|
 |
Коттеджные городки через призму столичной застройки
Киевские риелторы говорят о том, что, несмотря на высокие цены на «домики» в коттеджных городках в окрестностях столицы, существующий ныне спрос позволит в течение двух лет реализовать практически все имеющееся на рынке предложение.
Украинские коттеджные городки вышли на новый этап развития
На сегодняшний день в пригороде столицы функционирует около двадцати коттеджных городков, первым и самым престижным из которых является небезызвестный городок «Золотые ворота». Основные места расположения действующих коттеджных городков - районы Конча-Заспы, Украинки, а также район дамб вдоль рек Днепр и Козинка. Коттеджные городки появились в Украине в середине 90-х годов прошлого столетия. Тон задали владельцы участков Петропавловской и Софиевской Борщаговок. Затем в Конча-Заспе стал строиться поселок «Золотые ворота». Но поскольку опыта внедрения подобных проектов не было, то и работа над ним продолжалась около восьми лет. По словам риелторов, несмотря на то, что «Золотые ворота» до сих пор являются местом наибольшего скопления политической, экономической и культурной элиты украинской столицы, данный городок не может быть отнесен к классическим проектам, которые на протяжении столетий реализуются в мире, а в Киеве только начали появляться. Основными причинами этого, по мнению экспертов, является отсутствие в «Золотых воротах» единой концепции застройки, что привело к тому, что большинство супердорогих строений поселка абсолютно не гармонируют друг с другом. Кроме того, состоятельность владельцев участков в «Золотых воротах» и модные тенденции того времени стали следствием того, что большинство особняков в этом первом и самом престижном поселении, имеют площадь от 1 тыс. кв. м, требующую для своего обслуживания целый штат наемных рабочих. Гораздо скромнее и продуманнее, согласно мировому опыту построения коттеджных поселений, стали следующие элитные коттеджные городки, которые с 2002-2003 годов стали строиться в районе дамб вдоль рек Днепр и Козинка на намывных территориях. Это такие городки, как «Клим», «Альбатрос», «Соби»; здесь коттеджи имеют меньшие, нежели в «Золотых воротах», площади, а инфраструктура более организована. Чуть позже на рынке появился и коттеджный городок «Сосновый бор», где впервые в украинской практике было предусмотрено зонирование в зависимости от класса жилья и площади усадеб. Несмотря на более развитую инфраструктуру городков «второй волны» цивилизованной пригородной застройки столицы, американские специалисты по развитию городов профессора Ги Перри и Леланд Котт, побывавшие в одном из элитных коттеджных поселений в Конча-Заспе, так оценили увиденное: все прекрасно, кроме одного. Если жители ничего не предпримут в будущем, то подобные поселки станут мертвыми. Подрастающим детям будет скучно в этом поселке. Ведь им хочется общаться, а не смотреть телевизор за высоким забором. «Чтобы построить хороший город, — считают Ги Перри и Леланд Котт, — нужно создать среду, в которой будет интересно находиться. И красивый город, в котором людям будет весело проводить вместе время. А главной идеей должно стать «создание чувства общины». Именно для этого и нужны места, где люди могли бы проводить досуг и общаться. В Америке те, кто инвестировал в это капитал, заработали огромные деньги. Потому что такие ценности сохраняются, а не исчезают вместе с поколением». Впрочем, до тех пор, пока цена особняков в городках первой и второй волны оставалась доступной только для самой богатой прослойки населения страны. Стоимость подобных коттеджей в то время была сопоставима со стоимостью хорошей квартиры в центре города ($1 тыс./кв. м за элитный особняк и за квартиру в центре), при этом сам дом в пригородной зоне воспринимался тогда столичными бизнесменами скорее как место для уикендов. Строительные же компании Киева не спешили вкладывать деньги в развитие проектов цивилизованной загородной недвижимости. До самого последнего времени точечная застройка жилыми высотками участков в центре столицы была с финансовой точки зрения значительно более выгодной. Иная ситуация, по словам экспертов, наблюдается на рынке жилой недвижимости сегодня (имеется в виду рынок первичной, вторичной жилой недвижимости Киева и рынок строительства коттеджных городков). Квадратный метр в доме на ул.Франко предлагается состоятельным гражданам по $5 тыс., а жилье в суперэлитном, но так пока и не достроенном доме на Грушевского, 9, реализовывали вообще по $10 тыс. за кв.м. В то же время в современном элитном поселке стоимость 1 кв. м сегодня - порядка $2,5-4 тыс. Изменился также и менталитет зажиточного украинского гражданина, который все больше склоняется к обладанию своим земельным участком и осознанию преимуществ природного ландшафта и свежего воздуха, т. к. в городе найти подобные оазисы становится все сложнее, поэтому пригородные коттеджные городки стали неплохой альтернативой супердорогому жилью в центре столицы. По словам директора ООО “Вишневе Містечко” Олега Хомы, этапы строительства, на которые «Золотым воротам» потребовалось почти десятилетие, сейчас проходят за год.
