|
 |
Москва офисная и торговая
Исcледователи компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko выпустили обзор рынка аренды офисной и торговой недвижимости в Москве в декабре 2006 года. Авторы исследования собирали информацию у владельцев зданий, менеджеров и агентов по недвижимости. Выяснилось, что за последний месяц года подешевела не только аренда офисов класса А, но и торговых площадей в центре Москвы.
Офисная площадь
К концу декабря прошлого года в Москве было 5,49 миллиона квадратных метров качественных офисных площадей, причем только за последний месяц года на рынке появилось свыше 145 тысяч квадратных метров построенных и реконструированных офисов класса A и B.
Тем не менее, свободных офисных помещений в Москве немного - в декабре их было всего 2,7 процента. При этом, если для офисов класса B этот показатель в некоторых районах города достигает 10 процентов, то для офисов класса A он не превышает 1,27 процента.
Интересно, что всего за месяц средние арендные ставки на офисы класса A упали на 32 процента до 625 долларов за квадратный метр в год. В то же время квадратный метр московского офиса класса B в декабре обходился арендаторам примерно в 561 доллар, что даже чуть больше ноябрьских расценок. Впрочем, колебания цен для офисов класса B остаются значительными, достигая в центре Москвы 1000-1300 долларов за квадратный метр в год.
Причиной снижения цен на хорошие офисы стало большое число сделок, закрытых в строящихся бизнес-центрах класса A. Там ставки ниже, чем в уже построенных зданиях. Объем сданных и проданных офисов класса А на рынке за месяц вырос почти вдвое до 53 тысяч квадратных метров. В целом же объемы аренды снизились - всего было снято или продано около 115 тысяч квадратных метров офисных площадей, что на 17 процентов ниже ноябрьских показателей.
Самыми привлекательными для арендаторов оказались помещения за пределами Третьего транспортного кольца и в Новослободском районе. На них пришлось свыше двух третей всех сделок в декабре.
Торговая площадь
Перед Новым годом ставки аренды для торговых центрах пошли вверх, а вот в популярных торговых коридорах - снизились на 10 процентов. Если средняя годовая плата за квадратный метр на 12 лучших улицах Москвы в ноябре 2006 года составляла 2146 долларов в год, то в декабре она упала до 1859 долларов.
Из дюжины лучших торговых коридоров Москвы самым дорогим является улица Тверская - она лидирует с большим отрывом. Аренда квадратного метра на Тверской в декабре выросла на 350 долларов - с 3400 до 3752.
Самым дешевым для арендаторов оказался Новый Арбат - ставки там упали с 1163 до 972 долларов (в ноябре список замыкала улица Пятницкая с 911 долларами за квадратный метр). Интересно, что при этом на Новом Арбате самый низкий уровень свободных помещений - 4,88 процента.
Любопытная картина сложилась и на рынке аренды торговых центров. В центре Москвы она в декабре 2006 года упала с 2600 до 2500 долларов за квадратный метр. Однако в других районах стоимость аренды квадратного метра взлетела более чем в два раза - с 589 до 1249 долларов.
Европа
Заработать на торговых площадях мечтают не только российские арендаторы, но и европейские инвесторы. По данным, опубликованным 22 января компанией Jones Lang LaSalle, 2006 год стал рекордным по инвестициям в коммерческую недвижимость.
Объемы инвестиций в торговые площади континентальной Европы с каждым годом растут все быстрее. В 2006 году они составили 26 миллиардов долларов, превысив на 77 процентов объемы 2005 года, и в три раза - показатели 2004 года.
Больше всего инвесторы (а среди них в 2006 году 40 процентов вложений сделали портфельные) любят вкладываться в торговые центры. На них пришлось 60 процентов (15,2 миллиарда евро) от общего объема сделок.
На втором месте с 7,5 миллиарда евро находятся ритейл-парки - формат, только набирающий силу в России. Еще 2,8 миллиарда евро приходится на супермаркеты, и, наконец, 433 миллиона евро было вложено в так называемые factory outlets.
По мнению менеджеров Jones Lang LaSalle, в 2007 году Россия станет самым быстрорастущим рынком коммерческой недвижимости. В целом это подтверждается макроэкономическими показателями страны, которые приведены и в отчете Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, а также сообщались в конце года экономистами и участниками рынка.
Так, оборот розничной торговли за год с октября 2005 года по октябрь 2006 вырос на 12,5 процентов. Номинальный доход россиян за тот же период увеличился на 22,8 процентов. Кроме того, в конце года стало известно, что темпы реального потребления поставили рекорд и выросли на 9,4 процента.
Все это создает более чем благоприятную атмосферу и для открытия в 2007 магазинов, и для старта потребительских бизнесов. Правда, на этой оптимистичной ситуации готовы заработать московские власти. Они объявили намерены повышать ежегодно арендную плату за землю на 10 процентов, идя "в ногу с инфляцией", а также прикрыть все лазейки для арендаторов помещений. Похоже, год 2007 будет еще интереснее предыдущего.
Автор: Александр Амзин
Адрес источника: irn.ru
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
