|
 |
«Послы Москвы» уводят девелоперов
08.11.2006После того как в кресла губернаторов Нижегородской, Калининградской и Ивановской областей сели люди из так называемой команды Юрия Лужкова, туда потянулись и столичные девелоперы. По мнению экспертов, пошли не зря: доходность там вскоре будет сопоставима с доходностью московского региона.
За последний год с небольшим уже три человека, работавшие в правительстве Москвы или близкие к так называемой команде Юрия Лужкова, стали самостоятельными главами регионов. Сперва, в начале сентября 2005 года, в кресло губернатора Нижегородской области сел бывший вице-мэр Москвы Валерий Шанцев. Немногим позднее, в середине сентября, законодательное собрание Калининградской области одобрило на пост губернатора кандидатуру Георгия Бооса, который еще с конца 1990-х числился членом команды московского мэра.
Третьим стал еще один бывший заммэра столицы по вопросам международного сотрудничества и спорта Михаил Мень, вступивший в декабре 2005 года в должность губернатора Ивановской области.
Верный друг
С лагом в несколько месяцев после прихода нового губернатора о своих проектах там начали объявлять и московские компании. Первопроходцем везде оказалось СУ-155, которое проявило себя как самый верный соратник команды Лужкова.
В январе этого года компания объявила, что стала соучредителем созданного в Нижнем Новгороде ОАО "Нижегородкапстрой", блокирующий пакет в котором принадлежит администрации Нижегородской области.
До 2010 года силами "Нижегородкапстроя" в столице Приволжского федерального округа планируется построить более 1,5 млн кв. м жилья, а ежегодные инвестиции СУ-155 в проект составят не менее 3,2 млрд руб.
С этой целью в центральной части Нижнего Новгорода намечается расселение более 300 домов, отнесенных к ветхому фонду. Уже в 2007 году с участием "Нижегородкапстроя" намечается возведение не менее 200 тыс. кв. м жилой площади.
Интересам московского "монстра" практически гарантирована хорошая защита на уровне региональной администрации. В начале этого года министром строительства Нижегородской области стал Валерий Англичанинов, который в 2000-2002 годах возглавлял СУ-155, а после этого - его "дочку", корпорацию "Росстрой".
В сферу интересов СУ155 попали также Ивановский и Калининградский регионы.
В Ивановской области СУ155 приобрело Ивановский домостроительный комбинат и планирует там построить жилой квартал площадью 150 тыс. кв. м. Инвестиции в проект в СУ-155 оценивают в $90 млн.
Как заявили в компании СУ-155, интересные планы у них есть и в Калининграде. В 2007 году компания планирует сдать в эксплуатацию строящийся там жилой комплекс "Солнечная горка" общей площадью 23 тыс. кв. м. Вряд ли планы строительного гиганта по освоению региона этим ограничатся.
Примеру СУ-155 последовал и другой московский застройщик - группа компаний ПИК.
В начале этого года в состав ПИК вошла компания "Стройинвестрегион", которая строила несколько многоквартирных домов в Нижнем Новгороде. По планам генерального директора "ПИК-Регион" Сергея Канаева, компания планирует инвестировать в строительство жилья в Нижнем Новгороде по 100 млн руб. в месяц. Судя по этим цифрам, пальму первенства у СУ-155 "ПИК-Региону" отнять не удастся.
За последний год рост цен в Нижегородской области не сильно уступал таким же показателям в Москве и Подмосковье. И сейчас новостройки в этих регионах продаются по ценам $1-1,5 тыс. за кв. м. Поэтому по привлекательности проекты строительства жилья в Нижнем Новгороде не сильно уступают проектам в Подмосковье.
Застолбить место
Московские девелоперы не обошли стороной и рынки коммерческой недвижимости. IKEA планирует вложить в строительство гостиницы на участке рядом со своим торговым центром в Нижнем Новгороде около $50 млн. Кроме того, рядом с ТЦ предполагается построить развлекательный центр с многозальным кинотеатром. Общая площадь всех помещений, включая кинотеатр и гостиницу, составит более 140 тыс. кв. м.
Metro AG намерено вложить в строительство второго в Нижнем Новгороде центра формата cash & carry 18 млн евро. А ЗАО "Торговый дом "Перекресток"" планирует до конца 2009 года построить в Нижнем Новгороде 10 торговых центров, а также развивать сеть супермаркетов, в том числе и в Нижегородской области. По оценкам экспертов, инвестиции в строительство одного центра составляют 10- 15 млн евро.
Сегмент коммерческой недвижимости не остался без внимания и московских строительных гигантов. Например, "Моспромстрой", как заявили "Бизнесу" в компании, в "сотрудничестве с международными операторами намерен построить в Нижегородской области одну-две гостиницы класса четыре-пять звезд".
