|
 |
Коттеджные поселки. VIP-инфраструктура
Вопрос инфраструктуры коттеджных поселков — ахиллесова пята застройщиков. Специалисты рынка недвижимости считают, что в настоящий момент большинство таких населенных пунктов не имеет своего лица, жилые здания и объекты инфраструктуры в них строят в едином стиле. «Обязательный набор» для коттеджных комплексов — это административное здание, детские площадки, спортивно-развлекательный центр с крытыми кортами и фитнес-клубом. Сегодня активно идет процесс поиска решений, которые бы обеспечили уникальность проекта застройки. Причем можно говорить о двух путях реализации данных решений. О них и пойдет речь в настоящей статье.
 Первый вариант решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — вынести за пределы такого комплекса рестораны, кафе, спортивные сооружения и торговый центр. Эти «центры жизнедеятельности» должны стать доступными для жителей соседних населенных пунктов, к тому же они будут приносить дополнительную прибыль. Объекты нужно располагать так, чтобы они находились в пределах досягаемости владельце в коттеджей, то есть примерно в пятнадцати минутах ходьбы от дома. В соответствии с данным сценарием жители нового поселка будут довольствоваться тем, что уже существует (во многих предложениях это называют инфраструктурой направления). Метод разумной достаточности приносит свои плоды. Например, очень сложный вопрос наличия рядом с поселком достойного образовательного учреждения некоторые коттеджные комплексы решили легко. Так, «Грин Хилл», «Веледниково», «Новоархангельское» построены недалеко от элитарных учебных заведений — «Ломоносовской школы», «Бакалавра», «Ковчега-XXI» и Первой московской негосударственной гимназии. Причем детей доставляют до школы или сада и обратно на транспорте, принадлежащем самим школам.
А поселок «Гринфилд» информирует, что вскоре недалеко от него откроется крупный международный университетский центр. Коттеджные жилые «массивы» считают соседство с образовательными учреждениями своим конкурентным преимуществом, и в этом плане они правы. В непосредственной близости от поселка «Павлово» идет строительство Павловской школы — частного образовательного учреждения. Проект коммерческий, который рассчитан, с одной стороны, на то, чтобы в школе обучались дети жителей «Павлова». С другой стороны, заведение должно принять всех потенциальных учеников с Новой Риги и Рублевки. Школьный комплекс расположится на территории более десяти гектаров, в него войдут детский дошкольный центр и спорткомплекс с площадками для спортивных игр. Девелопер проекта — ОАО «ОПИН».
 Как утверждают риелторы, при покупке коттеджа клиенты никогда не интересуются, есть ли в поселке медпункт. Однако практика показывает, что именно загородная жизнь расставляет множество ловушек, попав в которые необходимо обратиться хотя бы за элементарной медицинской помощью. На Рублевском направлении хватает не только отличных больниц, но и санаториев, домов отдыха и частных клиник. Новорижское же направление не столь насыщено медцентрами. Здесь застройщики вынуждены делать инфраструктуру поселков максимально полной.
Наличие спортивных сооружений — также не последний вопрос для владельцев коттеджей. К примеру, рядом с поселками «Альпийская Долина» и «Загорское» расположены крупнейшие спортивные базы, такие как стрелковый комплекс «Лисья Нора», «Парк «Экстрим», горнолыжный клуб Л. Тягачева, горнолыжные спортивные парки «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», «Степаново». Кстати, «Загорское» вообще предлагает широкий спектр спортивных услуг (полеты на параплане, катание на гидроциклах), есть здесь и частный аэродром. Различные водные развлечения должны прельстить обитателей поселков «Зеленый Мыс», «Пестово» (там работают взрослый и детский яхт-клубы), «Монаково», «Ривьера на Истре», «Раздолье», «Фортуна», «Истра Лэнд», ведь дом у большой воды и собственный причал — теперь уже не мечта, а воплощенная реальность. Для любителей рыбалки привлекательными окажутся специально оборудованные пруды в поселках «Духанино» (Духанинские пруды), «Довиль», а также естественные водоемы в «Лебеде» (Истринское водохранилище), «Лазурной Дружине» (Волго-Ахтубинская пойма), «Спасском-Семеновском» (Спас-Каменский карьер), «Княжьем озере» (Истра и цепь озер).
