|
 |
Обзор рынка: Интеллектуальные здания в России
Мировой бум «интеллектуализации» зданий продолжается. Заказчики из Европы, США, Японии стремятся оснастить интеллектуальными системами банки и офисы, гостиницы и спортивные сооружения, административные здания и промышленные предприятия, частные дома и квартиры. К настоящему времени, около 40% от числа всех «интеллектуальных» зданий расположены в западной Европе, около 30% в США и 20% в Японии.
Российские реалии Интеллектуальные технологии в оснащении зданий акти вно завоевывают и Россию. Сергей Рудь, управляющий директор компании АРМО-Инжиниринг отмечает, что «по оценкам экспертов АРМО, прирост объема Российского рынка строительства «интеллектуальных» зданий (бизнес центры, административные здания, гостиницы и др. деловые здания) в 2005 году составил около 10-15 %. По нашим прогнозам в 2006 году темпы роста могут достигнуть 20 %».
Сегодня увеличивается количество компаний, предлагающих установку всех возможных систем автоматизации зданий. Развитию рынка способствуют растущие требования владельцев или арендаторов зданий. Появляется все больше высокотехнологичных компаний, которые уделяют большое внимание информационной безопасности и бизнес-технологиям – по сути, это возможность конкурировать с ведущими мировыми компаниями. Таким организациям «интеллектуализация» офисов просто необходима.
Одним из наиболее существенных факторов, сдерживающих дальнейшее развитие рынка интеллектуальных зданий в нашей стране, является недостаточная нормативная поддержка со стороны государства. Например, за рубежом необходимость внедрения систем автоматизации здания подтверждена принятием целого ряда специальных стандартов, базовым из которых является ISO 16484. В России стандарт «Системы автоматизации и управления зданием» пока имеет рекомендательный характер. «Перспектива включения данного стандарта в число обязательных к соблюдению, к сожалению, пока невелика. Требования по оснащению объектов разрабатываются каждый раз индивидуально и основываются, как правило, на опыте специалистов, которые готовят тендерную документацию» - отмечает Борис Либерман, руководитель Департамента инженерных систем и проектных решений компании «Эlevel Инженер». И хотя существуют ГОСТы и СНИПы, которые регламентируют все вопросы автоматизации зданий, тем не менее, эти нормы почти не работают. Поэтому при сдаче зданий в эксплуатацию не принимается во внимание отсутствие диспетчерских комнат, систем автоматизации управления, ресурсосбережения.
В настоящий момент одной из главных задач строительства «интеллектуальных зданий» в России является плодотворное сотрудничество с государством.
Выгода очевидна
В российских условиях внедрение комплексных систем автоматизации здания окупается через 1,5-3 года эксплуатации. Далее чистая экономия. По оценкам компании York International, затраты на энергоресурсы при внедрении интеллектуальных систем сокращаются на 20-30%, на эксплуатацию здания на 50-70%, а на ремонт и обслуживание оборудования на 50-60%. «Только благодаря этим трем статьям можно сэкономить до 50-60% от всех расходов на эксплуатацию здания, - отмечает Роман Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления компании. - Плюс значительное снижение ставок страхования».
Однако «интеллектуализация» зданий - довод не только в пользу экономии. «Интеллект» становится необходимостью деловых зданий класса А. Наличие интегрированных систем управления позволяет отнести бизнес-центр к высшему классу офисов - А1 (А+), что, соответственно, отражается на величине ставки аренды. Высокая степень комфорта и безопасности может увеличить стоимость аренды на 10 - 20%. Но самое главное, что правильно спроектированное и оснащенное здание сохранит свою инвестиционную привлекательность намного дольше, чем здание, не отвечающее требованиям завтрашнего дня.
