|
 |
Когда в Украине может появиться налог на недвижимость?
Государственная налоговая администрация Украины в очередной раз выступила за введение налога на недвижимость. Ее специалисты считают, что этот налог должен стать местным сбором. «Внедрение налога на недвижимое имущество обусловлено Конституцией Украины, закрепляющей обязанность всех граждан декларировать свое имущественное состояние и платить соответствующие налоги», - говорилось в пресс-релизе ГНА, который распространяли во время встречи с журналистами главного налоговика Александра Киреева.
Как известно, существование налога на недвижимость определено законом «О системе налогообложения». Однако о механизме его взимания в Украине спорят еще с середины 90-х. Эпогеем дебатов в парламенте прошлого созыва стали споры: считать ли недвижимым имуществом серебряные ложки и облагать ли налогом «хатынки» украинцев на Канарах.
Издание СЕЙЧАС решило поинтересоваться у экспертов, насколько реально сегодня введение налога на недвижимость, когда в политических кругах так много говорят о необходимости децентрализации госбюджета и развитии местного самоуправления.
Дмитрий Святаш, народный депутат, фракция Партия регионов:
- Учитывая рост цен на недвижимость во всех крупных городах Украины, такой налог имеет право на жизнь и шансы на принятие. О ставке его говорить сложно, нужно брать районирование, стоимость той или иной недвижимости. То, что налог должен быть местным, - это однозначно. Он должен идти на улучшение качества жизни граждан, территории, где эта недвижимость находится.
Однако это не первоочередной вопрос. По законодательству, чтобы подобный закон заработал на следующий год, его можно принять до 1 июля, чего мы уже сделать не успеем. То есть заработает он не раньше 2008 г.
|
«Налог на недвижимость должен быть местным. Это способ поощрить местные общины к строительству на своей территории, к уважительному отношению к недвижимости. Но сегодняшние местные общины чем ни поощряй, они ничего не будут делать, пока не пройдет административно-территориальная реформа» |
Ксения Ляпина, народный депутат, фракция «Наша Украина»:
- Налог на недвижимость не вводится со скоростью ракеты. Ведь он может быть очень разным. Мы поддерживаем его не как самостоятельный налог, а вместо части налога на прибыль. Недвижимость, в отличие от прибыли, не имеет свойства ускользать, поэтому этот налог менее конфликтный. Впрочем, перед его внедрением нужна четкая система регистрации недвижимости, а ее пока нет.
Если говорить о доле, на которую мы хотели бы уменьшить налог на прибыль, то речь идет об уровне 10-12%. То есть налог на прибыль должен быть уравнен с налогом на доходы граждан (13%). А вот рассчитать налог на недвижимость - это отдельная задача. Дифференциация должна проводиться по целевому использованию, категориям недвижимости, однако на сегодняшний день нет согласованности в этом вопросе.
Этот налог должен быть местным. Это способ поощрить местные общины к строительству на своей территории, к уважительному отношению к недвижимости. Но сегодняшние местные общины чем ни поощряй, они ничего не будут делать, пока не пройдет административно-территориальная реформа. Потому что если есть село на 20 дворов, ты ему что ни говори о налоге на недвижимость, у него с этих дворов ничего не возьмешь, а больше туда никто и не приедет. То есть нужна админреформа, а уж затем этот налог станет стимулом к развитию.
Этот законопроект, конечно, важен. Однако принять его на политическом уровне, просто щелкнув пальцами, нельзя. Нужно провести дополнительные консультации, общественное обсуждение, потому что каждый понимает под этим налогом совершенно свое.
|
«В нынешнем составе Верховная Рада вряд ли примет инициативу о внедрении налога на недвижимость. Поскольку либо у депутатов есть заводы-пароходы-самолеты, либо огромные дома. Это совет богатых людей. Поэтому даже мелкие налоги на их собственность будут их нервировать» |
Сергей Терехин, народный депутат, БЮТ:
- В нынешнем составе Верховная Рада вряд ли примет инициативу правительства о внедрении налога на недвижимость. Поскольку либо у депутатов есть заводы-пароходы-самолеты, либо огромные дома. Это совет богатых людей. Поэтому даже мелкие налоги на их собственность будут их нервировать.
Если говорить с экспертной точки зрения, то прелесть налога на недвижимость состоит в том, что для этого налога все равно, кто владеет недвижимостью. Потому что если кто чего не платит, то не ищут неплательщика, а просто продают его имущество с молотка.
Сначала говорили - давайте облагать жилищную недвижимость. А что делать с гостиницами и доходными домами? Необходимо облагать всю недвижимость налогом. Для предприятий, использующих недвижимость в промышленных целях, нужно использовать схему зачетного минимального налога на активы. Это когда предприятие, которое платит корпоративный налог на прибыль, должно платить налог на недвижимость, зачитывая его в уменьшение налога на прибыль. То есть платится тот налог, который больше.
Конечно, это должен быть только местный налог. Единственный вопрос - это зачеты с налогом на прибыль, который идет в центральный бюджет. Ведь сегодня по Бюджетному кодексу налог на прибыль предприятий, кроме коммунальных, идет в госбюджет. Каким образом зачеты должны влиять на субвенции для местных бюджетов?
Поэтому если делать налог на недвижимость зачетным, то нужно отдать и налог на прибыль регионам. Некоторые территории уйдут из дотационных, станут донорами центрального бюджета. Но надо к этому идти. Все готово для этого.
Законопроект, кстати, можно принять уже до конца текущего года и ввести его в действие с 1 января 2007 г. Это предусмотрено изменениями в Законе «О системе налогообложения» и Бюджетном кодексе.
Генрих Людкевич, председатель Комитета по вопросам законодательства Ассоциации риелторов Украины:
- Налог на недвижимость уже, безусловно, назрел во времени. Это, конечно же, лучше, чем налог на операции с недвижимостью, который действовал несколько лет назад, когда налоговыми агентами выступали нотариусы. Тогда рынок на несколько месяцев замер, и сейчас, вводя налог на недвижимость, нужно следить, чтобы рынок не разбалансировался.
Говорить о ставках пока рано. Механизмы и подходы пока не разработаны. Однако необходимо помнить, что хрущевка - даже трехкомнатная, но на окраинах - будет отличаться в цене от однокомнатной квартиры в центре. К сожалению, нас как специалистов не всегда привлекают к разработке таких законопроектов.
Наталья Старостенко, эксперт Международного центра перспективных исследований:
- Прежде всего, целесообразно, чтобы налог на недвижимость был отдан на местный уровень. Местные бюджеты выступают сейчас как кассы. Они лишь зарплату выплачивают, не имея возможности стимулировать экономическое развитие территорий. И если этот налог передать местным органам власти, то появятся дополнительные средства для развития.
Но при этом возникают некоторые трудности. Если его вводить как отдельный налог для физических лиц, то налоговое давление на физлиц увеличится значительно, ведь ставку налога на доходы физлиц тоже будут повышать - до 15% в 2007 г. Для юридических лиц этот налог может быть менее обременительным. Потому что ставку походного налога будут снижать на несколько процентов.
Наиболее эффективным налог на недвижимость будет в том случае, если его отнести на валовые затраты предприятий. Это снизит базу налогообложения для других налогов.
Говорить о ставке этого налога пока сложно. Первоначально он будет небольшой, потому что нужно будет провести инвентаризацию недвижимости, облагающейся налогом. На эти процедуры понадобится около года. Налог должен иметь процентную зависимость от стоимости недвижимости, чтобы обладатели более дорогого имущества больше за него платили.
Комментировать
Адрес источника: http://times1.liga.net
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