Зарубежный опыт должен помочь украинцам
Столичные риелторы сходятся во мнении, что современные девелоперы и застройщики, занимающиеся реализацией проектов сегодняшних коттеджных городков, все больше начинают идти по проверенной мировым опытом концепции строительства и обустройства таких поселений, и во многом им в этом помогает опыт стран Балтии, России и Польши. В этих странах жилье за городом уже давно не вопрос престижа, а норма. Как, впрочем, и во всем остальном мире. Тем не менее, отставание украинского рынка загородного строительства от уровня развития этого сегмента в соседних странах имеет свои неоспоримые преимущества, первое из которых - это возможность не повторять чужих ошибок. Риелторы рассказывают, что сегодня на рынке Подмосковья предложение как элитных особняков, так и более скромных в охраняемых поселках увеличивается ежемесячно на 10%, а спрос поглощает всего около 2% этого роста. Те времена, когда продавались практически любые коттеджи, а рентабельность строительства некоторых поселков составляла более 200%, давно прошли. Такая ситуация вынуждает российских застройщиков и девелоперов, курирующих и продвигающих на рынок проекты новых коттеджных городков в Подмосковье, искать для своих проектов все новые «изюминки». Специалисты сходятся во мнении, что такая судьба в течение трех-пяти лет будет ожидать и украинских девелоперов, которые сейчас только вынашивают планы по реализации новых коттеджных городков. Учитывая московский опыт, украинским девелоперам уже сегодня необходимо думать о том, как избежать гонки за количеством, и изначально формировать отечественный рынок загородной недвижимости, представляя только самые интересные концепции городков, где каждый будет особенным. Как, например, это делается в Латвии - некоторые прибалтийские проекты коттеджных поселков с «изюминкой», по словам специалистов, стали среди украинских застройщиков классическим образцом для подражания. В частности, современным классическим примером является строящийся в 15 км от Риги коттеджный городок для простых граждан, который, согласно маркетинговым расчетам латвийских специалистов по недвижимости, изначально рассчитан на людей с доходами ниже среднего, пенсионеров и молодые семьи. Площадь строений в этом городке колеблется от 60 до 120 кв. м. Поскольку порядок цен такой же, как и в самой Риге, то дом в экологически чистой зоне пользуется невероятной популярностью у рижан. Для состоятельных же жителей латвийской столицы разработана другая концепция, которая предлагает рижским богачам приобрести особняк за $350 тыс. в стиле японского минимализма. Каждый из коттеджей городка располагается на площадках, перепад высоты между которыми составляет 40 метров. В результате из каждого окна дома открывается живописный вид на озеро. По информации местных риелторов, этот оригинальный подход уже обеспечил так называемому «японскому проекту» высокий уровень продаж. Правда, несмотря на то, что украинские девелоперы все больше начинают ориентироваться на положительный зарубежный опыт и активно рассказывают о нем на специализированных семинарах, система классификации коттеджных городков в Украине и Европе не совпадает. Девелоперами и риелторами за основу сейчас взята российская классификация, адаптированная под Украину. Согласно ей, сегодня в киевском пригороде выделяют коттеджные городки четырех категорий: высшей, высокой, бизнес и эконом. По мнению директора АН RED Ярослава Цуканова, подобная классификация достаточно условна и не продержится в украинской столице долгое время при условии, что девелоперы будут все больше следовать в своих будущих проектах европейским стандартам. «Российская классификация основывается преимущественно на метраже: от 500 кв. м – сверх-элит, 300-500 кв. м – элит, 200-300 кв. м – бизнес, менее 200 кв. м – эконом. На самом деле это неправильно. Ведь речь идет не о простой «коробке», а о семейном очаге. И следует создать не только уют внутренней планировки, но и обеспечить всю внешнюю инфраструктуру. Приблизительно через год градация может несколько измениться», - утверждает Ярослав Цуканов. По словам эксперта, в других странах городки сегодня строятся и оцениваются по иному принципу. Например, полсотни домов могут быть возведены в восточном стиле: квартал китайский, квартал японский. Даже беседки для отдыха выдерживаются в единой архитектуре. Кроме того, во всем мире, в частности в Европе, строят дома в среднем от 180 до 200 кв. м (по нашей классификации все они относятся к классу эконом). И соответственно идентификация идет совсем по другим принципам. «Классность коттеджных городков в Европе определяется наличием сервиса: охраной, местом расположения дома, наличием прачечной, организацией доставки еды. Если городок большой, домов на сто, то организовывается служба уборки. У нас пока присутствует далеко не весь спектр услуг», - отмечает Ярослав Цуканов.
