|
 |
В Черновцах строят много, и земель для больших застроек хватит надолго
Черновцы принадлежат к числу тех небольших областных центров, чьи бюджеты обычно не имеют каких-либо мощных источников. Даже известный многолетний «кормилец» черновицкого бюджета - Калиновский рынок сегодня не дает тех поступлений, чтобы не надо было считаться с другими статьями доходов. Но есть городская земля, на которой еще много и долго можно строить, и она здесь приобрела особую ценность. Хотя и здесь решать проблемы коммуникаций и дорог тоже непросто. Но для горожан и для власти важнее всего - ощущение надежной перспективы.
Как обстоят дела с жилой и другой недвижимостью в столице Буковины и чем характерно нынешнее развитие рынка? Об этом читателям «Domik.net» рассказал первый заместитель председателя Черновицкого горисполкома Николай ПОПАДЮК.
- Николай Петрович, если не обращаться к цифровым показателям относительно цен на недвижимость, о которых мы подробнее узнаем от черновицких риэлторов, как на ваш взгляд, в чем особенности современного рынка недвижимости Черновцов?
- Рынок жилья в Черновцах сейчас характерен тем, что активно ведется индивидуальное строительство. Это пока основной вид строительства, который дает увеличение показателей по введению новых жилых площадей. А вместе на сегодняшний день можем говорить о 45 тыс. кв.м. – именно введенных в эксплуатацию в нынешнем году жилых площадей. Правда, говорить об особенном росте этого показателя по сравнению с предыдущими годами нельзя. Дело в том, что сейчас уже больше вновь пошел процесс строительства многоэтажных домов. Вторая причина стабильности объемов строительства в том, что стоимость строительных материалов и энергоносителей резко увеличилась. Одновременно уменьшилось количество не тех черновчан, которые имеют желание, а тех, которые имеют возможность строить индивидуальные дома. Наряду с этим увеличилось количество тех земляков, которые могут использовать кредиты и вложить их в собственную недвижимость.
- Те буковинские строительные организации, которые работали раньше, сейчас еще действуют?
- К сожалению, такое предприятие, как трест «Чернівцібуд» - как основная строительная организация почти не существует. Но его базе создались отдельные предприятия, ведущие строительство, но говорить о мощной индустрии с учетом потенциала существующих стройорганизаций нашего города сегодня не приходится. Основные объемы осуществляют ПМК-76, «Ремжитлосервис», «Житлосервис», «Чернівціжитлобуд». Они сейчас заканчивают сооружение домов еще на тех земельных участках, которые были ранее выделены тресту «Чернівцібуд».
- А компании из других регионов сегодня заинтересованы взять строительные объемы в Черновцах? Скажем, киевские?
- Да, причем немало. Нашим городом интересуются строительные компании прежде всего Киева, Львова, Одессы, Винницы, Хмельницкого. Это объясняется тем, что сегодня рынок жилья и уровень хотя бы имеющейся у нас стройиндустрии для них весьма привлекателен.
- Почему же?
- Город Черновцы – один из немногих, у которого есть скорегированный и утвержденный генеральный план, благодаря чему определилось уверенное основание для ведения строительства. Скажем, сейчас рассматривается вопрос массовой застройки участка, ограниченного улицами Ровенская, Сторожинецкая, Каневская, Красноармейская, где горсовет выделил участок размером около 40 гектаров. Он будет застраиваться многоэтажными домами. Кроме того, разрабатываются минимикрорайоны – на концовке ул.Русской, Фастовская, Винниченко (где будет построен коттеджный городок). Утверждены и застройки трех микроарйонов в Садгорском районе города – для индивидуальных застройщиков. Это - в пределах ул.Заводской и ул.Лукьяновича. Предполагаем, что придется отдельные районы пересматривать на предмет перевода их в участки многоэтажного строительства.
- По вашей общей оценке, есть ли у Черновцов дальнейшая перспектива выделения земли под жилищное строительство или ощутимо сокращение?
- Может быть, читатели вашего портала не знают, что площадь Черновцов близка к размерам Львова. Отвечая на этот, вопрос, скажу, что резерв у нас еще есть. Но надо решить главные проблемы – это по сооружению инженерных сетей, коммуникаций, транспортных магистралей. Если все развивать в комплексе, то перспектива у нас большая.