"Нижегородская область - регион со стабильно положительной динамикой развития экономики. Кроме того, это крупнейший транспортный узел. А нехватка гостиничных площадей очевидна для каждого, кто хоть раз бывал в Нижнем Новгороде",- пояснили в "Моспромстрое" интерес к региону.
Крупный рекреационный комплекс Port Savin на участке в 31 га планирует построить компания Heliopark Group.
Комплекс включает 213 номеров и 10 коттеджей, а также современный яхт-клуб, причал для круизных судов и паромную переправу. Строительство планируется завершить через два года, а общий объем инвестиций составит примерно $30 млн. По оценке президента компании Heliopark Group Александра Гусакова, отель Port Savin окупится за шесть-восемь лет, а "Моспромстрой" ожидает, что его проекты окупятся за пять-семь лет.
Девелоперы отмечают, что конкуренция в сфере гостиничного строительства невелика. "Рынок гостиничных услуг в Нижнем Новгороде далек от насыщения. Об этом свидетельствуют почти полное отсутствие сезонных колебаний заполняемости гостиниц и отсутствие мест практически во всех объектах размещения в периоды проведения Нижегородской ярмарки и других мероприятий, собирающих много иногородних гостей",- говорит Гусаков.
При этом власти Нижегородской области стремятся привлекать инвесторов в свой регион. "Позиция региональных властей делает климат в регионе благоприятным для инвесторов,- рассказывают в пресс-службе "Моспромстроя".- В Нижнем Новгороде создана специальная база по рынку недвижимости, где представлена информация обо всех земельных участках, городских объектах недвижимости по категориям и т. д.
В обычной практике каждый инвестор самостоятельно вынужден собирать для себя всю базовую информацию по рынку".
"Моспромстрой" не исключает своего дальнейшего продвижения по стопам бывших московских чиновников. "В Калининградской и Ивановской областях, так же как в других регионах, накопился отложенный спрос во всех секторах недвижимости,- говорят в компании.- Степень освоения этих областей будет определяться конкретными предложениями и проектами".
Александр Гусаков заявил, что Калининградская область находится в сфере интересов Heliopark Group. Что же касается Ивановской области, то ее инвестиционный потенциал пока в процессе анализа.
Элите вход пока заказан
Эксперты убеждены, что строительство в регионах сейчас выгодно и местным властям, и строительным компаниям.
"Все эти регионы, особенно Нижегородская и Калининградская области, привлекательны для инвесторов,- считает руководитель отдела продаж Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.- Площадок в Москве и Подмосковье становится все меньше, а строителям необходимо загружать свои мощности. К тому же вскоре по доходности регионы смогут составить достойную конкуренцию московскому региону: себестоимость строительства примерно одинакова, доля города, как правило, ниже московской, а благосостояние граждан в крупных региональных центрах постепенно растет".
"Если в регион приходит "человек из Москвы", то ему для закрепления власти необходимо подтвердить свой "вес" и притянуть в город инвестиции,- говорит руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков.- В каком-то смысле он становится послом московского бизнеса". В целом же, по мнению Остробородова, на сегодняшнем этапе местные власти заинтересованы в московских застройщиках больше, чем наоборот.
Пока в регион идут в основном те, кто работает в сегменте строительства эконом-класса. Единственные, кто пока не заявлял о проектах в регионах, это компании элитного сектора. Это неудивительно: вопервых, в регионах ниже платежеспособный спрос, чем в Москве. А во-вторых, московские власти традиционно контактировали прежде всего с компаниями сегмента экономкласс, поэтому "элитчики", вероятно, могут рассчитывать на несколько меньшую поддержку. "Чтобы построить, например, элитный дом в регионе, необходимо еще больше согласований,- рассказывает представитель крупной московской компании, работающейв сегменте элитного жилья.- А в отсутствие давних и тесных связей с местными чиновниками получить их довольно проблематично. И в условиях спроса в тех регионах выручка от продаж жилья не будет стоить затрат на все оформление".
Адрес источника: http://www.arendator.ru
Читайте также:
|
Седьмой в городе McDonalds открылся на улице
Краснова, дом 14а. Инвестиции в строительство 64-го ресторана обошлось сети
в $1,5 млн.
Заведение рассчитано на 65 мест с ориентировочной ежедневной посещаемостью в
1400 человек. McDonalds-Ukraine планирует инвестировать в будущем году
порядка $20 млн в открытие восьми новых и реконструкцию трех действующих
заведений быстрого питания.
