|
 |
«Послы Москвы» уводят девелоперов
08.11.2006После того как в кресла губернаторов Нижегородской, Калининградской и Ивановской областей сели люди из так называемой команды Юрия Лужкова, туда потянулись и столичные девелоперы. По мнению экспертов, пошли не зря: доходность там вскоре будет сопоставима с доходностью московского региона.
За последний год с небольшим уже три человека, работавшие в правительстве Москвы или близкие к так называемой команде Юрия Лужкова, стали самостоятельными главами регионов. Сперва, в начале сентября 2005 года, в кресло губернатора Нижегородской области сел бывший вице-мэр Москвы Валерий Шанцев. Немногим позднее, в середине сентября, законодательное собрание Калининградской области одобрило на пост губернатора кандидатуру Георгия Бооса, который еще с конца 1990-х числился членом команды московского мэра.
Третьим стал еще один бывший заммэра столицы по вопросам международного сотрудничества и спорта Михаил Мень, вступивший в декабре 2005 года в должность губернатора Ивановской области.
Верный друг
С лагом в несколько месяцев после прихода нового губернатора о своих проектах там начали объявлять и московские компании. Первопроходцем везде оказалось СУ-155, которое проявило себя как самый верный соратник команды Лужкова.
В январе этого года компания объявила, что стала соучредителем созданного в Нижнем Новгороде ОАО "Нижегородкапстрой", блокирующий пакет в котором принадлежит администрации Нижегородской области.
До 2010 года силами "Нижегородкапстроя" в столице Приволжского федерального округа планируется построить более 1,5 млн кв. м жилья, а ежегодные инвестиции СУ-155 в проект составят не менее 3,2 млрд руб.
С этой целью в центральной части Нижнего Новгорода намечается расселение более 300 домов, отнесенных к ветхому фонду. Уже в 2007 году с участием "Нижегородкапстроя" намечается возведение не менее 200 тыс. кв. м жилой площади.
Интересам московского "монстра" практически гарантирована хорошая защита на уровне региональной администрации. В начале этого года министром строительства Нижегородской области стал Валерий Англичанинов, который в 2000-2002 годах возглавлял СУ-155, а после этого - его "дочку", корпорацию "Росстрой".
В сферу интересов СУ155 попали также Ивановский и Калининградский регионы.
В Ивановской области СУ155 приобрело Ивановский домостроительный комбинат и планирует там построить жилой квартал площадью 150 тыс. кв. м. Инвестиции в проект в СУ-155 оценивают в $90 млн.
Как заявили в компании СУ-155, интересные планы у них есть и в Калининграде. В 2007 году компания планирует сдать в эксплуатацию строящийся там жилой комплекс "Солнечная горка" общей площадью 23 тыс. кв. м. Вряд ли планы строительного гиганта по освоению региона этим ограничатся.
Примеру СУ-155 последовал и другой московский застройщик - группа компаний ПИК.
В начале этого года в состав ПИК вошла компания "Стройинвестрегион", которая строила несколько многоквартирных домов в Нижнем Новгороде. По планам генерального директора "ПИК-Регион" Сергея Канаева, компания планирует инвестировать в строительство жилья в Нижнем Новгороде по 100 млн руб. в месяц. Судя по этим цифрам, пальму первенства у СУ-155 "ПИК-Региону" отнять не удастся.
За последний год рост цен в Нижегородской области не сильно уступал таким же показателям в Москве и Подмосковье. И сейчас новостройки в этих регионах продаются по ценам $1-1,5 тыс. за кв. м. Поэтому по привлекательности проекты строительства жилья в Нижнем Новгороде не сильно уступают проектам в Подмосковье.
Застолбить место
Московские девелоперы не обошли стороной и рынки коммерческой недвижимости. IKEA планирует вложить в строительство гостиницы на участке рядом со своим торговым центром в Нижнем Новгороде около $50 млн. Кроме того, рядом с ТЦ предполагается построить развлекательный центр с многозальным кинотеатром. Общая площадь всех помещений, включая кинотеатр и гостиницу, составит более 140 тыс. кв. м.
Metro AG намерено вложить в строительство второго в Нижнем Новгороде центра формата cash & carry 18 млн евро. А ЗАО "Торговый дом "Перекресток"" планирует до конца 2009 года построить в Нижнем Новгороде 10 торговых центров, а также развивать сеть супермаркетов, в том числе и в Нижегородской области. По оценкам экспертов, инвестиции в строительство одного центра составляют 10- 15 млн евро.
