|
 |
Инвестиционный бум в отечественной строительной отрасли сдерживает пассивность властей и закрытость компаний
| Инвестиционный бум в отечественной строительной отрасли сдерживает пассивность властей и закрытость компаний |
|
Отечественный строительный рынок развивается семимильными шагами и демонстрирует достаточно высокую прибыльность даже по сравнению с государствами Запада.
В то же время, по утверждению экспертов, в Украине потенциал развития отрасли намного масштабнее. Однако его реализации препятствует ряд факторов, в том числе и субъективных. В частности, большинство строительных компаний все еще предпочитают работать в тени, поскольку это якобы комфортнее в плане налогообложения.
Вместе с тем такой формат деятельности значительно усложняет возможность развития предприятий. Ведь инвесторы нуждаются в полной и открытой информации о компании, в которую они планируют вложить свои средства. Кроме того, работая полулегально, без соответствующих корпоративных органов, такие компании, по сути, не имеют реальной стоимости вообще.
В настоящее время в Украине функционируют около 30 тыс. строительных компаний и 3,5 тыс. проектных организаций, что свидетельствует о масштабах рынка. При этом темпы роста ВВП и объемы роста строительных работ в денежном выражении практически равны. Об этом на круглом столе «Перспективные формы финансирования крупных строительных проектов в Украине: от банковских кредитов до IPO» сообщил президент международной корпорации «МСК» Игорь Соколов. «Строительство торговых центров окупается за рубежом за десять лет, а в Украине - за 3-5. Офисы у нас окупаются за 5-8 лет, а жилье - за 5-15. При этом доходность недвижимости в сфере торговли составляет 20% (в Москве - 14%), офисной недвижимости - 18% (в Москве - 10%), жилья - 15%», - рассказал он.
В то же время, по мнению эксперта, темпы прироста, в частности, жилой недвижимости не выдерживают конкуренции по сравнению с другими странами. «Если в США в год сдается 200-300 млн. квадратных метров жилой площади, то в Украине только 7 млн. При этом данная цифра (официальная) явно завышена. Особым спросом сегодня пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, но в домах с развитой инфраструктурой», - отмечает президент МСК.
Наиболее проблемным для строительных компаний, считает г-н Соколов, в Украине является Киевский регион. И это связано, в первую очередь, с очень высокими ценами на землю. О такой проблеме свидетельствует хотя бы тот факт, что земля составляет 50% общей стоимости строительного проекта. «Теневой рынок земли в Киевской области в ближайшие 3-4 года, на мой взгляд, приведет к коллапсу. Мы вышли за пределы разумного в плане цены. Рынок сформировал цены, не отвечающие никаким финансовым принципам. Такой опыт прошла в свое время Япония, где строительная индустрия зашла в тупик и только сейчас начинает выходить из него», - говорит эксперт.
При этом руководитель строительной компании отметил, что законодательство, которое регулирует отрасль, в целом вполне удовлетворительно. Однако проблема заключается в том, что не работают регуляторные механизмы. «Странно, почему органы местного самоуправления не готовят инвестиционно привлекательных предложений. Ведь у них для этого есть все возможности. Кроме того, от этого можно получать долю инвестиций в развитие городских инфраструктур, связанных с реализацией проекта», - сказал г-н Соколов. Президент МСК выразил надежду, что в скором будущем правительство разработает соответствующую программу, которая сделает жилье для населения более доступным, позволит обновить коммуникационную инфраструктуру украинских городов и поспособствует развитию строительного рынка. В противном случае, уверен он, страну может ожидать «социальный взрыв».
В свою очередь, управляющий партнер BPT Group Вадим Поляков отметил, что на пороге украинского строительного рынка стоит очень много инвесторов, ожидающих сигнала.
«Большинство потенциальных инвесторов заинтересованы вкладывать деньги в строительную отрасль Украины, поскольку она является наиболее для них понятной. Некоторые проблемы в законодательстве есть, но также есть еще и важные субъективные факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность Украины вообще и привлекательность строительной отрасли в частности», - рассказывает г-н Поляков. Одним из основных субъективных факторов эксперт называет закрытость строительных компаний.
На инвестиционную непривлекательность украинских строительных компаний, убеждены эксперты, повлияла система их позиционирования по отношению к налоговой системе
В то же время, по его словам, большинство отечественных предприятий имеют абсолютно закрытую корпоративную структуру и систему управления, состоят из группы юридических лиц (корпорации, холдинги, объединения). При этом юридически такой структуры не существует, а это всего лишь группа предприятий, объединенная единым бизнесом и имеющая, как правило, разных акционеров. Кроме того, часто существуют номинальные акционеры, а система управления базируется на единоличном авторитете руководства без совета директоров и наблюдательного совета. Соответственно, никаких гарантий в таком случае инвестор получить не может. «Все эти факторы формируют репутацию компании, а это эквивалентно ее стоимости, что, в свою очередь, обуславливает инвестпривлекательность. Ведь чего хочет инвестор - вложить надежно деньги, иметь гарантии возврата в заранее оговоренные сроки, знать о существовании возможных рисков и, наконец, заработать», - отметил Вадим Поляков.
Помимо этого, на инвестиционную непривлекательность украинских строительных компаний, убежден эксперт, повлияла система позиционирования по отношению к налоговой системе. Ведь иностранные предприятия приходят в Украину и платят здесь все налоги, работая открыто. «Абсолютное большинство владельцев отечественных компаний живут с финансового оборота, а стоимость компании, в представлении таких владельцев, - это возможность генерировать денежный поток. Налогов заплатили меньше, значит, прибыль будет больше. Но такая система привела к тому, что компании, являясь сами по себе товаром, не имеют реальной стоимости на рынке», - говорит г-н Поляков. Следовательно, необходимо проводить реорганизацию компаний, чтобы они стали прозрачными в своей деятельности и привлекательными для инвесторов.
В Украине уже прошли те времена, когда работать в тени было выгодно для предприятий почти всех отраслей. Строительные компании, сумевшие быстро приспособится к новым честным правилам игры, в настоящее время начинают готовиться к выходу на IPO. Участие в торгах на внешних фондовых рынках позволит им не только получить реальную стоимость компании, но и привлечь инвестиционные и кредитные ресурсы для дальнейшего развития предприятия. В то же время тема строительной промышленности актуальна и в разрезе госполитики, направленной на обеспечение граждан жильем. Таким образом, при грамотном подходе к делу власти способны решить сразу несколько как социальных, так и экономических проблем.
Комментировать
Адрес источника: Сейчас
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
