|
 |
Сплошной базар. Маленький Ивано-Франковск стремительно застраивается новыми торговыми центрами
Хотя Ивано-Франковск не может похвастаться ни своими масштабами, ни большим количеством населения, торговцы со всей страны пытаются застолбить здесь хотя бы угол.Как следствие, за год местная коммерческая недвижимость подорожала на 100%, а наиболее ликвидные объекты вообще пропали из базы риэлторов. Ситуацию не спасает даже активное строительство новых ТЦ.
Среднего не дано
Ивано-франковские риэлторы отмечают резкое увеличение армии желающих купить или снять торговые площади в городе. Николай Тарасюк, возглавляющий агентство «Тонус», оценивает динамику роста спроса как минимум в 20%. Директор «Бюро недвижимости» Сергей Телячик называет еще более оптимистичные цифры: по его мнению, за год количество запросов на поиск торговых площадей увеличилось на 30–40%. Он утверждает, что сейчас в базах агентств доминируют две группы клиентов. В первую входят небольшие местные ЧП, которые начали массово переселяться с рынков в торговые комплексы. Дело в том, что ивано-франковские базары (Таллинский, Синий и пр.) в последнее время вызывают все больше нареканий со стороны местных властей. Периодически чиновниками поднимаются вопросы о целесообразности их существования, не говоря уже о регулярных визитах к лоточникам контролирующих органов. Поэтому предприниматели пытаются съехать в более спокойное место. Но, поскольку масштаб бизнеса не позволяет им тратить большие суммы на аренду помещений, они экономят на площади. Наиболее ходовым «размером» среди таких клиентов являются помещения по 10–50 кв. м. Причем, так как количество мелких торговцев в Ивано-Франковске растет, в агентствах выстраиваются очереди желающих заполучить малогабаритные торговые места. «Как правило, частные предприниматели хотят работать в центре города. Наиболее популярны объекты, расположенные на площади Рынок и улицах Независимости, Галицкой, Новгородской, а также вблизи центра — на улицах Бельведерской, Мазепы, Коновальца и других», — рассказывает риэлтор агентства «Шанс» Светлана Венгерко. По ее словам, при наличии выбора такие клиенты предпочитают помещения, расположенные на первых этажах жилых домов, а не в торговых центрах. До недавнего времени предприниматели пытались заполучить недвижимость в собственность. Однако в этом году из-за стремительного удорожания площадей, львиной доле «малышей» приходится арендовать угол.
Вторую группу клиентов агентств недвижимости представляют средние и крупные компании, которые открывают в Ивано-Франковске представительства и филиалы. В последние два года, как полагает Сергей Телячик, количество заезжих бизнесменов существенно выросло. По запросам на торговую недвижимость лидируют банки, магазины бытовой техники, фаст-фуды и автосалоны. Как правило, им нужны площади от 150 кв. м до 500 кв. м, а автосалоны, которых в городе уже около десятка, ищут помещения не менее 1,5 тыс. кв. м. Заезжие компании предпочитают арендовать места в современных ТЦ, но их географические вкусы совпадают с местными — наибольшей популярностью пользуются площади в центре Ивано-Франковска, чуть меньше желающих поселиться на прилегающих улицах, и практически нет претендентов на объекты на окраинах и в спальных районах.
Модные точки
По мнению местных риэлторов, в городе существует достаточно жесткий дефицит торговых площадей. Сергей Телячик оценивает разрыв между спросом и предложением в 25%. Наиболее сложная ситуация со старым фондом — квартирами, получившими статус нежилых. На центральных улицах практически все первые этажи домов уже разобраны торговцами. Стоимость аренды таких объектов за год выросла на 100% и сейчас превышает $40–50/кв. м. В продаже отдельные помещения появляются крайне нечасто — собственники предпочитают зарабатывать на арендаторах. Редкие непроданные квартиры, которые еще предстоит перевести в нежилой фонд, выставляются на продажу по заоблачным ценам — от $3 тыс./кв. м.
Предложение растет главным образом за счет ТЦ. Местные строители весьма активно отреагировали на запросы торговцев. Несмотря на достаточно скромные масштабы Ивано-Франковска, на сегодняшний день там насчитывается не менее десятка торговых центров, площадь которых варьируется от 2 тыс. кв. м до 15 тыс. кв. м. Большинство из них сосредоточено на центральных улицах. Среди наиболее популярных Николай Тарасюк называет комплекс из нескольких зданий, расположенный вблизи центрального универмага, на пересечении улиц Галицкой и Новгородской. Площадь каждого объекта — 2–3 тыс. кв. м, однако, несмотря на достаточно большое сосредоточение торговых мест и высокие арендные ставки — $30–35/кв. м, найти свободный угол там практически невозможно. Такая же ситуация и с покупкой помещений в модных ТЦ. Еще на этапе строительства (два-три года назад) цена квадратного метра в них достигала $3 тыс., сейчас риэлторы затрудняются назвать их стоимость, так как в свободной продаже они практически не появляются. По словам г-на Телячика, достаточно много желающих снять площади и в центральном универмаге «Прикарпатье», несмотря на то что объект достаточно старый и представляет собой некое подобие крытого базара с торговыми «клетушками» по 5–6 кв. м. «Не взирая на дороговизну ($30–40/кв. м в месяц), попасть в список арендаторов очень сложно. Освободившиеся помещения, как правило, делят между своими, в базы агентств они попадают в крайне редких случаях», — говорит он. Практически нет пустующих мест и в ТЦ «Горизонт», (ул. Днестровская), «Панорама-Плаза» (Пивничный бульвар).
Торговцы игнорируют больших
В «Глобусе», который расположен по той же улице Днестровской, наблюдается обратная ситуация. Собственникам только недавно удалось найти клиента на площади на третьем этаже (их занял мебельный магазин). Сергей Телячик полагает, что сложности ТЦ были связаны с нежеланием арендодателей «дробить» помещение на части по 50 кв. м, которые пользуются гарантированным спросом. Со схожей проблемой столкнулись владельцы строящегося трехэтажного ТЦ по улице Независимости. На продажу выставили 3 тыс. кв. м, однако покупатели нашлись лишь на 1 тыс. кв. м, да и то, только после того, как помещение разбили на участки по 20–150 кв. м. Причем, шансов улучшить показатели заполняемости в будущем у собственников немного, так как рядом возводится еще один торгово-развлекательный центр площадью 10 тыс. кв. м. В еще более невыгодном положении находятся ТЦ, расположенные на окраинах и в спальных районах. Как правило, в них осели продуктовые сети, которые, выбив землю под строительство супермаркетов, решили подзаработать и на сторонних арендаторах, сдавая им помещения на вторых этажах. Но желающих торговать там, несмотря на гарантированный поток покупателей и невысокие арендные ставки, совсем немного. «На выезде из города по направлению к Яремче расположена «Велика Кишеня», в микрорайоне Каскад — ТЦ «Арсен» и «Велес». Площади там можно арендовать за $12–15/кв. м, но селиться на окраинах готовы только аптечные сети, продавцы электроники и бытовой химии», — рассказывает Николай Тарасюк.
Автор : Людмила Ксенз
Адрес источника: http://www.dsnews.com.ua
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