Мне хочется сказать, что регион в целом имеет большую перспективу в связи с его месторасположением, а именно - на форпосте Украины у границ с государствами - членами НАТО, ЕС и на Балканском направлении.
- Относительно именно таких перспектив ведется ли уже сейчас серьезный разговор на уровне центральной власти Украины или каких-либо общеевропейских структур?
- Может быть, серьезные разговоры на уровне центра с привлечением представителей города еще не ведутся, но подготовительную работу нам уже надлежит вести. Благодаря ей будет формироваться мнение о регионе. Я думаю, что авторитетно объявленный конкурс на строительство автовокзала в Черновцах, реконструкция для сооружения современного аэропорта свидетельствует о том, что делается это недаром, а является как бы подоснованием общей политики, которую уже сейчас проводят горсовет и горисполком.
Кроме того, уже сейчас мы можем говорить о том, что один микрорайон – где-то на 25 тыс. кв.м. жилья – рассматривается для застройки в Глыбокском направлении от города, где будет новая объездная дорога (между селами Чагор и Коровия). Это касается уже даже региона в целом, а не только областного центра.
- Как местная власть рассматривает проблему земель «неработающих» предприятий? Ведь их немало в городе, если учесть, что почти все предприятия электронной промышленности в свое время остановились…
- К сожалению, раньше мы об этом не посмели бы даже думать. Но сейчас этот вопрос стал актуальным, и поэтому по отдельным частям промышленной зоны разрабатывается градостроительное обоснование для того, чтобы переводить такие территории под застройки – общественные или жилищные. Кстати, горсовет на одной из своих сессий принял решение относительно микрорайона Русский - относительно земель бывших предприятий оборонного комплекса «Гранит» и «Гравитон» со стороны ул. Коммунальников. Предложим их тоже застраивать. Рассматриваются вопросы и по другим «неработающим» предприятиям, особенно по тем, которые были когда-то размещены рядом с жилищной средой. Но возник вопрос и относительно выделения земель для новой промышленной застройки…
- Неужели находятся заказчики, которые осмеливаются строить новые промышленные предприятия?
- Да, такие у нас есть. Скажем, возникла заинтересованность в сооружении новых перерабатывающих предприятий. Конечно, о гигантах, которые строились ранее, никто речи не ведет. Но вот черновицкая компания «Галс 2000» обратилась к городской власти с запросом о выделении земельного участка под строительство предприятии по переработке рыбной продукции. Другая фирма – «Родничок» - уже заканчивает строительство завода по выпуску бетона. И т.д.
- Николай Петрович, была ли в свое время полностью проведена приватизация нежилых помещений в архитектурно-исторической части города или она сохранена в коммунальной собственности до нынешнего времени? Какие решения по ней властью принимаются сейчас?
- Приватизирована была большая часть нежилой недвижимости. Но во многих случаях горсовет продал только патенты на право аренды. Сейчас подошел момент, когда строки действия этих патентов заканчиваются, и мы вынуждены – согласно действующего законодательства – отдавать такие объекты под приватизацию. По этому сегменту рынка нежилой недвижимости мы предполагаем большой рост цен на единицу площади. Если раньше шла речь о стоимости в центральной части города на уровне $1 тыс. за кв.м., то сегодня нормальной будет стоимость в два-три раза выше. В основном, это площади бывшей системы общественного питания. Арендовавшие их коллективы буквально все хотят выкупить эти территории.
- А как подошли к актуальному везде вопросу – о формировании тарифов на жилищно-комумунальные услугуи?
- Тарифы на водоснабжение и водоотвод, квартплату мы утвердили еще в июле нынешнего года. В сентябре они были пересмотрены в связи с тем, что мы приняли в коммунальную собственность предприятие «Чернівцітепломережа”. Черновицкий тариф определен на уровне 4,25 грн. Показателя, ниже этого, у других городов мы не знаем. Если будет уменьшение стоимости газа, то мы готовы пересмотреть этот тариф.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
Комментировать
Адрес источника: http://domik.net
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