Система автоматизации зданий необходима и с точки зрения снижения рисков. В январе 2006 года из-за продолжительных холодов началось веерное отключение энергоснабжения в ряде регионов России, чтобы избежать аварийных отключений. Это повлекло за собой остановку деятельности многих предприятий и нанесло ощутимый экономический урон. Известно, что износ оборудования энергосистем в разных регионах России составляет от 40% до 80%, поэтому вероятность повторных аварий и отключений очень высока. В этом случае интеллектуальные системы также могли бы спасти ситуацию. Продолжая тему крупных аварий, нельзя не вспомнить май прошлого года. Тогда короткое замыкание на одной из подстанций «Мосэнерго» вызвало каскадное отключение энергоснабжения практически на всей территории Москвы и в ряде регионов. В результате аварии была нарушена работа многих предприятий, а ущерб составил свыше 2,2 млрд. рублей. Интегрированная система автоматизации и диспетчеризации здания могла бы вовремя произвести переключение на источники бесперебойного питания и дизель-генератор, тем самым практически полностью исключить сбои в работе всех остальных инженерных и информационных систем.
Износ существующей энергосистемы страны ведет от избытка электроэнергии в прошлом к ее дефициту в будущем. Это в свою очередь создает предпосылки для более широкого внедрения энергосберегающих технологий и алгоритмов управления, которые обеспечиваются интеллектуальными системами зданий. Техническое преимущество комплексной интеллектуализации и автоматизации здания, по словам Сергея Рудя, - это еще и «возможность «вписаться» в те энергетические лимиты, которые могут предоставить владельцу здания муниципальные службы города и исключить на этапе строительства расходы на дополнительные энергоподстанции».
Кроме того, система автоматизации зданий помогает решить еще одну задачу –соединить автономные системы, каждая из которых решает свой комплекс задач. «При объединении локальных систем в единое информационно – управляющее пространство повышается эффективность работы всех служб здания и оперативность принятия решений»- отмечает Борис Либерман .
«Интеллектуальное» здание практически сводит на нет возможность выхода из строя высокотехнологичного оборудования, что ведет также к экономии средств. Такое оборудование бесперебойно может работать несколько лет. В «интеллектуальном» здании снижено влияние человеческого фактора. Это помогает избежать ошибок при эксплуатации, а также снизить затраты на содержание персонала.
Темпы строительства корпоративных «интеллектуальных» объектов в России Сначала «интеллектуальное» пространство начали осваивать отечественные сырьевые компании. Высокими технологиями были оснащены офисы «Лукойла» и ТНК. А вот центральный офис «Газпрома» уже изначально создавался как интеллектуальный. Здание «Альфа Арбат Центра», в котором расположена московская штаб-квартира нефтегазовой компании «ТНК-ВР» (проект компании АРМО-Инжиниринг), даже было отмечено в 2005 году высшей наградой ассоциации LonMark International в номинации «Лучший проект года». Там установлено оборудование более 50 производителей и функционирует более 30 инженерных систем: электроснабжения, освещения, вентиляции, климат-контроля, отопления, водоснабжения. Кроме того, имеется интегрированная система безопасности, телекоммуникаций и даже очистки сточных вод. Здание включает в себя 8 наземных и 5 подземных этажей общей площадью 43 тыс. кв.м.
На рынке коммерческой недвижимости все чаще появляются предложения принципиально нового типа офисных зданий. «Для них системы «интеллектуальных зданий» очень выгодны, ведь они позволят гарантировать арендаторам стабильный уровень качества всех жизнеобеспечивающих систем и существенно экономить на обслуживании», - отмечает Александр Широков, директор департамента интеллектуальных зданий компании «КРОК».
Высокими темпами начали оснащаться «интеллектуальные» бизнес-центры. Таковых сегодня в России не так уж мало. Большинство из них расположено в Москве: «Царев Сад», «Дукат Плейс III», «Москва-Сити», «Кантри-Парк», «Аврора бизнес-парк» и другие.
Кроме того, рынок такой недвижимости уже сейчас планируется диверсифицировать и предлагать наряду с вышеназванными и более дешевые варианты офисных зданий класса «В». Особенно подогревают эту идею разворачивающиеся в настоящее время президентские национальные проекты — в частности, с созданием ИТ-технопарков.
Сегодня не отстают на этом рынке и гостиницы. Smart-системы установлены в большинстве столичных пятизвездочных отелей, таких как «Марриотт», «Метрополь» и «Националь». В каждом из них реализован единый комплекс автоматизированного управления, охватывающий все основные системы обеспечения: вентиляцию, освещение, отопление, подготовку и подачу воды, силовые устройства, систему охранного телевидения и пожаротушения.