Киевские элит и эконом
Согласно действующей в столице сегодня российской классификации коттеджных городков, применяется такая схема: поселки высшей категории расположены не далее 20 км от городских границ. Обязательно наличие хвойного леса и водоема. Количество кирпичных домов не должно превышать трех десятков, а их площадь обязательно должна быть порядка 500 кв. м при площади участка от 50 соток. За исправностью сетей должна следить служба эксплуатации. Обязательны также гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медицинский центр, ресторан. Весь городок должен быть огорожен и обеспечен системой видеонаблюдения и сигнализацией. На въезде-выезде – вооруженная охрана. Жильцы таких поселков - люди одного социального круга. В Украине на такой статус могут претендовать «Золотые ворота» в Конча-Заспе, «Parque Ecologico», «Французский городок», «Элитный» (программа «Сосновый бор») и усадьбы элит в коттеджном городке «Вишневе Мiстечко». Так, площадь элитных коттеджей во «Французском городке» составляет 580, 470, 370 кв. м. При этом инфраструктура этого коттеджного поселка предусматривает школу, детский садик, озеро, а в лесу - беговые дорожки, игровые площадки, корты, а также фитнес-центр с тренажерным залом, массажным кабинетом и круглосуточным кабинетом медицинского обслуживания. По словам директора компании «Київгума», которая строит «Французский городок», Сергея Шевченко, будущие жители этого городка – владельцы бизнеса или топ-менеджеры с годовым доходом 300-500 тыс. грн. Большинство — украинцы, хотя есть и россияне, и иностранцы. «Эти люди готовы сегодня платить $200 в месяц управляющей компании за решение всех бытовых проблем, но при условии, что смогут влиять на подбор ее сотрудников, оценивать качество сервиса, и их мнение будет решающим в принятии планов о дальнейшем развитии поселка», – говорит Сергей Шевченко. Площадь уже построенных элитных коттеджей в клубном коттеджном городке «Вишневе Мiстечко» составляет 600 кв. м, и бонусом к самому особняку являются приусадебный участок от 37 до 44 соток и зона личного пляжа на озере. В городке более 1,5 га отдано под парковые зоны и территории общественного пользования. В качестве объектов социальной инфраструктуры предусмотрены ресторан-бар, банкетный зал, уютная мини-гостиница, бильярдный и сигарный клубы, супермаркет, аптека, химчистка, фитнес-центр, бассейн, комплекс саун и бань, медицинский центр, лодочная станция и яхт-клуб с выходом в Днепр. Что касается поселков высокой категории, то, по словам риелторов, они могут находиться в 30-километровой зоне рядом с сосновым или смешанным лесом. Их основное отличие от элит-категории: домов может быть до полсотни, их площадь не превышает 500 кв. м, участок от 20 до 50 соток. К таким объектам относятся из действующих – городки «Золотые ворота» в Подгорцах, «Клим» и «Соби». Помимо собственно коттеджей, по словам риелторов, многие достаточно элитные коттеджные городки готовят «изюминки» своих проектов в виде инфраструктуры. Например, «изюминкой» коттеджного городка «Заповідний-І», реализуемого в рамках международной программы «Parque Ecologico», является здоровый образ жизни его жителей и абсолютный комфорт. Предусмотренные элементы инфраструктуры включают в себя: административный комплекс с полным сервисным обслуживанием, спорткомплекс с двумя 25-метровыми крытым и закрытым бассейнами, тренажерный зал, два теннисных корта, сауну, ресторан, мини-маркет. И даже инженерное обеспечение имеет экологически безопасную канализационную систему. Похоже, многие из разработчиков выступают сегодня за здоровый образ жизни, особенно это заметно в коттеджном городке «Романово». Здесь к территории городка примыкает спортивный комплекс с 50-метровым крытым бассейном. Проектировщики современных городков позаботились также и о подрастающем поколении. Проектом «Сосновый бор» предусмотрено строительство нескольких учебных заведений. Внутри самих городков планируется разместить школу-лицей европейского уровня, службу культурно-развлекательной работы с детьми до 12 лет. По словам же специалиста компании «Оптимум Инвест» Анатолия Котенко, при постройке коттеджных городков «Зеленый мыс» и «Лыбидь» компания создает среду, учитывая, что люди будут проводить здесь большую часть суток. «Покупатель, кроме дома с землей и инфраструктурой, хочет находиться в легкой, дружественной, прекрасной атмосфере. Вечные