от 10-й до 8-й станции Большого Фонтана — будет отдана под стоянку яхт. Проект получил название «Реконструкция аварийных берегозащитных сооружений и создание многофункционального берегозащитного комплекса, пригодного для стоянки плавсредств». (Заказчик тот же — ООО «Томатекс».)
Названия так закручены, что об истинном назначении объектов приходится только догадываться. В общем, тысячи квадратных метров пляжа, которые можно было бы привести в божеский вид, будут потеряны прежде всего для одесситов. В этом районе остается только один небольшой пляж «Чайка». Кстати, в центре самого пляжа запроектировано кафе. Видимо, вся близлежащая территория будет так застроена частными заведениями, к которым массовый доступ будет ограничен, что для кафе общего пользования другого места не нашлось.
Помнится, еще совсем недавно власти сокрушались по поводу того, что из парка Шевченко после возведения в Одесском порту нового контейнерного терминала не будет видно море. И это был один из главных аргументов против строительства. После застройки 10-й станции море нельзя будет увидеть, даже стоя на берегу. Однако данное обстоятельство вовсе не заботит власть предержащих.
К слову сказать, в разгар конфликта между городом и портом власть не раз вспоминала о правах горожан, упрекая руководство предприятия в том, что прежде чем расширяться, надо бы поинтересоваться мнением одесситов. В ситуации с застройкой 10-й станции Большого Фонтана вышло все наоборот. Гражданам пришлось напоминать власти о своих правах. Вначале это делали представители общественности. Гражданское движение «Форум по спасению Одессы» даже опубликовало открытое обращение к мэру города и губернатору области. А потом — прокуратура Одесской области, куда граждане обратились с жалобами. В результате 6 декабря 2006 года она вынесла протест на решение горсовета об утверждении градостроительного обоснования. Главный аргумент — нарушение ст. 18 Закона Украины «О планировании и застройке территории».
Что интересно, пока документ шел до адресата, Приморский районный суд г. Одессы 26 декабря в отношении данного решения уже вынес вердикт: все законно. Оказывается, некий гражданин Олейников опередил прокуратуру и подал иск в суд на горисполком, за бездействие. Оно заключается в игнорировании требований ст. 18 вышеупомянутого закона и ряда других норм, на которые ссылается прокуратура в своем протесте. В общем, истец потребовал, чтобы суд обязал исполком вынести на сессию горсовета вопрос об отмене решения о застройке 10-й станции Большого Фонтана. Но суд отказал в удовлетворении его безосновательных требований. И гражданин Олейников с постановлением суда согласился.
По словам сотрудников прокуратуры, это известный ход, который упреждает шаги оппонента. Ведь требования прокуратуры и некого гражданина Олейникова написаны словно под копирку. Однако прокуратура не намерена отступать. И будет добиваться удовлетворения требований через суд.
Статья 18-я не в первый раз становится предметом спора. И не в последний. Власть трактует ее так, как ей выгодно в той или иной ситуации. Повторюсь, эта статья требует от исполнительных органов местного совета учитывать при планировании и застройке территорий общественные и частные интересы. То есть власть через СМИ обязана сообщить вначале о принятии решения о разработке градостроительной документации, потом — о ее завершении, а затем — об утверждении, чтобы граждане могли предоставить свои предложения. При этом граждан необходимо известить о форме, месте, сроках их подачи и порядке обсуждения. А также проинформировать о правовых, экономических и экологических последствиях планирования территории и о порядке учета законных интересов и требований собственников и пользователей земельных участков, расположенных по соседству.
Что же сделала власть?
Первое сообщения она разместила в газете 31 августа 2006 года — о начале разработки градостроительного обоснования. Второе — о завершении разработки — через полторы недели, 12 сентября. При этом ни слова о содержании документа. И пока общественность пыталась получить информацию, 18 сентября градообоснование утвердили на исполкоме, а 29 сентября — на сессии горсовета.
Конечно, это имитация исполнения закона. Градостроительная документация за неделю не готовится. Что касается частных интересов застройщиков, то свои предложения граждане в виде инвестиционных проектов представили давным-давно: кто год назад, а кто и раньше. Без всяких объявлений. А вот что касается общественных интересов или, точнее, потребностей территориальной общины в тех или иных территориях, то здесь налицо полнейшее их игнорирование.
Добавлю, что после протеста прокуратуры чиновники опубликовали информацию о правовых, экономических и экологических последствиях застройки 10-й станции Большого Фонтана. Она появилась в газете горсовета 21 декабря 2006 года. Но и тут не обошлось без имитации. Это было не информирование, а сообщение о том, что такие сведения любое заинтересованное лицо может получить в управлении архитектуры и градостроительства и других городских управлениях. Все.
Но и с получением информации не так все просто. К примеру, чтобы получить градообоснование, общественнице З.Ковалевой (которой нет нужды представляться чиновникам) пришлось долго и настойчиво оббивать пороги вышеупомянутого управления. Автору этих строк (после отправки официального запроса) тоже пришлось не один раз ходить в управление архитектуры и градостроительства, чтобы, наконец, ознакомиться с документацией.
В заключение хочется подчеркнуть, что градостроительное обоснование застройки 10-й станции Большого Фонтана — это всего лишь иллюстрация к освоению одесского берега. Но она показывает сложившиеся тенденции и подходы. Дело в том, что данное обоснование считается внесенным изменением в действующий генплан Одессы. И будет учтено в новом генеральном плане, завершение которого переносится из года в год. В бюджете на 2007-й Одесса запланировала лишь часть от необходимых средств на его доработку. Поэтому есть сомнения, что он будет готов и к концу нынешнего года.
В общем, городу и дальше светят локальные подходы в застройке побережья. Потому как превалируют не интересы горожан, а отдельных лиц или коммерческих структур, стремящихся побыстрее реализовать свои проекты. А новому генплану, который общественность ждет с нетерпением, чтобы ознакомиться и обсудить, по-видимому, суждено превратиться в документ, просто-напросто узаконивающий хаотичную застройку.
Адрес источника: zerkalo-nedeli.com
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
