|
 |
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги января 2007 года
Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005. Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер).
Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц). Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц ( - 2,0%). Индекс доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 б/д).
Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость...
Несмотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок, тенденции изменения цен практически не изменились. И это еще раз подтверждает тезис о высокой инерционности рынка недвижимости. Тут, как и в физике, при отсутствии внешних сил вектор скорости не изменяется; чтобы движение (изменение цен на рынке недвижимости) застопорить, необходимы весьма существенные внешние воздействия.
Цены предложений в январе выросли практически во всех сегментах рынка.
Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал:
-
в однокомнатных квартирах на 3,8%;
-
в двухкомнатных квартирах на 3,9%;
-
в трехкомнатных квартирах на 4,5%.
По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом:
-
Голосеевский +1,1%;
-
Дарницкий + 4,3%;
-
Деснянский +4,8%;
-
Днепровский +7,2%;
-
Оболонский +3,9%;
-
Печерский +3,6%;
-
Подольский - 0,4%;
-
Святошинский +4,7%;
-
Соломенский +1,7%;
-
Шевченковский+3,7%;
-
Центр + 4,3%.
Статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах:
|
Тип жилья |
|
Цены предложений на однокомнатные квартиры |
|
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
|
Дореволюционные |
Декабрь 2006 |
4248 |
+ 3.11 |
175569 |
+ 2.58 |
|
Январь 2007 |
4380 |
180095 |
|
Сталинки |
Декабрь 2006 |
3530 |
- 1.42 |
128452 |
+ 1.43 |
|
Январь 2007 |
3480 |
130293 |
|
Старая панель |
декабрь2006 |
2623 |
+ 2.86 |
80273 |
+ 5.50 |
|
Январь 2007 |
2698 |
84690 |
|
Старый кирпич |
Декабрь 2006 |
2685 |
+ 5.77 |
80283 |
+ 6.13 |
|
Январь 2007 |
2840 |
85204 |
|
Типовая панель |
Декабрь 2006 |
2511 |
+ 5.02 |
87837 |
+ 3.86 |
|
Январь 2007 |
2637 |
91230 |
|
Украинская панель |
Декабрь 2006 |
2435 |
+ 6.98 |
109596 |
+ 3.47 |
|
Январь 2007 |
2605 |
113395 |
|
Украинский кирпич |
Декабрь 2006 |
2724 |
+ 0.29 |
144011 |
- 2.97 |
|
Январь 2007 |
2732 |
139733 |
|
Улучшенная типовая панель |
Декабрь 2006 |
2445 |
+ 6.18 |
96486 |
+ 7.14 |
|
Январь 2007 |
2596 |
103379 |
|
Улучшеный кирпич |
Декабрь 2006 |
2638 |
+ 10.61 |
103806 |
+ 6.85 |
|
Январь 2007 |
2918 |
110916 |
|
Тип жилья |
|
Цены предложений на двухкомнатные квартиры |
|
Цена 1м2, $ |
Изм. Цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
|
Дореволюционные |
Декабрь 2006 |
4397 |
+ 0.55 |
268722 |
- 0.41 |
|
Январь 2007 |
4421 |
267627 |
|
Сталинки |
Декабрь 2006 |
3577 |
+ 4.78 |
201396 |
+ 6.52 |
|
Январь 2007 |
3748 |
214531 |
|
Старая панель |
Декабрь 2006 |
2341 |
+ 6.19 |
111694 |
+ 6.45 |
|
Январь 2007 |
2486 |
118899 |
|
Старый кирпич |
Декабрь 2006 |
2654 |
+ 9.04 |
120528 |
+ 8.60 |
|
Январь 2007 |
2894 |
130898 |
|
Типовая панель |
Декабрь 2006 |
2557 |
+ 3.60 |
128640 |
+ 3.19 |
|
Январь 2007 |
2649 |
132743 |
|
Украинская панель |
Декабрь 2006 |
2333 |
+ 6.04 |
155723 |
+ 6.62 |
|
Январь 2007 |
2474 |
166035 |
|
Украинский кирпич |
Декабрь2006 |
2607 |
+ 1.57 |
203632 |
+ 1.79 |
|
Январь 2007 |
2648 |
207273 |
|
Улучшенная типовая панель |
Декабрь 2006 |
2312 |
+ 4.93 |
127070 |
+ 4.90 |
|
Январь 2007 |
2426 |
133302 |
|
Улучшеный кирпич |
Декабрь 2006 |
2785 |
+ 7.04 |
153014 |
+ 8.40 |
|
Январь 2007 |
2981 |
165868 |
|
Тип жилья |
|
Цены предложений на трехкомнатные квартиры |
|
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
|
Дореволюционные |
Декабрь 2006 |
4212 |
+ 5.01 |
353358 |
+ 5.16 |
|
Январь 2007 |
4423 |
371575 |
|
Сталинки |
Декабрь 2006 |
3273 |
+ 5.65 |
250438 |
+ 5.81 |
|
Январь 2007 |
3458 |
264982 |
|
Старая панель |
Декабрь 2006 |
2170 |
+ 5.12 |
135966 |
+ 4.58 |
|
Январь 2007 |
2281 |
142199 |
|
Старый кирпич |
Декабрь 2006 |
2510 |
+ 7.01 |
157735 |
+ 12.48 |
|
Январь 2007 |
2686 |
177417 |
|
Типовая панель |
Декабрь 2006 |
2139 |
+ 5.80 |
151130 |
+ 5.46 |
|
Январь 2007 |
2263 |
159386 |
|
Украинская панель |
Декабрь 2006 |
|
нажмите на текст