ценности - любовь, дружба, доброта, здоровье - должны быть «заложены» в фундамент при формировании концепции городка. Только в некоторых из десятков существующих городков есть церковь, а это немаловажный аспект духовной жизни многих людей», - говорит Анатолий Котенко. Он отмечает, что необходимо всегда помнить о том, что, сдавая в эксплуатацию коттеджный городок, мы влияем на концепцию жизни будущих его обитателей минимум на 30-50 лет, а также участвуем в формировании мировоззрения будущих поколений. Следующий сегмент рынка - городки бизнес-класса - расположены до 40 км от столицы. Это может быть участок в поле. Количество домов - до 200, площадь их - от 200 до 300 кв. м. В строительстве используется кирпич, сэндвич-панели, дерево. Площадь участка - от 10 соток. Подобные проекты – «Новая Богдановка», «Молодежный», «Конвалия». Что касается эконом-класса, то, по словам операторов рынка, к концу года рынок коттеджных городков существенно пополнится новым предложением - в окрестностях столицы построят еще 16-20 новых цивилизованных «поселений». К городкам эконом- класса можно отнести лишь три из этих проектов – коттеджный городок «Михайловский сад», где 1 кв. м в 150-метровом доме оценивается на сегодняшний день в $700 (стоимость дома $105 тыс.), коттеджные городки банка «Аркада» «Калиновый городок» и «Новая Богдановка», где стоимость квадратного метра составляет $630-700. Разнообразием предложений отличается коттеджный городок «Город солнца» компании «Инфинити», который представляет собой единый архитектурный комплекс, расположенный на 80 га и включающий три типа домов: 3-5-этажные дома на 17-24 квартиры с паркингами и офисными помещениями, сблокированные дома по типу «таун- хаус» с приусадебным участком 3-5 соток и 150 индивидуальных вилл площадью от 350 до 500 кв. м с приусадебным участком 12-15 соток. Стоимость 1 кв. м здесь на сегодняшний день составляет: $980 в 3-5-этажных многоквартирных домах; $1800 в таун-хаусах и $3000 в индивидуальных виллах (в таун-хаусах и виллах в стоимость входит цена земельного участка). По словам представителей компании «Инфинити», в городке предусмотрена развитая инфраструктура, включающая центр развлечений: два кинозала на 150 мест каждый, Интернет-кафе на 40 мест, ночной клуб, бильярдную, боулинг, салон красоты, гостиничный комплекс с рестораном и пивоварней, спортивный комплекс с крытым плавательным бассейном и ледовой площадкой, фитнесс-центр и сауна, торговый комплекс (супермаркет, аптека, отделение банка, летнее кафе) и оздоровительный комплекс с сауной, а также начальная школа (лицей на 240 учеников) и детский садик на 140 мест.
Особенности будущего украинского спроса
Риелторы Киева отмечают, что сегодня украинские застройщики предлагают своим потребителям преимущественно поселки высшей (элит), высокой и бизнес-категории, однако же на практике популярностью пользуются городки элит- и эконом-категории. «Коттеджи в элитных поселках с домами-усадьбами VIP-уровня стоимостью от $600 тыс. и выше сегодня приобретает столичная элита, а также мигрирующие в Киев представители крупного бизнеса и вновь назначенные чиновники из других регионов Украины. Такие покупатели ориентированы исключительно на элитные коттеджные поселки с охраняемой территорией и развитой инфраструктурой, но количество таких покупателей относительно невелико, - рассказывает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. – В то же время увеличивается интерес к коттеджным городкам со стороны гораздо более многочисленной категории покупателей - менеджеров среднего звена, наемных топ-менеджеров и представителей среднего бизнеса, которые заинтересованы в покупке дома эконом-класса стоимостью до $200-250 тыс., а такого предложения на рынке сегодня явно мало». Согласно аналитическим исследованиям, которые провела компания «Канзас», потребители с совокупным семейным доходом от $2600 до $6000 в месяц (из 250 опрошенных респондентов – 24,68%) предпочли бы купить коттедж бизнес-категории. При семейном бюджете от $1200 до $2600 в месяц 67,53% опрошенных смогли бы позволить себе покупку эконом-категории. Наиболее популярны дома общей площадью 120–160 кв. м – 34%, второе место принадлежит коттеджам общей площадью 100–120 кв. м – 23%, третье – 160–220 кв. м – 20%. И только затем следуют коттеджи бизнес-категории и выше общей площадью от 220 кв. м, доля респондентов, заинтересованных в покупке