Уникальный пример из этого же ряда - «интеллектуализация» Ледового Центра в Крылатском. Проект выполнен компанией YORK International. Здесь установлена система бесконтактного контроля температуры льда и передачи данных по беспроводному каналу.
Тенденции и перспективы.
Из интересных тенденций развития рынка интеллектуальных систем в России игроки этой отрасли сегодня отмечают сокращение спектра технологий, которые предлагаются заказчикам. «Мы плавно переходим в цивилизованное русло, когда на рынке будут доминировать 2-3 технологии, а остальные игроки либо уйдут с рынка, либо будут заниматься «нишевыми» продуктами», - отмечает Павел Добровольский, директор компании Real Intellect.
Те, кто идет в ногу со временем, уже почувствовали преимущества «интеллектуального» здания. «За последние годы заказчики стали обращаться по вопросам автоматизации на наиболее ранних стадиях, - отмечает Роман Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления компании York International, - Многие уже строят не первое здание и убедились на собственном опыте, что, потратив время и средства на предпроектную проработку системы, можно в будущем значительно сэкономить на оборудовании и его эксплуатации». Российские заказчики начинают понимать, что наиболее выгодно строить «интеллектуальные» здания с нуля.
По словам Сергея Рудя, «в настоящее время подход к автоматизации всех инженерно-технических систем здания становится более профессиональным. Два-три года назад специалисты компаний-интеграторов общались по поводу проектирования, монтажа и автоматизации инженерных систем исключительно с представителями застройщика. Сейчас в переговорах участвуют уже четыре стороны: собственник здания, застройщик, проектировщик и организация, которая будет эксплуатировать здание».
Что же касается технологических новшеств, то сегодня налицо переход от закрытых протоколов к открытым. Это обеспечит совместимость оборудования различных производителей для его возможной интеграции в единую систему.
Несомненно, что не только специалистам, но и потенциальным заказчикам: инвесторам, девелоперам, управляющим компаниям и конечным потребителям будет интересно узнать о новинках рынка интеллектуальных систем. Наиболее подробно ознакомиться с технологическими изысками они смогут, посетив выставку Hi-Tech House-2006. Экспозиция представит комплекс систем автоматизации корпоративных зданий и жилых домов: энергосберегающие устройства, системы безопасности, климат-контроля, освещения, мультимедиа и многое другое.
Внимание посетителей, которые решили оборудовать свой загородный дом или квартиру по последнему слову техники, привлечет Открытый смотр технических решений. Компании-участники представят потенциальным покупателям последние технические достижения с максимально выгодным соотношением цены и качества.
Яркое Видеопроекционное шоу позволит посетителям сравнить технические характеристики видеопроекторов ведущих мировых производителей и выбрать лучшую модель для дома или офиса.
Для тех, кто хочет увезти с выставки не только впечатления, но и коллекцию лучших проектов, реализованных компаниями-участниками, подготовлен эксклюзивный каталог «Галерея проектов Hi-Tech House-2006». Посетителям выставки предоставляется возможность ознакомиться с последними новинками интеллектуальных систем, проконсультироваться с ведущими инсталяторами, архитекторами и выбрать грамотную команду специалистов для реализации собственного проекта оснащения офиса или дома.
В преддверии выставки, 8 ноября 2006 года, в московском отеле «Мариотт Аврора» (ул. Петровка, 11/20) состоится Международный форум HI-TECH HOUSE. Участники Форума обсудят вопросы функционирования интеллектуального здания, стоимости инженерно-технического комплекса, эффективности инвестиций в оснащение зданий интеллектуальными системами, уменьшения расходов на энергоресурсы, оптимизации систем охраны и безопасности.
Международный Форум призван установить открытый диалог между инвесторами, строителями, архитекторами, проектировщиками зданий и управляющими компаниями, интеграторами и производителями «интеллектуальных» инженерных систем. Ежегодное проведение выставки HI-TECH HOUSE способствует развитию отрасли и является отражением растущего интереса как специалистов, так и конечных потребителей к автоматизации зданий и жилых домов.
Комментировать
Адрес источника: http://www.dvoretsky.ru
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
