|
 |
Бизнес-центр: все включено
03.10.2008 Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и сервис, предоставляемый бизнес-центром. Некоторые готовы платить более высокие ставки за то, чтобы в здании присутствовали нужные элементы. По свидетельству многих участников рынка, на качество услуг управляющей компании и возможности инфраструктуры особенное внимание обращают крупные международные фирмы-арендаторы.
Как утверждает Александр Аверкин, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений, стандартный набор услуг в бизнес-центра класса «А» включает в себя столовую для арендаторов, ресторан с возможностью выбора блюд по меню, отделение банка, аптеку, турфирму, цветочные и газетные киоски, небольшие магазины сопутствующей торговли, конференц-зал. Для деловых центров класса «В» развитая инфраструктура не столь важна, а вместо столовой и ресторана можно разместить кафетерий.
Набор услуг, который предлагается арендаторам, обычно довольно широк. Очень часто в бизнес-центрах, помимо перечисленных выше элементов, находятся билетные кассы, туристические агентства, отделения банков, копировальные центры, пункты оплаты связи, объекты, предоставляющие рекламные услуги, страховые, юридические конторы, ювелирные салоны, медицинские пункты, стоматология. В дополнение к столовой в бизнес-центре может появиться ресторан или кафе с городскими ценами.
Арендаторами в классе «В» очень востребованы переговорные комнаты. Очень популярны вбизнес-центрах вспомогательные службы, например, химчистка, мастерские по ремонту, автомойка и т. п. Кстати, если паркинг здания превышает 300–400 машино-мест, мойка для машин обязательна.
В последнее время в составе бизнес-центров все чаще стали появляться спортивно-оздоровительные и развлекательные объекты, такие как фитнес-центры, сауны, салоны красоты.
Дополнительные услуги бизнес-центра
Можно говорить о том, что многие бизнес-центры стали активно предлагать своим арендаторам дополнительные услуги. Поскольку чем шире их перечень, тем больше возможностей выбора у клиента, и, соответственно, выше доход собственника. Размещение на территории бизнес-центра необходимых сервисных служб и организаций экономит время и силы арендаторов, а также решает маркетинговые задачи по продвижению объекта на рынке.
Излишества или необходимость?
Все чаще в бизнес-центрах предлагаются не совсем обычные сервисы.
К новым услугам можно отнести так называемые виртуальные офисы. В этом случае арендодатель берет на себя функции приема звонков от имени вашей компании. Для этого используется мультиязычный профессиональный оператор, который делает пересылку почтовой корреспонденции и факсов, занимается организацией и координацией различных встреч, конференций с предоставлением необходимой техники высочайшего качества и т. д. По срокам аренды офисы с подобным перечнем услуг очень гибкие: от нескольких дней до нескольких лет».
Некоторые бизнес-центры предоставляют гостиничные услуги, например, когда на их территории располагается апарт-отель. Арендатор может оперативно и с комфортом разместить сотрудников филиалов или партнеров по бизнесу в непосредственной близости от офиса, причем со значительной скидкой. «Отели также предлагают дополнительный сервис: конференц-зал, комнату для переговоров, выставочную галерею, ресторан, заказ билетов, вызов такси и т. д. В некоторых бизнес-центрах помимо гостиницы есть даже часовни.
В скором времени некоторые центры, возможно, будут предоставлять услуги вертолетного паркинга, воздушного такси.
Стандартный набор услуг, предоставляемых в зданиях, включает техническую эксплуатацию, комплексную уборку, круглосуточную охрану, наземную/подземную парковку, организованную зону ресепшн, современные телекоммуникационные услуги, корпоративное питание и т. д. Для удобства пребывания в здании могут присутствовать различные объекты инфрастуктуры, например, банкомат, химчистка, газетный киоск, билетные кассы, фитнес-центр, салон цветов и др. Собственники зданий стараются формировать пакет предоставляемых услуг в соответствии с запросами арендаторов (например, по результатам анкетирования), а также постоянно повышать качество сервиса. Офисные центры классов «А» и «В» с развитой инфрастуктурой являются более привлекательными для арендаторов.
А вдруг не окупится?
Прежде чем разместить в своем здании полный набор инфраструктуры, девелоперу нужно задуматься над тем, насколько ее элементы будут востребованы арендаторами.
Далее, что касается фитнес-центров, салонов красоты или ресторанов, необходимо просчитать, будут ли они приносить прибыль или хотя бы окупать расходы. Здесь тоже важно местоположение, хотя закон действует обратный.
Когда бизнес-центр удален от центра города или находится не в проходимом и хорошо видимом месте, фитнес-центр может не привлечь достаточного количества внешних потребителей. А без них крупный фитнес-центр (от 1 000 кв. м) не окупится. То же относится и к ресторану, если это серьезное заведение с высокими ценами и большим залом (от 100 человек)» Некоторые инфраструктурные элементы требуют создания специальных условий, без соблюдения которых у бизнес-центра нет шансов привлечь специализированного арендатора.
Наиболее выгодны для владельцабизнес-центра небольшие арендаторы вроде отделения банка, киосков. Поскольку их площади малы, с них берут высокую плату. Стоимость аренды для ресторана опять же зависит от местоположения здания: чем ближе оно к центру города, тем ставки выше. По словам Александра Аверкина, «фитнес-центр ценится больше как элемент инфраструктуры, созданный для нужд арендаторов, нежели как существенная доходная составляющая: его ставки в 2–3 раза ниже, чем на офисные помещения. Самая низкая аренда у столовых – $200–300 за 1 кв. м в год.
Между прочим в западных странах зачастую с них в бизнес-центрах вообще не берется плата. Помещения столовых включаются в места общего пользования здания, и ее содержание перекладывается на плечи арендаторов». Таким образом, собственники бизнес-центров ищут золотую середину, пытаясь разместить в нем все необходимое и при этом не потерпеть убытков.
Адрес источника: Большой портал недвижимости
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