Многие застройщики предполагают, что обеспеченные жители поселков увлекаются элитными видами спорта, такими как конная езда и игра в гольф. Однако чаще всего собственные конюшни в подобных комплексах не возводят, а используют сопредельные спортивные сооружения. «Истринская слобода», «Киселево», «Ромашково-3», «Подолино» (рядом конкурное поле и конюшня), Загорское (рядом спортивные сооружения для верховой езды — «Солонцово», «Саракс», «Славино») — вот объекты, где уже есть подобное предложение. А некоторые управляющие компании поселков специально для езды на лошадях подготавливают лесные дорожки.
 Гольф — особая тема. Эта индустрия растет на 50 % в год, предприниматели активно вкладывают средства в строительство гольф-клубов. Поэтому те девелоперы, которые угадали тенденцию, получают преимущество по сравнению с остальными застройщиками. В Америке дома, возведенные на территории гольф-клубов, являются самой дорогой и престижной недвижимостью. Пока в России работает только один клуб с 18-луночным гольф-полем профессионального уровня, где проводят соревнования и где качество обслуживания соответствует мировым стандартам. Речь идет о Le Meridien Moscow Country Club. В инфраструктуре клуба есть клаб-хаус, открытые и крытые тренировочные поля, гольф-магазин, мини-гольф, компьютерный гольф-симулятор. Поселок «Нахабино Клаб» использует данное конкурентное преимущество по полной программе: цены покупки и аренды дома просто зашкаливают. Немного дальше от гольф-клуба расположен поселок «Павлово», который также не забывает напоминать о столь замечательном соседстве. Рядом с ним строят крупнейший в Подмосковье торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье», общая площадь которого — около 47 тыс. кв. м.
Здесь будут размещены торговый и боулинг-центр, фитнес-клуб, несколько ресторанов, сцена под открытым небом, универсальный концертный зал, вертолетная площадка, гольф-школа. «Павлово Подворье» рассчитано не только на жителей «Павлова», но и на всех желающих.
Поселок «Пестово» расположен по соседству с крупнейшим гольф- и яхт-клубом «Пестово», строительство которого идет у берегов Пестовского водохранилища.
В загородном клубе «Раздолье» упор сделан не на чемпионский уровень полей для гольфа, а на размещение учебно-тренировочной базы. То есть застройщик заранее предположил, что в гольф-клуб поселка будут ходить «чайники». Хотя, надо заметить, это и не плохо, ведь чемпион не сразу рождается победителем. Зато теперь тренировочное гольф-оборудование позволит как новичку, так и тренирующемуся спортсмену каждодневно улучшать свою технику. В поселке «Гринфилд» постройка гольф-клуба только запланирована.
Второй путь решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — создать собственные оригинальные объекты. Специалисты рынка считают, что зачастую наличие изюминки в комплексе вовсе не способствует повышению доходной части проекта. Наоборот, приходится вкладывать дополнительные деньги в строительство, постоянно производить дотации и заботиться о поддержании высокого уровня оказания услуги. Это с одной стороны.
С другой — оригинальность инфраструктуры теперь считают отличительной особенностью населенного пункта, соответствующей новому качеству жизни, ведь большинство состоятельных людей уже имеют некую недвижимость за городом и хотели бы приобрести что-то принципиально иное. К примеру, в «Навахово» застройщики расположили объекты инфраструктуры не в центре, как во многих поселках, а на некотором удалении от домов. Зато там устроены аквапарк и вышка для бейсджампинга (кричи от страха сколько душе угодно —
жителям не помешаешь). В поселке «Клуб 20’71» существует трасса для радиоуправляемых машинок, первая и пока единственная в таких населенных пунктах: и безопасно, и досуг обеспечен, особенно мужчинам. Экстравагантное и довольно неожиданное предложение — собственный мини-зоопарк в поселке «Киселево». Цесарки и павлины, зайцы и белки, безусловно, привлекут внимание малышей.
Самое узкое место — в том, что касается инфраструктуры: это ежемесячные платежи. Например, для закрытых камерных поселков сумма в 1000 – 1500 долл. в месяц — явление нормальное. Поэтому некоторые покупатели считают развитую инфраструктуру недостатком проекта, ведь стоимость последующей эксплуатации входящих в эту систему объектов возрастает примерно на 30 %. Однако оригинальных предложений становится все больше и больше. Скоро не только владельцы собственных ранчо смогут иметь мини-ипподромы и эллинги для водных самолетов, но и представителям среднего класса станут по карману самобытные, а зачастую и элитные развлечения. Такова тенденция. Каждый поселок теперь пытается найти собственную модную изюминку.
Комментировать
Адрес источника: http://www.1rc.ru
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