Как отмечает ИА «Интерфакс», в планах компании ... |
| Сеть семейных торговых центров «Мега» совместно с креативным агентством
Instinct запустила серию рекламных кампаний, в основу которых легла
новая платформа коммуникаций. Ключевой посыл выбранной стратегии
продвижения – «Мега» у каждого своя» - стал ответом на актуальные
тенденции развития рынка и возросшие ожидания потребителей.
«Мега» – это инвестиционный проект российского отделения компании IKEA. Концепция «Мега» предполагает сочетание возможностей для шопинга, досуга и ... |
|
Как сообщает DeVision, в конференции приняли
участие представители более 50 компаний, арендующих торговые помещения в ТЦ, в
частности, корпорация ДИО, Агромат, Декор Трейд Групп, Кавио Интериорз,
Фарфор Фаянс, Премиум Вин, Жискур Холдинг Групп, Миссони, Кико Стиль, Зеленая
Галерея, Линия Деко и другие, а также Украинская Ассоциация Мебельщиков,
консультанты по брокериджу SQM Experts и Украинская Торговая Гильдия, и
представители банков, кредитующих проект - Райфайзенбанк ... |
| Продовольственная розничная сеть «Амстор»
(Донецк) опровергает слухи о возможном закрытии северодонецкого
супермаркета сети, расположенного по адресу: пр. Космонавтов, 28.
Как говорится в официальном сообщении компании, текстом которго
располагает RetailStudio.org, супермаркет «Амстор», как и все остальные
торговые центры сети, работает в нормальном режиме, его продажа, снос
или сдача в аренду в настоящее время полностью исключаются.
Также в сети отмечают, что «Амстор» ведет в ... |
|
Об этом сообщил на заседании градсовета его
председатель, главный архитектор Киева Василий Присяжнюк.
"Проект одобряем, но с учетом всех
рекомендаций и замечаний", - сказал он.
В частности, градсовет рекомендовал
"Киевавтодору" доработать транспортный вопрос, провести все
технические исследования соседних сооружений, доработать проект фасада здания и
согласовать высоту объекта с Министерством регионального развития и
строительства.
Для согласования с Минрегионстроем ... |
|
За последние два месяца количество сделок на
рынке коммерческой недвижимости Донецка по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года сократилось в 3 раза. При этом предложение в этом сегменте вдвое
превышает спрос. Об этом сообщили ЛІГАБізнесІнформ в
компании "Герц".
По данным аналитического отдела, на данный
момент цена между предложением и реальной сделкой на рынке коммерческой
недвижимости Донецка отличается практически в два раза.
"Например, если стоимость ... |
|
Современный складской
терминал на 5 000 паллето-мест общей площадью 6 000 кв м ввела введен
эксплуатацию накануне.
Реализовывала проект стоимостью 10 млн гривен днепропетровская компания AMF. Топ-менеджер
по продажам компании Вячеслав Недилька рассказал порталу «ЛIГАБiзнесIнформ»,
что благодаря новому складу, срок доставки продукции заказчикам на территории
страны сократится до 72 часов.
При создании комплекса учитывались все современные технологии, среди ... |
| ООО «FIM Офис Центр Магнитогорская» выступило
заказчиком реконструкции здания одного из промышленных корпусов завода
«Химволокно» по ул. Магнитогорской, 1 под офисный центр класса «В»
общей площадью 10,26 тыс. кВ.м.Как сообщили
building.ua в проектной организации ООО «Всеукраинский центр развития
градостроительства и инжиниринга», которая разработала
градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную
документацию и определение параметров офисного центра, площадь ... |
|
В среду, 17 декабря 2008 года, состоялось
торжественное открытие крупнейшего в городе торгово-развлекательного комплекса
«Оазис», расположившегося на улице Маршала Рыбалко, дом 2а.
В условиях сложившейся непростой ситуации в сегменте коммерческой недвижимости
не только Украины, но и всего мира, это событие стало уникальным. Якорными
арендаторами комплекса стали продовольственный супермаркет «Вестер»,
супермаркет ... |
| По данным «Интерфакс-Украина», в Украине создана Ассоциация
коллекторского бизнеса (АКБУ), сообщил Андрей Ладановский, генеральный
директор компании «Укрборг».
По словам Андрея Ладановского, основателями АКБУ, кроме «Укрборг»,
выступили коллекторские компании «Служба исполнения обязательств»,
Verdict (входит в группу компаний eCall), Credit Collection Group,
«Европейское агентство по возврату долгов».