Сегмент коммерческой недвижимости не остался без внимания и московских строительных гигантов. Например, "Моспромстрой", как заявили "Бизнесу" в компании, в "сотрудничестве с международными операторами намерен построить в Нижегородской области одну-две гостиницы класса четыре-пять звезд".
"Нижегородская область - регион со стабильно положительной динамикой развития экономики. Кроме того, это крупнейший транспортный узел. А нехватка гостиничных площадей очевидна для каждого, кто хоть раз бывал в Нижнем Новгороде",- пояснили в "Моспромстрое" интерес к региону.
Крупный рекреационный комплекс Port Savin на участке в 31 га планирует построить компания Heliopark Group.
Комплекс включает 213 номеров и 10 коттеджей, а также современный яхт-клуб, причал для круизных судов и паромную переправу. Строительство планируется завершить через два года, а общий объем инвестиций составит примерно $30 млн. По оценке президента компании Heliopark Group Александра Гусакова, отель Port Savin окупится за шесть-восемь лет, а "Моспромстрой" ожидает, что его проекты окупятся за пять-семь лет.
Девелоперы отмечают, что конкуренция в сфере гостиничного строительства невелика. "Рынок гостиничных услуг в Нижнем Новгороде далек от насыщения. Об этом свидетельствуют почти полное отсутствие сезонных колебаний заполняемости гостиниц и отсутствие мест практически во всех объектах размещения в периоды проведения Нижегородской ярмарки и других мероприятий, собирающих много иногородних гостей",- говорит Гусаков.
При этом власти Нижегородской области стремятся привлекать инвесторов в свой регион. "Позиция региональных властей делает климат в регионе благоприятным для инвесторов,- рассказывают в пресс-службе "Моспромстроя".- В Нижнем Новгороде создана специальная база по рынку недвижимости, где представлена информация обо всех земельных участках, городских объектах недвижимости по категориям и т. д.
В обычной практике каждый инвестор самостоятельно вынужден собирать для себя всю базовую информацию по рынку".
"Моспромстрой" не исключает своего дальнейшего продвижения по стопам бывших московских чиновников. "В Калининградской и Ивановской областях, так же как в других регионах, накопился отложенный спрос во всех секторах недвижимости,- говорят в компании.- Степень освоения этих областей будет определяться конкретными предложениями и проектами".
Александр Гусаков заявил, что Калининградская область находится в сфере интересов Heliopark Group. Что же касается Ивановской области, то ее инвестиционный потенциал пока в процессе анализа.
Элите вход пока заказан
Эксперты убеждены, что строительство в регионах сейчас выгодно и местным властям, и строительным компаниям.
"Все эти регионы, особенно Нижегородская и Калининградская области, привлекательны для инвесторов,- считает руководитель отдела продаж Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.- Площадок в Москве и Подмосковье становится все меньше, а строителям необходимо загружать свои мощности. К тому же вскоре по доходности регионы смогут составить достойную конкуренцию московскому региону: себестоимость строительства примерно одинакова, доля города, как правило, ниже московской, а благосостояние граждан в крупных региональных центрах постепенно растет".
"Если в регион приходит "человек из Москвы", то ему для закрепления власти необходимо подтвердить свой "вес" и притянуть в город инвестиции,- говорит руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков.- В каком-то смысле он становится послом московского бизнеса". В целом же, по мнению Остробородова, на сегодняшнем этапе местные власти заинтересованы в московских застройщиках больше, чем наоборот.
Пока в регион идут в основном те, кто работает в сегменте строительства эконом-класса. Единственные, кто пока не заявлял о проектах в регионах, это компании элитного сектора. Это неудивительно: вопервых, в регионах ниже платежеспособный спрос, чем в Москве. А во-вторых, московские власти традиционно контактировали прежде всего с компаниями сегмента экономкласс, поэтому "элитчики", вероятно, могут рассчитывать на несколько меньшую поддержку. "Чтобы построить, например, элитный дом в регионе, необходимо еще больше согласований,- рассказывает представитель крупной московской компании, работающейв сегменте элитного жилья.- А в отсутствие давних и тесных связей с местными чиновниками получить их довольно проблематично. И в условиях спроса в тех регионах выручка от продаж жилья не будет стоить затрат на все оформление".
Адрес источника: http://www.arendator.ru
Читайте также:
|
С 2 по 4 декабря
2008г. в Каннах (Франция) пройдет
Международная выставка недвижимости MIPIM Horizons. «Украинская Торговая
Гильдия» предоставляет девелоперам Украины возможность презентовать свой проект
потенциальным инвесторам в рамках
данного мероприятия мирового масштаба.
