|
 |
Крепость своими руками
Притом что ежегодно в Украине сдается в эксплуатацию около 22 тысяч коттеджей, украинцы традиционно предпочитают стихийное строительство.
В продолжение темы о прелестях жизни за городом, начатой в №200 (см. «СЕЙЧАС», «ДОРОЖАЮЩАЯ ОрБИТЕЛЬ»), перейдем ко второму компоненту - коттеджному жилью. Тем более что эксперты обещают ему большие перспективы, связывая увеличение спроса с постепенным формированием в Украине среднего класса. В подтверждение этого тезиса строители объявляют о все новых проектах. Так, к лету следующего года под Киевом вырастут более десятка коттеджных городков. И это не считая «стихийной» застройки.
Украинцы традиционно отдают предпочтение именно последней. По информации застройщиков, ежегодно в Украине сдается в эксплуатацию около 22 тыс. коттеджей. Всего же частное жилье составляет на данный момент порядка 40-50% всей строящейся жилплощади. Однако и жилье в коттеджных городках приобретает все большую популярность. Основные причины - более развитая социальная инфраструктура и привлекательная цена. Так, например, строительство одноэтажного дома с мансардой и цокольными помещениями площадью в 200 кв. м (без претензий на элитарность) обойдется в пределах $40-50 тыс. без отделки, что значительно дешевле стоимости квартиры аналогичной площади.
Купить уже готовый коттедж в городке «для среднего класса» можно по цене $350-800 за квадратный метр. Самостоятельное сооружение коттеджа обходится намного дешевле. Кроме того, позволяет учитывать интересы заказчика. При этом найти подрядчика - не проблема. В большинстве случаев «на старте» оплачиваются только услуги по подготовке проекта и всей необходимой документации (порядка $100-200). После начала строительства заказчик платит лишь за необходимые материалы, а остаток суммы выплачивается уже после сдачи коттеджа в эксплуатацию. Единственное серьезное препятствие в таком случае - наличие земли.
Получить ее можно несколькими путями: либо приватизировать в порядке, предусмотренным Земельным кодексом, либо приобрести у прежнего владельца. Ключевое словосочетание в этом процессе - «целевое назначение земельного участка». Если оно не обозначено как «строительство и обслуживание жилого дома», то при оформлении всей необходимой документации придется попотеть. Прежде всего нужно будет получить согласие местного совета на создание плана изменения целевого назначения участка. После этого - заказать соответствующий проект в организации, имеющей лицензию. Однако создание проекта зачастую затягивается на полгода и более. В данной ситуации существует два «лекарства»: перепоручить все хлопоты застройщику, оплатив его услуги, либо постоянно наведываться к проектировщикам. Особенно часто надо делать это по истечении трех месяцев, отведенных законодательством на оформление проекта.
Получив на руки вожделенный проект, заказчик с удивлением обнаруживает пустое место напротив фамилий ответственных лиц. Это означает необходимость совершить визиты ко всем ним и согласовать проект. В список входят: начальник отдела земельных ресурсов, главный архитектор, главный санитарный врач, начальник пожарной охраны, начальник службы экологического контроля. Кроме того, если участок первоначально значится как земля сельхозназначения, в список необходимых визитов добавляется и начальник отдела сельского хозяйства. К тому же необходима подпись и сельского, поселкового, городского (в зависимости от того, где расположен участок) председателя, а также заказчика проекта и директора проектной организации. Процедура отнимает от одной недели до трех-четырех месяцев - в зависимости от того, насколько знаком человек, занимающийся получением согласований, с «условиями местности».
Получив все согласования, проект опять сдается организации, его выполнившей. А она, в свою очередь, отправляет его в управление земресурсов, которое и оформляет новый государственный акт на землю. Данная процедура займет порядка месяца и заставит потратиться на уплату госпошлины (на данный момент 51 грн.).
Далее начинается еще один круг визитов к тем же лицам (за редким исключением). Связан он на этот раз с согласованием проекта строительства самого коттеджа. В данном случае не придется навещать лишь отдел земресурсов. Получив, наконец, все согласования, можно приступать к строительству, не опасаясь никаких проблем со стороны закона.
Однако решившись на «самострой», велика вероятность столкнуться со множеством дополнительных проблем. Прежде всего велика вероятность того, что придется самостоятельно озаботиться вопросом подведения всех коммуникаций. Следовательно, строиться лучше не «в чистом поле», а недалеко от других домовладельцев. В таком случае подведение коммуникаций обойдется намного дешевле. Но все равно надо рассчитывать, что прокладка одного погонного метра трубы будет стоить в пределах $3-10. Плюс местные коммунальные организации запросят солидные (в среднем $500-1000) деньги за подключение к сети.
Конечно, можно сделать полностью автономные системы. Для этого придется пробурить скважину (от $20 до $100 за метр в зависимости от способа бурения и диаметра трубы), поставить насос (не менее $300). Кроме того, оплатить вывоз компоста (как правило, ежемесячно). Заботясь об электричестве, следует учитывать несколько вариантов: тепловой генератор (начиная от $1000), ветровой генератор (около $1500 за отечественный образец) либо солнечные батареи (примерно $1300). Нельзя забывать и об отоплении - это отопительный котел на электричестве либо топливе (около $1200).
Кроме того, далеко не отовсюду будет удобно добираться не только в город, но и в ближайший населенный пункт. Причем в надвигающееся зимнее время эта проблема становится намного более острой. Особенно ощутима она для тех, кто построил коттедж на территории дачных участков. Будучи вполне обжитыми летом, зимой, как правило, они превращаются в пустыню. Проблема усугубляется, чем дальше от трассы или населенного пункта находится такая недвижимость. Зачастую снег полностью отрезает их от «большой земли». И тут любителю загородной жизни приходится либо покидать обжитое гнездышко вмести со всеми, либо запасаться всем необходимым и превращаться в отшельника, либо за свой счет организовывать появление бульдозера после каждого снегопада. Кроме того, никто не гарантирует обитателя коттеджа от неприятных знакомств с разного рода любителями быстро обогатиться за чужой счет.
Будучи хорошей альтернативой городской элитной квартире, малоэтажная недвижимость обладает рядом значительных преимуществ. И не столько в ценовом (если это, конечно, не «экономный самострой»), сколько в эксплуатационном плане. Прежде всего она позволяет быть независимым от соседей, коммунальщиков и др. Во-вторых, с ее помощью совмещается бешеный ритм города и спокойствие жизни на природе. Однако не стоит злоупотреблять домами «на отшибе». Зачастую они превращаются в источник постоянных неприятностей.
Комментировать
Адрес источника: Сейчас
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
