|
 |
Готовящийся массовый выброс на черкасский рынок новых торговых площадей не спасет город от стремительного удорожания недвижимости
Жесткий дефицит торговых помещений в Черкассах и рост цен на них привлекли в город не менее десятка застройщиков, которые обещают в ближайшем будущем открыть здесь новые ТЦ. Однако, по прогнозу местных риэлторов, это не приведет к снижению стоимости недвижимости, а только замедлит темпы ее роста.
Интересный город
Девелоперские компании, специализирующиеся на торговой недвижимости, проявляют все больший интерес к областным центрам, которые долгое время было принято считать депрессивными. Вслед за Полтавой, где, как уже писала «ДС», в ближайшее время будет введено в эксплуатацию порядка 70 тыс. кв. м новых площадей, застройщики взяли в оборот и Черкассы. В конце прошлого года в микрорайоне Мытница был открыт ТЦ «Гранд маркет», сейчас готовится ввод в эксплуатацию «Плазмы», который расположен на пересечении улиц Шевченко и Пушкина в центре города. Специалисты называют «Гранд маркет» одним из самых востребованных ТЦ в городе. Арендные ставки там стартуют с $60/кв. м, притом что помещения в старом фонде в этом же районе оцениваются от $40/кв. м в месяц. В ТЦ «Плазма» только закончилась распродажа площадей, и, хотя он еще не открыт, свободные помещения найти уже нереально. Как рассказывают риэлторы, предприниматели, жаждущие торговать под его крышей, стояли в очереди, хотя арендные ставки здесь сравнительно высокие — $100/кв. м.
В нынешнем году экспансия застройщиков на местный рынок продолжится. Как сообщают в Украинской Торговой Гильдии, о реализации новых торговых проектов заявило, по меньшей мере, десять компаний. Правда, пока они не разглашают ни месторасположения, ни технические характеристики объектов, ссылаясь на то, что проекты находятся в стадии утверждения. Сегодня известно лишь о строительстве подземного ТЦ на улице Крещатик. Здесь на правах долевого участия можно купить помещения по $1200–1300/кв. м. Торговые площади предусмотрены также в возводящихся жилых комплексах на улицах Гоголя и Пушкина. Риэлторы не спешат заявлять о новых премьерах из-за особенностей местного рынка недвижимости. По странному стечению обстоятельств практически все застройщики, которые приходили в город с намерением возвести объект ритейла, либо откладывали свои планы, либо перепрофилировали строительство.
Введение в эксплуатацию новых ТЦ качественно изменит предложение в этом сегменте рынка. На сегодняшний день к услугам арендаторов только несколько реконструированных зданий, которые весьма условно можно назвать торговыми комплексами. Это «Дом торговли», расположенный на пересечении улиц Шевченко и Смилянской в самом центре Черкасс. После капитального ремонта часть здания заняла продуктовая сеть Spar, а остальные площади сдаются более мелким арендаторам. Благодаря очень выгодному месторасположению данный ТЦ пользуется бешеной популярностью, несмотря на то что арендные ставки здесь далеко не самые низкие в городе — до $100/кв. м, а условия — не самые лучшие (к примеру, нет парковки, что отсекает часть потенциальных покупателей). Пользуется успехом у торговцев и второй ТЦ — «Фуршет», который разместился в юго-западном районе города на территории бывшей производственной площадки завода «Импульс» (аренда — 250–300 грн./кв. м). В немалой степени он выигрывает именно благодаря наличию большого паркинга.
Торговцы не хотят на окраины
На данный момент, по словам директора группы агентств коммерческой недвижимости «Корпорация «Биржа недвижимости» Наталии Тымченко, в городе сложился жесткий дефицит торговых площадей. Ежегодно спрос на такую недвижимость увеличивается на 40% в год. Как рассказывает директор ООО «Черкасская недвижимость» Елена Спасских, его в большей степени стимулировал приход в областной центр компаний из других регионов страны. По ее словам, особенно активно областной центр завоевывают банки, продуктовые сети, продавцы одежды и бытовой техники. В зависимости от формата планируемой торговой точки, они ищут площади или по 50–100 кв. м, или свыше 2 тыс. кв. м. Предложение же в течение последних лет практически не увеличивалось. По данным г-жи Тымченко, несмотря на ввод в эксплуатацию новых торговых комплексов, в городе по-прежнему доминирует старый фонд, в котором располагается 60% всех площадей.
Вместе с тем исполнительный директор Черкасского информационного центра недвижимости «Солнечная страна» Светлана Дробаха отмечает, что ажиотажным спросом пользуются только помещения в центре города (ул. Шевченко от пересечения с ул. Пионерской до ул. Пушкина, а также Крещатик и ул. Гоголя). Найти здесь помещение практически невозможно. Все первые этажи в фасадных зданиях уже давно переведены в нежилой фонд и выкуплены. Если предпринимателю и предоставляется возможность приобрести такие площади, он, не торгуясь, выкладывает от $2,5 тыс. до $3 тыс. за кв. м, хотя еще год назад цены были в два раза ниже. Уловив тенденцию подорожания недвижимости, владельцы предпочитают зарабатывать на аренде. За год ставки в центре, по данным «Биржи недвижимости», увеличились вдвое и сегодня колеблются от $60 до $100/кв. м.
В приближенных к центру районах, к которым можно отнести Мытницу, улицы Седова, Рождественскую и Горького, спрос менее интенсивный, что отразилось и на динамике удорожания площадей. За год арендные ставки выросли лишь на 50–60% и сейчас составляют $30–40/кв. м. Как правило, помещения там арендуют банки, для которых важен охват всего города, или мелкие торговцы, которые не могут позволить себе снять площади в центре. Окраины Черкасс (район «Д», Химпоселок и пр.) за год подорожали еще менее существенно — не более чем на 30–40%. Сегодня арендные ставки там стартуют от $10/кв. м, и при этом достаточно много предложений по продаже объектов ($300–900/кв. м). Однако, как говорит г-жа Дробаха, очереди желающих поселиться на окраине не наблюдается.
Как полагают аналитики корпорации «Биржа недвижимости», расширение предложения за счет новых ТЦ вряд ли будет способствовать снижению или хотя бы стабилизации цен на торговую недвижимость в городе, поскольку сохраняются все предпосылки для дальнейшего увеличения спроса. Эксперты прогнозируют, что уже в нынешнем году он может возрасти еще на 50%.
Адрес источника: dsnews.com.ua
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