Выставка MIPIM Horizons создана
на базе успешной Международной инвестиционной выставки MIPIM, которую Reed
MIDEM проводит в течение последних 19 лет.
Выставка MIPIM Horizons ... |
|
14 ноября в Киеве пройдет первое заседание Украинского
Национального Комитета Международного совета торговых
центров (ICSC). На заседании, которое проведет Ричард Смит ( операционный
директор ICSC Europe, Лондон), будет определен состав правления Комитета и
утвержден план работы на ближайший год. Одной из основных задач Украинского Национального
Комитета ICSC станет формирование Национальной Ассоциации ICSC.
Международный
совет торговых центров (ICSC) основан в ... |
|
10 ноября в Киеве (отель Hyatt Regency, ул. Тарасова, 5а)
состоялось открытие Международной школы
профессионального развития имени Джона Т. Риордана. В Украине эта учебная
сертифицированная программа Международного совета торговых центров (ICSC) проходит при содействии «Украинской Торговой
Гильдии».
В Киеве с 10 по 14
ноября 2008 года Международный
совет торговых центров (ICSC) при поддержке «Украинской Торговой Гильдии» проводит учебную ... |
|
7 ноября в день своего 7-летия «Украинская
Торговая Гильдия» заключила договор о разработке концепции 7 объектов торговой
недвижимости в Киеве вдоль линии скоростного трамвая.
Виталий Бойко, управляющий
партнер компании «Украинская Торговая Гильдия»:
«За 7 лет работы мы прошли то,
что другие компании проходят за 10-летия: зарождение профессиональной торговой
недвижимости, появление новых форматов, сетевых операторов, рост ТЦ, расширение
и рост недвижимости в ... |
|
5 ноября в Киеве состоялся бизнес-форум “Антикризисные меры
на рынке торговой недвижимости Украины". Организатором встречи ведущих игроков рынка ритейла,
девелоперов, консультантов и аналитиков выступила «Украинская Торговая
Гильдия».
В рамках форума
обсуждалась специфика финансирования проектов рынка деловой недвижимости
в условиях мирового кризиса ликвидности. Участники определили перспективы развития рынка недвижимости и возможности предотвращения рисков ... |
| Компания Jones Lang LaSalle, одна из ведущих в мире фирм по управлению проектами и консалтингу в сфере недвижимости, приняла решение о сокращении около 50 сотрудников в офисах в России и Украине.
Как сообщается в пресс-релизе компании, решение о выборочных сокращениях, которые коснутся младшего и административного персонала, было принято руководством компании "в свете нынешней экономической ситуации".
"Решение принималось в рамках более широкой ... |
| Инвестиционная группа "ИНЭКО" (Киев) проводит работу по подготовке концепций будущего развития шести проектов недвижимости общей площадью до 500 тыс. кв. м, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" глава группы Денис Копылов.
"К лету следующего года хотим подготовить эти проекты. А там будет видно, каким будет рынок", - отметил он.
По его словам, речь идет о трех объектах в Киеве, двух - во Львове и одном - в Ужгороде, которые принадлежат компании, и оптимальным ... |
| Количество гостиничных номеров в отелях Петербурга к 2010 году планируют увеличить до 32 тысяч 900. В результате будет достигнут среднеевропейский уровень по количеству гостиничных мест: семь номеров на 1000 жителей, что позволит принять поток туристов в 5-6 миллионов человек в год.
Как пишет газета «Ведомости», но, несмотря на увеличение предложения, цены на проживание в гостиницах по-прежнему растут, что указывает на недостаток объектов размещения, говорит Олег ... |
| Инвестиционно-девелоперская компания «Каскад» до 2011 года намерена создать сеть из 10 торговых центров в регионах Украины.
Об этом УНИАН сообщили в пресс-службе компании.
Как указывается в сообщении, первая очередь предусматривает строительство 10 торговых центров, в том числе в восточном регионе Украины. В компании не уточнили, в каких городах планируется строительство ТЦ, а также сумму инвестиций в проект.
По данным пресс-службы, строительство одного ТЦ займет 2-3 года. ... |
| Согласно результатам исследования, проведенного экспертами London Consulting & Management Company / LCMC, Красноярску по-прежнему недостает бизнес-центров. Городской рынок находится на начальной стадии своего развития.
По данным на сентябрь 2008 года, объем офисных площадей составляет 218 тыс. кв. м, причем значительная часть предложения сосредоточена в некачественных административных зданиях класса «D» (66%, или 145 тыс. 500 кв. м). Качественное же предложение представлено ... |
| Группа компаний «Альтис-Холдинг» выполнила работы по заливке фундаментной плиты первой секции гостинично-жилищного комплекса с помещениями социально-бытового назначения «Серебрянные ключи», расположенного в Киеве, по проспекту Академика Глушкова, 92-б.
