|
 |
Столичные ритейлоры не опасаются проекта сети коммунальных магазинов и ларьков
Киевские власти решили создать в городе целую сеть коммунальных продуктовых магазинов и ларьков. Причем первый такой гастроном в центре столицы мэр Александр Омельченко требует открыть уже до нового года. Вообще же программа развития продовольственной сети в границах пешеходной доступности рассчитана на несколько лет. Сейчас город и районы работают над поиском свободных помещений под продмаги. В тех же микрорайонах Киева, где таковых не окажется, чиновники намерены поставить павильоны и ларьки. По мнению власть имущих, «фишка» коммунальных торговых точек в том, что город сможет влиять на формирование в них ассортимента товаров и ценообразование. Кроме того, в столице, по мнению чиновников, катастрофически не хватает небольших продуктовых магазинов.
Куда исчезли гастрономы?
«Продуктовый, где всю жизнь хлеб-молоко покупали, превратился в парикмахерскую, а в овощном теперь очередной «генделык», — то и дело жалуются нам дозвонившиеся киевляне. И действительно: открытые еще при Союзе гастрономы и молочные исчезают буквально на глазах, а на их месте открываются куда более прибыльные игровые заведения, элитные бутики и дорогие салоны. Причина происходящего — банальна. После проведения в 1994—1997 годах малой приватизации началось перепрофилирование предприятий продторговли, которое зачастую проходит в городе незаконно, ведь новый собственник имеет право изменить специализацию приватизированного объекта лишь через пять лет, а не на следующий день.
— Сегодня райуправления коммунальной собственности, горуправление имущества попросту не контролируют соблюдение условий приватизаций, что чревато разрушением инфраструктуры торговой сети, которая в свое время формировалась на научно обоснованных нормах, — считает Василий Щербенко, начальник ГУ по вопросам торговли и рынков КГГА. — Яркий пример «перекосов», к которым приводит эта бесконтрольность, — исчезновение более двух с половиной десятков магазинов на Крещатике и прилегающим к нему улицам.
Отсутствие гастрономов на расстоянии пешеходной доступности наблюдается и на новых жилмассивах, где возведение жилья почему-то не сопровождается созданием социальной инфраструктуры.
Более того, в Киеве нет перспективного плана строительства предприятий торговли, практически отсутствуют финансовые источники их создания. Спросите, а как же популярные ныне супермаркеты? По мнению г-на Щербенко, открытием супермаркетов (коих в городе уже 109) проблему не решить — необходимо создавать широкую сеть небольших магазинчиков.
Когда заработает коммунальная торговая сеть?
Вернуть исчезнувшие гастрономы практически невозможно, но предотвратить дальнейшее закрытие существующих продточек реально. Власти столицы намерены обратиться к правительству и Верховной Раде с предложением внести изменения в законодательную базу о приватизации, чтобы обеспечить сохранение специализации продмагазинов при смене их собственности. Также в КГГА обещает рассмотреть «Программу развития продовольственной сети в границах пешеходной доступности на 2006—2010 годы».
— Если нам удастся сделать такую сеть магазинов, которые будут находиться в коммунальной собственности города или районов, то таким образом мы сможем влиять на формирование ассортимента товаров и на цены, — говорит Василий Щербенко.
Вот только о сроках появления такой сети пока никто сказать не может. Несмотря на то, что первый такой коммунальный гастроном в центре Киева мэр столицы требует открыть до нового год, его зам Николай Георгиевский слабо верит в реализацию требования. По его мнению, до нового года можно разве что определить места для установки малых архитектурных форм (киосков, павильонов, вагончиков), в которых будет вестись торговля продтоварами. А прежде чем говорить непосредственно об открытии магазинов, необходимо сначала заказать разработку типовых проектов этих самых киосков и их изготовление.
— Цена вопроса — 3 миллиона долларов или 15 миллионов гривен, — заявил г-н Георгиевский. — Причем по самым скромным подсчетам. Ведь в среднем для обеспечения пешеходной доступности таких минипродмагов понадобится около 300 киосков, а стоимость изготовления простейшего павильона — не ниже 10 тысяч долларов.
Обещают завлекать ценами
Словом, создание сети коммунальных гастрономов обойдется горбюджету в кругленькую сумму. Правда, как обещает Георгиевский, цены в этих магазинах будут доступными — по крайней мере, соблюдение приемлемого уровня стоимости продукции должно стать одним из главных условий при проведении конкурса на право аренды коммунальных торгточек (грубо говоря, заключая договор об аренде того же павильона, его собственник (город или район) сможет «торговаться» с товаропроизводителем, снижая, таким образом, цены на его продукцию: если товаропроизводитель не захочет принимать условия города, помещения для торговли ему не видать).
Другой вопрос — насколько привлекательным будет такое предложение для предпринимателей. Ведь именно нежелание «делать бизнес» на торговле хлебом-молоком и привело к тому, что новые собственники приватизированных гастрономов переделывают их в модные бутики и кафешки.
То есть, идею с созданием сети коммунальных магазинов и ларьков можно уже сейчас поставить под сомнение. Интереса ради, мы вышли на улицы столицы и спросили у 15 прохожих: нужны ли коммунальные магазины народу? Практически все ответили «да» — если товары в них будут дешевле чем в супермаркетах. По-другому люди не хотят, поскольку отовариваются там, где дешевле, и за дешевым готовы ездить хоть в другой конец города.
«Фору дадим любому гастроному»
А что думают по этому поводу в крупных супермаркетах? Не боятся ли конкуренции коммунальщиков?
В администрации одного из таких магазинов-гигантов нам заявили, что маленькие торгточки им — не конкуренты, дескать, глобально на посещаемость супермаркета они не повлияют. Схожее мнение и у руководства другой торговой сети, мол, супермаркеты будут популярны всегда, поскольку разнообразие ассортимента товаров в них даст фору любому гастроному. Так что городу сначала нужно прикинуть, сможет ли он создать сеть продажи по-настоящему недорогой продукции, а не считать, во сколько обойдется установка ларьков.
Адрес источника: Сегодня
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
