Украина сегодня переживает бурное развитие строительной отрасли. В таких условиях на рынке недвижимости возникла необходимость разбить внушительное количество строящегося жилья на классы, определить тип и основные его характеристики, а главное – соответствующую им цену.

До недавних пор в Украине официальной считалась советская типология 1989 г., согласно которой все жилье делится лишь на квартиры и общежития. Она, конечно же, не учитывает ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости. Поэтому, например, практически каждая строительная компания стремится позиционировать свои объекты как можно «элитнее» и соответственно поднимает цены.

Покупателю не уследить за всей разновидностью классов и характеристик жилья. Приобретая товар в маркировке «элитное», он надеется, что получит соответствующее качество. Однако при отсутствии четких описаний определенного типа жилья покупатель доверяет их разработку компании-застройщику. Но все характеристики предлагаемого жилья просто невозможно описать в договоре. Дело в том, что классификатор только по одному формату - это более 2000 наименований. И если человек будет подписывать контракт на покупку недвижимости, в котором будут расписаны все критерии, то он должен изучить контракт на более чем 1000 страниц.

Перед украинскими строительными компаниями встала реальная необходимость грамотной структуризации жилищных характеристик и создать новую понятную для потребителей жилищную классификационную таблицу. Тем более, что почти все европейские страны уже давно имеют свои детальные классификации (например, Россия и страны Прибалтики тоже несколько лет назад обзавелись собственными классификационными таблицами).

 

В России все жилье столицы разделено на две категории: элитное и эконом-клас.

 

Строительные компании Латвии используют иной принцип классифицирования, который позволяет охватить большее количество видов жилья.

В Украине же процесс создания предварительной шкалы классификации жилья начался только в мае прошлого года. Решить эту задачу взялся Совет Директоров Украинской Строительной Ассоциации, которая сегодня объединяет более 80 компаний, работающих на украинском рынке недвижимости. К работе были привлечены риелторы, девелоперы и представители государственной экспертизы. В авторский коллектив проекта вошли более 45-ти человек. Участникам рынка были направлены анкеты для составления более точной характеристики классов жилья. Президент строительной компании ТММ, одного из инициаторов проекта Николай Толмачев заявил, что такая типология составлена по аналогии с гостиничной. Напомним, что в Украине именно гостиницы, бизнес-центры и склады имеют самые оптимальные классификации. Поэтому УСА предлагает определять тип жилья по примеру гостиничного бизнеса и присвоить каждому соответственное количество звезд:

Классификация жилья Украинской строительной ассоциации.