|
 |
Украинская недвижимость в цене…на Западе
Уровень прибыльности инвестиций в коммерческие объекты в Украине составляет 12-15% в год. В то время как, рынки коммерческой недвижимости в центральноевропейских государствах – Венгрии, Чехии и Польше уже находятся на этапе насыщения и демонстрируют мгновенное снижение прибыльности коммерческих объектов – до 6% в год. Поэтому неудивительно, что иностранцев Украина "интригует" выгодными, в сравнении с другими странами, условиями для приумножения капитала: срок окупаемости торговой недвижимости – 3-5 лет, офисной – 5-8 лет, а в Европе срок окупаемости торговой и офисной недвижимости – 10-15 лет и 12-15 лет соответственно.
Офисная недвижимость
Структура этого рынка пока еще не отличается количественным совершенством: например, в Киеве общая площадь профессиональных офисных центров составляет – 539, 000 кв.м. (9-10% рынка), а непрофессиональных, часто адаптированных под офисы жилищных квартир или бывших научно-исследовательских институтов достигает – 4,6 млн. кв. м. (90% рынка). Это самый низкий показатель в регионе Центральной Европы: в Варшаве объем профессиональной офисной недвижимости составляет около 2,4 млн.кв.м., в Праге – 1,9 млн.кв.м. и в Будапеште – 1,6 млн. кв.м. По мнению генерального директора консалтинговой компании "Colliers International Ukraine" Сергея Сергиенка, в столице не хватает 4,5 млн.кв.м. офисных помещений. При условии ежегодного строительства 300, 000 – 400, 000 кв.м. офисов, дисбаланс между спросом и предложением удастся сократить в 2025 году до 1,5-2 млн. кв.м.
Марта Костюк – аналитик девелоперской компании "DTZ Zadelhoff Tie Leung - Kyiv" считает, что дефицит офисной недвижимости является основным двигателем стремительного повышения цен и арендных ставок. В 2005 году арендные ставки на киевские офисные помещения класса "А" увеличились на 5-10%, классов "В+", "В" и "С" – на 10-12%. Это намного выше среднеевропейского уровня. В начале июня 2006 года, арендная ставка (без учета НДС и операционных расходов) на столичные офисы класса "А" составила $30-55/кв.м., класса "В+" - $28-40/кв.м., класса "В" - $20-30/кв.м. и класса "С" - $15-20/кв.м. А вот цены на офисные помещения в Киеве следующие: класс "А" - $2500-6000/кв.м., класс "В+" - $2000-2800/кв.м., класс "В" - $1800-2000/кв.м. и класс "С" - $850-1000/кв.м.
Это вовсе не отпугивает иностранных инвесторов. На протяжении последних четырех лет, они проявляют огромный интерес к офисной недвижимости. Первая операция по перепродаже состоялась в конце сентября 2003 года: группа иностранных инвесторов выкупила у американского инвестиционного фонда – киевский бизнес-центр "Артем" площадью 10,000 кв.м. за $15-17 млн. Операция по купле-продаже киевского бизнес-центра "Леонардо" стала самой дорогой в истории рынка коммерческой недвижимости. В апреле 2006 года акционеры банка "Форум" продали деловой центр "Леонардо" площадью 13, 000 кв.м. и с наивысшими в столице арендными ставками - $58-70/кв.м. – ирландской инвестиционно-строительной компании Quinn Group приблизительно за $80-100 млн. В этом году ожидается продажа офисных центров класса "А" – "Айсберг", "Доминант" и "Podil Plaza" площадью 19,000 кв.м. по ориентировочной цене – $50 млн.. Инвестором и застройщиком центра была турецкая девелоперская компания Demir Eurasian Investments Ltd.
Торговая недвижимость
Тенденция дефицита качественных площадей, роста арендных ставок (на 15%) и небывалой инвестиционной активности наблюдается и в сегменте торговой недвижимости. По информации заместителя директора "Украинской Торговой Гильдии" Виталия Бойко, после Киева, рейтинг потенциальной привлекательности областных центров для принятия решений об инвестировании в объекты торговой недвижимости выглядит следующим образом:
Днепропетровск
Донецк
Харьков
Запорожье
Одесса
На пути инвестиционной деятельности известных иностранных ритейлеров встречаются – институциональные риски, сложная система оформления прав на землю, бюрократизация местных органов власти и неопределенность регуляторных процедур. У немецкой сети Metro Cash&Carry постоянно были проблемы с региональной властью, которые приходилось решать даже на президентском уровне.
Иностранные ритейлоры – представители непродовольственной и смешанной группы товаров могут рассчитывать на успех. У них на руках такие козыри, как большие скидки, опыт работы по новым торговым технологиям и умение организовать эффективную сервисную поддержку. Крупнейшая европейская сеть по продаже стройматериалов Praktiker AG, которая является подразделением немецкой Metro, уже заявила о намерениях до 2008г. создать в Украине 7 магазинов, строительство которых стоит - $100-140 млн.
Отечественные ритейлоры с опасением жесткой конкуренции ожидают анонсированный выход на рынок других иностранных сетей: немецких – Media Markt, KarstadtQuelle AG, Kaufhoff и OBI; американского Wall Mart, испанской ZARA, французских – Carrefour, Tati и Auchan; шведских ИКЕА и H&M; норвежской Dressman и других. Британская Dixons Group уже подписала договор о приобретении до 2011г. контрольного пакета акций российской компании "Эльдорадо" (которая контролирует 18,3% киевского рынка электроники и бытовой техники). Мощная австрийская компания Immoeast Immobilien Anlagen AG (которая владеет 102 коммерческими объектами в Восточной Европе общей площадью 1,3 млн.кв.м.) с целью выхода на украинский рынок планирует провести рекордную для Венской биржи эмиссию акций на сумму – 3 млрд. евро. А иорданская компания Universal Star Co два месяца назад продала киевский торговый центр "Пирамида" площадью 16,700 кв.м. лондонским инвестиционным компаниям 1849 PLC и Real Estate Advisors за $25 млн. Комментарий:
Адрес источника: http://www.ugmk.info
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