Как сообщила компания, в настоящее время ведется строительство наземной части комплекса.
Параллельно будут вестись работы по заливке фундамента следующей секции.
По словам генерального ... |
| Петербургу не хватает качественных логистических площадок. Такое мнение на заседании комиссии Законодательного собрания Петербурга по транспорту высказала ее глава Игорь Риммер. «На недавнем заседании в Торгово-промышленной палате представители двух европейских крупных торговых фирм сказали, что рады бы сотрудничать с Петербургом, если бы здесь было достаточно площади для разгрузки.
То же самое говорят производители сельхозпродукции из Краснодарского края и ... |
| Строительство торгового центра Westfield, расположенного в районе Шепардс-буш на западе Лондона, заняло несколько лет и обошлось в 1,6 млрд. фунтов стерлингов. Он разместился на площади 150 тысяч кв. м и является крупнейшим в Европе торговым центром, расположенным в городской черте.
Как сообщает «РИА Новости – Недвижимость», на территории торгового центра разместятся около 270 магазинов и 45 ресторанов и кафе. Здесь будут представлены не только бренды, ... |
| Группа компаний GHELAMCO (Бельгия) 31 октября откроет логистический центр класса «А» Kopylov Logistics Park в с. Копылове (Макаровский р-н Киевской обл.), сообщает пресс-служба компании.
Логистический центр площадью 27 тыс. кв. м, расположенный в 25 км от Киева по Житомирской трассе, является пилотным инвестиционным проектом компании.
По словам директора компании GHELAMCO Ukraine Роберта Ван Дер Хелма, строительство логистического центра - только ... |
| Столичные архитекторы на Можайском шоссе предлагают построить здание-арку. Проектируемое офисное здание расположено на участке возле существующей больницы вплотную к красной линии Можайского шоссе. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, это позволит выделить его из застройки и обеспечить выразительные перспективные виды со стороны центра города.
Здание предлагается построить переменной этажности – от 7 до 11 этажей, где 11-этажная часть здания – ... |
| Akron Group купила у компании R-QUADRAT Immobilien GmbH (обе - Австрия) 40% в проекте офисного центра класса "А" по пр. Победы, 67 в Киеве общей площадью около 30 тыс. кв. м с паркингом на 360 машиномест и будет развивать его совместно с R-QUADRAT.
Как сообщает Интерфакс-Украина со ссылкой на пресс-релиз Akron Group, соглашение о покупке 40% проекта было подписано в конце августа этого года. При этом компании не уточняют сумму сделки.
В сообщении ... |
| Общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил строительство нового офисного центра на месте мельничного комбината № 4 на Красной Пресне, который расположится в Шмитовском проезде. Так, мельничный комбинат будет построен в другом месте, а на его месте расположится многофункциональный высотный комплекс, где на площади около 100 тысяч кв. м разместятся офисы, остальную территорию займут отели, гостиницы, объекты социально-бытовой инфраструктуры.
Помимо ... |
| На месте Рижского рынка планируется построить многофункциональный торгово-административный комплекс. Проектируемый участок площадью около 1,5 га вместе с участком существующей первой очереди торгового комплекса «Крестовский» составит единый комплекс, расположенный в восточной части Рижской площади. В настоящее время на участке, который планируется застроить, расположено здание ГУП «Рижский рынок», подлежащее сносу.
Как сообщает «РИА Новости – Недвижимость», проект ... |
| Компания «Союз» (Чернигов) 31 октября откроет седьмой эконом-магазин «Квартал» в Житомире, расширив тем самым сеть до 36 магазинов.
Об этом сообщила PR-менеджер компании Вита Газука.
По ее словам, торговая площадь магазина составит 312 кв. м.
В ноябре в планах компании – открытие эконом-магазина «Квартал» в Славутиче (Киевская обл.).
Как сообщалась, компания намерена открыть 100 эконом-магазинов «Квартал» до конца 2011 года. При ... |
| Группа компаний «Ташир» договорилась с администрацией Костромской области о строительстве в Костроме торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Рио». Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
В сообщении говорится, что два года назад ГК «Ташир» был предоставлен участок на ул. Магистральной Заволжского района под изыскание и проектирование. Хотя сметно-строительная документация и согласована, но строительство ТРЦ ведется незаконно, так как проект не был одобрен ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