Гжегож Копаниаж, генеральный директор Credit Collection Group,
сообщил, что задачей ... |
|
По
оптимистическим прогнозам, начало активизации сделок на украинском рынке земли
ожидается осенью 2009 года. Такое мнение высказал первый вице-президент Союза
специалистов по недвижимому имуществу Украины Игорь Однопозов сегодня на
пресс-конференции в УНИАН. По его словам, по пессимистическим прогнозам,
процесс стабилизации на рынке земли может затянуться на несколько лет. При
этом, по мнению эксперта, рынок земли не будет таким как раньше, с него уйдут
спекулянты и ... |
| Компания Praktiker (Германия), один
из крупнейших операторов Европы по продаже стройматериалов и товаров
для дома, 12 декабря открыла гипермаркет в первой очереди торгового
комплекса "Амстор" по просп. Героев Сталинграда, 9-т в Николаеве.
Общая площадь нового гипермаркета, ставшего вторым в Украине, составила 9,55 тыс. кв. м.
Кроме того, в конце текущей недели компания откроет гипермаркет по ул. Стрыйской во Львове.
Открытие второй очереди торгового комплекса "Амстор" (общая ... |
| На базе корпорации «Главстрой» (ЗАО «Главстрой-менеджмент»)
создается холдинговая компания, в состав которой включаются все активы
строительного сектора компании «Базовый Элемент».
Холдинговую компанию возглавил Алексей Баранцев, советником которого
назначен Артур Маркарян, ранее занимавший должность президента
корпорации «Главстрой».
Созданием холдинга будет заниматься управляющая компания, в
управление которой переданы «Трансстрой», «Главмосстрой»,
«Моспромстройматериалы», ОАО ... |
|
В конце прошлой недели стало известно, что шведский инвестфонд не смог
продать инвесткомпании Invesco Real Estate три бизнес-центра.
Предварительное
соглашение о продаже бизнес-центров «Оскар» и «Магнус», а также торгово-офисного
центра «Густаф» представители компаний подписали в октябре.
Три этих объекта общей площадью 16 659 кв м Ruric купил в 2004-2005 годах,
заплатив 9 млн евро. В последствие инвестфонд вложил в них порядка 29 млн евро. ... |
| Девелоперская группа компаний HCM
Group (Киев) приняла решение не начинать строительство новых объектов
до весны следующего года. С ноября 2008 года по январь 2009 года
компания проводит внутренний аудит своего портфеля.
«В текущей ситуации на мировых и локальных финансовых рынках и на
рынке недвижимости Украины компания HCM Group приняла решение до весны
2009 года не начинать строительство новых объектов», - , сообщил
исполнительный директор HCM Group Александр Костюк.
По его словам, с ... |
|
В скором времени в городе построят перехватывающие
паркинги. В настоящее время стартовало их проектирование в районе
Выставки достижений народного хозяйства и Одесской площади.
По словам первого заместителя председателя Киевской городской администрации
Дениса Баса, власти уже начали проектирование таких сооружений. Это
будут первые перехватывающие паркинги на 2-3 тысячи машино-мест.
Напомним, что ранее уже поднимался вопрос о необходимости строительства в ... |
|
Весной в
Киеве откроется новый специализированный торговый центр мебели, дизайна и
интерьера – "4ROOM", где каждый сможет воплощать свои творческие
порывы и фантазии в обустройстве дома c легкостью и комфортом
Для нашей столицы это первый такого рода центр, где выбору
потребителей будет представлен большой ассортимент товаров для дома выше
среднего и премиум-классов. На внушительной общей площади торгового центра в 40
тыс. кв. м планируется открыть около 150 магазинов и ... |
|
Правительство Москвы решило изменить структуру инвестирования в объекты
коммерческой недвижимости. Так,
вместо планировавшихся ранее вложений в развитие региональных аэропортов и
авиаперевозок, столица будет вкладывать в создание сельскохозяйственных
предприятий в регионах России, ориентированных на снабжение продовольствием
потребителей московского региона.
Размер этих инвестиций, выделяемых ОАО «Фонд предприятий
оптово-продовольственного комплекса» в ... |
|
Группа предприятий «Исток» выиграла тендер на строительство крупного
логистического комплекса Bela Logistics Park общей площадью более 100 000 м2 в
селе Дачное (Одесская область) и уже с апреля 2008 года успешно ведет его
строительство.
Комплекс Bela Logistics Park строится по технологиям быстровозводимых
зданий, с использованием новейших систем вентиляции и отопления, движущихся
полов, скоростных ворот и т.д. Сроки окончания работ – октябрь 2009 года. ... |
|
На международном форуме «Стратегия развития крупных городов.
Инвестиционные строительные программы» мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий
заявил, что вопреки мировому финансовому кризису строительство делового
квартала «Екатеринбург-Сити», как и намечалось, завершится
в 2014 году.
По словам мэра, первые объекты в «Екатеринбург-Сити» будут сданы
в эксплуатацию до конца 2008 года, а полное окончание
строительства делового комплекса, ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