коттеджа таких размеров – 12%. То есть сегодня потенциальный покупатель желает видеть дом меньшей площади и этажности, чем это было принято три года назад. При этом требования к внутреннему содержанию помещений повысились – клиент не хочет приобретать неоправданные метражи, он хочет видеть качество и комфортные условия. Но проблема в том, что предложение на недвижимость в поселках такого класса под Киевом на данный момент практически отсутствует, констатируют риелторы. «Анализ итогов продаж проектов 2002-2006 годов свидетельствует о формировании нового стандарта потребителя. Среднестатистический заказчик в наши дни предпочитает коттеджи не самые дешевые, но оправданные по затратам на реализацию проекта. В сознании потребителя произошла эволюция понимания целевого назначения коттеджа и жизни в нем. В итоге сегодня самый популярный метраж коттеджа - 300 кв. м, а площадь земельного участка с 50 соток уменьшилась до 20», - говорит Олег Хома. С ним согласны и специалисты компании «Канзас», которые утверждают, что наибольшим спросом среди покупателей, заказывающих строительство дома за городом, сегодня пользуются 2-3-этажные дома площадью 100-220 кв. м с большой гостиной. «При этом бассейн и просторная открытая терраса уже не считаются роскошью и присутствуют даже в небольших домах. Кроме того, непременным спутником современного коттеджа становится мансарда», - говорят в компании «Канзас».
Альтернатива квартире
Как бы там ни было, но, по прогнозам специалистов, в ближайшие годы бум на коттеджи продолжится. Стремительный скачок цен на квартиры в крупных городах постепенно склоняет потребителя к приобретению или строительству собственного загородного дома. Поэтому до 2008 г. под Киевом появится не менее 30-40 новых проектов коттеджных городков с развитой инфраструктурой. В частности, сейчас начинается строительство объектов в Житомирском направлении, недалеко от Броваров, в Зазимье (около Десны), в Одесском направлении (около Хлепчи), в Крюковщине. Недорогой проект планируется открыть в Гореничах (небольшие дома по $800 за 1 кв. м). В Ясногородке строится проект бизнес-класса. Два проекта начинают внедрять в Петровцах и недалеко от Чабанов по Одесской трассе. Создаются проекты недорогих таун-хаусов (у каждого отдельный вход, два этажа площадью 150-180 м по $800 за 1 кв. м и небольшой участок 5-6 соток перед домом, одна сотка за домом). Началось строительство городка по дороге на Остер, между Рожнами и Пуховкой. По сообщениям из районов, уже нынешней осенью - будущей весной должна начаться реализация около двадцати проектов в Киевской области: в Вышгородском районе (два коттеджных городка в Новопетровцах), Киево-Святошинском (четыре коттеджных городка в Бобрице, один в Крюковщине, один в Горенке), в Бориспольском (два коттеджных городка в Любарцах, один в Гнедине, один в Счастливом, один в Вишенках), в Броварском (один в Красиловке, один в Княжичах и 2,5 тыс. га под коттеджи между Процевом и Троещиной), в Обуховском (один в Лесниках, один в Подгорцах, один в Козине), а также в Васильковском районе. По словам директора компании Perry Ukraine Real Estate Investments Майкла Пери, при ежегодном объеме вводимых в Киеве 1,5 млн кв. м жилья совокупный спрос на загородное коттеджное жилье составит 350-400 тыс. кв. м в год. При этом, по мнению операторов рынка, в борьбе за потенциального клиента, ориентированного на качество услуг, девелоперы готовы строить не только элитные поселки. И если сегодня предложения застройщиков направлены преимущественно на очень обеспеченных людей и относятся к классу элит, то, по мнению генерального директора консалтинговой компании "Канзас" Алексея Киселева, будущий виток в развитии рынка коттеджной недвижимости будет за коттеджами стоимостью до $200-250 тыс. Как говорят эксперты, в 25-30-километровой зоне под Киевом свободных земель осталось немного. Большинство участков уже давно раскупили компании и частные инвесторы, которые сейчас занимаются сбором разрешительных документов для начала строительства. Поэтому уже в ближайшие два-три года будет очень сложно получить участок или купить коттедж в радиусе 40 км от столицы. Потенциал рынка и скачок спроса, который, по прогнозам, можно ожидать осенью текущего года, вынуждают застройщиков готовиться к усилению конкуренции.
Автор: Михаил Орлов
Адрес источника: "Мир квартир"
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
