|
 |
Бизнес центры Киева: потенциал 2008 года
09.04.2008 Большой объем качественных офисных площадей запланирован к вводу в эксплуатацию в 2008г. в столице Украины (по данным компании Соцмарт, количество таких объектов - более 25 бизнес центров).
Офисная недвижимость постепенно выходит на первый план по инвестиционной привлекательности в Украине среди других сегментов недвижимости. Именно этим объясняется, что на градостроительном совете Киева рассматривается все большее количество проектов бизнес центров. Жилая недвижимость сдает позиции. Теперь редкое заседание градсовета столицы обходится без предложений по возведению нового офисного центра, причем стоит отметить, что среди заявленных объектов класс С практически не встречается (бизнес центры классов А и В обладают более значительной рентабельностью). Исходя из базы данных компании Соцмарт по перспективным офисным центрам, где собрана информация по 103 объектам, структура по количеству заявленных бизнес центров по классам выглядит таким образом:
Класс А - 32%,
класс В - 67,1%,
класс С - 0,9%.
Данные Компании « Соцмарт», апрель 2008г.
Классу С соответствует лишь один из заявленных объектов – офисный центр на ул. Закревского, 42а (из проектного портфеля компании «Укогруп») Строительство 22-этажного офисного комплекса со встроенными торговыми помещениями, подземной и наземной автостоянками, планируют начать в ближайшем будущем. Это первый проект мультифункционального комплекса класса «С+» на массиве Троещина. Общая площадь - 120 803 кв. м
Большой объем качественных офисных площадей запланирован к вводу в эксплуатацию в 2008г. в столице Украины (по данным компании Соцмарт, количество таких объектов - более 25 бизнес центров) Это связанно, с одной стороны, с тем, что открытие многих бизнес центров перенесли с 2007г. на 2008г, а с другой стороны с приходом в Киев все большего количества иностранных девелоперов, развивающих офисные проекты ( немалая часть из бизнес центров также запланирована к вводу в эксплуатацию в этом году). В своем портфеле проекты бизнес центров имеют такие компании, как 21 век, НЕСТ, Реди Кепитал, CPI, Фим групп, Метрика, НФК Реле и многие другие. В начале года состоялся окончательный ввод в эксплуатацию таких объектов, как Леонардо (2 очередь), БЦ на Донца, 6, Карат. Также в 2008году должны распахнуть свои двери для арендаторов БЦ Чоколовский, БЦ Миком, БЦ Илльинский (2я очередь), ЖОК Южные врата, БЦ на Физкультуры 30а, БЦ Щекавицкий, БЦ в ЖК Жемчужина кадетского Гая, Подольский пассаж, БЦ Топаз, БЦ на ул. Михайловской, 12, БЦ Виноградарь и т. д.
БЦ Времена года. Входит в многофункциональный комплекс Времена года ( где также предусмотрена жилая и торговая составляющая) на ул. Механизаторов. Бизнес центр класса В представляет собой отдельно стоящее 8 этажное здание. Общая площадь бизнес центра – более 8000кв. м. Перекрытия: несущие конструкции – монолитный железобетонный безригельный каркас с монолитным перекрытием толщиной 200 мм, ограждающие конструкции внешних стен – многослойные. Паркинг на 55 автомобилей. Строительство бизнес центра планировали окончить еще в 2007г., но и поныне ведутся строительные работы. Девелпер проекта – компания «Недвижимость Столицы).
БЦ Миком (Mikom Palace). Бизнес центр планировали окончательно ввести в эксплуатацию в прошлом году, но сейчас (весна 2008г.) идет стадия отделочных работ, здание планируют окончательно достроить к концу года. Позиционируется как объект А класса. Расположен на ул. Дегтяревской. Предполагается функционирование shuttle-bus для сотрудников. В офисном центре 10 этажей, общая площадь – 11000кв. м, из них арендная 10000кв. м. И инфраструктуры представлены кафе, отделение банка. Паркинг – отдельное 5 уровневое здание, на 190 машиномест (предоставляются места на парковке из расчета 1 м/м на 65 кв. м. арендуемой площади). Площади предлагаются под аренду, от 300 кв. м.
БЦ Щекавицкий. Строительство бизнес центра класса А ведется на ул. Фрунзе. Здание планируется выдержать в историческом стиле, с этажностью 5-8 уровней. Общая площадь бизнес центра – более 12000кв. м ( из них площадь офисов 10300кв. м.) Инфраструктура бизнес центра будет включать в себя технически оснащенные конференц-залы; студию для проведения видеоконференций; специально оборудованные комнаты для проведения переговоров; кафетерий. Паркинг – подземный, один уровень. Минимальный блок под продажу – 60 кв. м. Планируется к вводу в эксплуатацию к концу года ( впрочем, пока это выглядит сомнительным – в связи с начальными стадиями строительства). Застройщик – «ИБК Столица».
БЦ Чоколовский. Максимальная этажность офисного здания, которое возводится на ул. Ушинского, 21 этаж. Позиционирует себя как офисный центр класса В. Паркинг расположен на первом этаже. Общая площадь объекта 31 360 кв. м. ( офисных помещений 20 460 кв. м. ) На данный момент еще не ясна ситуация с внутренней инфраструктурой комплекса, ответ на этот вопрос не могут дать даже представители отдела продаж. Площади только под продажу ( минимальное количество квадратных метров – 26). Заказчик проекта: ООО «УкоинвестСтрой». Планируют ввести бизнес центр в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.
В данной статье мы описали некоторые из объектов, которые планируются к вводу в эксплуатацию в этом году. Правда, стоит отметить, что, возможно, и открытие этих проектов будет перенесено на 2009г. ( как случилось, к примеру, с МК Эспланада на Спортивной пл., ввод в действие которого перенесли на 2009г.) Но, в любом случае, по мнению аналитиков компании Соцмарт, в ближайшие пару лет стоит ожидать выхода на рынок большого количества бизнес центров с качественными офисными площадями.
Адрес источника: www.socmart.com.ua
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
