Пiсля проведення державної реєстрацiї прав власностi на об’єкт незавершеного будiвництва власнику (власникам) або уповноваженiй особi видається витяг про реєстрацiю прав власностi на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власностi на нерухоме майно.


Лист
«Щодо порядку державної реєстрацiї прав власностi на об’єкти незавершеного будiвництва»

Частиною третьою статтi 331 Цивiльного кодексу України визначено, що до завершення будiвництва (створення майна) особа вважається власником матерiалiв, обладнання тощо, якi були використанi в процесi цього будiвництва (створення майна).

У разi необхiдностi особа, зазначена в абзацi першому цiєї частини, може укласти договiр щодо об’єкта незавершеного будiвництва, право власностi на який реєструється органом, що здiйснює державну реєстрацiю прав на нерухоме майно на пiдставi документiв, що пiдтверджують право власностi або користування земельною дiлянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документацiї, а також документiв, що мiстять опис об’єкта незавершеного будiвництва.

Закон України «Про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначає засади створення у складi державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрацiї речових прав на земельнi дiлянки та iнше нерухоме майно, обмежень цих прав.

Хто реєструє?

Згiдно з вимогами Закону до створення єдиної системи органiв державної реєстрацiї прав реєстрацiя об’єктiв нерухомостi проводиться комунальними пiдприємствами бюро технiчної iнвентаризацiї (пункт 5 Прикiнцевих положень цього Закону).

Бюро технiчної iнвентаризацiї проводять державну реєстрацiю прав власностi на нерухоме майно згiдно iз вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно, затвердженого наказом Мiнiстерства юстицiї України вiд 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Мiнiстерствi юстицiї України вiд 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на пiдставi документiв, що визначенi цим Тимчасовим положенням.

Документом, що засвiдчує право забудовника та пiдрядника на виконання будiвельних робiт, вiдповiдно до Закону України «Про планування i забудову територiй», є наданий iнспекцiями державного архiтектурно-будiвельного контролю дозвiл на виконання будiвельних робiт.

Якi документи потрiбнi?

З метою недопущення порушення норм законодавства при здiйсненнi реєстрацiї прав власностi на об’єкти незавершеного будiвництва до бюро технiчної iнвентаризацiї обов’язково слiд подавати дозвiл на виконання будiвельних робiт. Цей документ видається, зокрема, на пiдставi проектної документацiї, що включає в себе також кошторис будiвництва.

Враховуючи вищенаведене та зважаючи на те, що реєстратор у своїх дiях керується виключно чинним законодавством України, для реєстрацiї прав власностi на об’єкти незавершеного будiвництва, крiм документiв визначених Тимчасовим положенням, необхiдно подавати також:

1) державний акт на право власностi або постiйного користування земельною дiлянкою, що посвiдчує право власностi або постiйного користування земельною дiлянкою юридичною чи фiзичною особою, виданий в установленому порядку або договiр оренди земельної дiлянки;

2) проектно-кошторисну документацiю. При цьому зауважуємо, що у реєстрацiйнiй справi залишаються копiї тих матерiалiв проектно-кошторисної документацiї, що є необхiдними для iдентифiкацiї об’єкта незавершеного будiвництва та прийняття реєстратором рiшення про державну реєстрацiю об’єкта незавершеного будiвництва, зокрема, коротка характеристика об’єкта незавершеного будiвництва (будови) та його склад, вiдомостi про черговiсть будiвництва та пусковi комплекси, а також перелiк будинкiв та споруд, що проектуються у складi комплексу. Ця iнформацiя зазначається у проектнiй документацiї згiдно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004 «Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документацiї для будiвництва», затверджений наказом Держбуду України вiд 20 сiчня 2004 року N 8;

3) дозвiл на виконання будiвельних робiт, виданий в установленому законодавством порядку;

4) опис об’єкта незавершеного будiвництва складається при проведеннi iнвентаризацiйних робiт бюро технiчної iнвентаризацiї;

5) документи, якi пiдтверджують виникнення права власностi у особи на об’єкт незавершеного будiвництва, зокрема:

• якщо будiвництво ведеться особою, яка має стати власником цього об’єкта пiсля закiнчення його будiвництва, то для реєстрацiї подаються вищеперелiченi документи;

• якщо у будiвництвi бере участь пiдрядник, для реєстрацiї подається крiм вищеперелiчених документiв, договiр будiвельного пiдряду;

• якщо у будiвництвi беруть участь замовник та iнвестор, для реєстрацiї подається крiм вищеперелiчених документiв, договiр мiж замовником та iнвестором, укладений у встановленому законом порядку.

Якщо об’єкт незавершеного будiвництва належить на правi власностi двом або бiльше особам, в заявi про реєстрацiю прав власностi вказуються вiдповiднi частки кожного iз спiввласникiв.

При здiйсненнi державної реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно до Реєстру прав власностi на нерухоме майно вносяться наступнi записи:

• у графi «тип об’єкту» - запис про те, що це є об’єкт незавершеного будiвництва;

• у графi «адреса об’єкту» - запис про адресу земельної дiлянки на якiй знаходиться об’єкт незавершеного будiвництва, що має вiдповiдати адресi, закрiпленiй у державному актi на право власностi або постiйного користування земельною дiлянкою або договорi оренди, а також вказується кадастровий номер земельної дiлянки;

• у графi «пiдстава виникнення права власностi» - запис, в якому зазначається, що такою пiдставою для первинної реєстрацiї є державний акт на право власностi або постiйного користування земельною дiлянкою або договiр оренди земельної дiлянки, договори, що свiдчать про пiдстави виникнення права власностi заявника (заявникiв) на об’єкт незавершеного будiвництва або рiшення суду.

У разi здiйснення наступних трансакцiй з нерухомим майном пiдставою для реєстрацiї буде, зокрема, рiшення суду або договори вiдчуження об’єкта незавершеного будiвництва;

• у графi «примiтка» - запис, що є достатнiм для iдентифiкацiї об’єкта незавершеного будiвництва.

Поряд з цим, звертаємо увагу, що свiдоцтво про право власностi на об’єкт незавершеного будiвництва для державної реєстрацiї цих об’єктiв не видається.

Пiсля проведення державної реєстрацiї прав власностi на об’єкт незавершеного будiвництва власнику (власникам) або уповноваженiй особi видається витяг про реєстрацiю прав власностi на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власностi на нерухоме майно.