— DTZ Zadelhoff Tie Leung, M+W ....

нажмите на текст
              
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Офисный ЖЭК. Управление торговым центром приносит от $60 тыс. в год


Годовой объем рынка управления коммерческой недвижимостью Киева составляет всего $15-20 млн. Это направление менеджмента в Украине только развивается: оперировать такими понятиями, как property management и facility management (оперативное и техническое управление) украинские компании начали только 2-3 года назад.
«Рынок растет очень медленно по двум причинам. Первая — отсутствие у большинства отечественных управляющих компаний опыта. Вторая — нежелание собственников коммерческих площадей рисковать, привлекая к управлению своим объектом компанию со стороны», — объясняет Оксана Елманова, руководитель девелоперской компании FIM Croup. «Именно поэтому организаций, специализирующихся исключительно на управлении коммерческой недвижимостью, в Украине пока нет», — считает Вячеслав Собуцкий, проект-менеджер консалтинговой компании DEOL Partners.

Действительно, для большинства украинских «управителей» property management — вторичный вид деятельности. В основном такие компании занимаются консалтингом или девелопментом. Профессиональное управление недвижимостью в их структуре представлено в лучшем случае отдельным департаментом.

Тем не менее, по подсчетам Елмановой, в Киеве профессиональные услуги по управлению бизнес-центрами предоставляет около десятка фирм. По прогнозам девелоперов, через два года количество управленцев увеличится в разы, поскольку большинство крупных иностранных компаний при заключении договора аренды интересуется профессиональным управлением арендуемого объекта. «Сегодня сформировался рынок арендаторов, нуждающихся в качественных управленческих услугах, которые собственник площадей предоставить чаще всего не может, поскольку не владеет необходимыми знаниями и опытом», — констатирует Виталий Бойко, замдиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия».

Управление по-украински

В большинстве случаев собственники торговых и офисных центров самостоятельно обслуживают объекты. «Единственное преимущество такой формы управления — полный административный и финансовый контроль над объектом», — считает руководитель FIM Croup.

Но с точки зрения экономии ресурсов эта схема проигрывает внешнему управлению. «Сторонняя организация имеет единую команду «слесарей-электриков», которые за одну зарплату обслуживают 10 объектов. Если управление объектом осуществляется самостоятельно, приходится содержать штат электриков, техников, уборщиков и т. д., а это большая финансовая нагрузка, — объясняет Валерий Кирилко, директор Castle Development. — При профессиональном подходе управляющая команда занимает две-три комнаты, а неспециализированная — чуть ли не пол-этажа бизнес-центра. Например, при передаче управленческих функций компании DTZ владельцы бизнес-центра экономили до 50% средств, которые тратили бы на содержание собственной структуры управления».

Однако независимых структур, или так называемых внешних управляющих компаний, в Киеве немного. В основном это представительства международных сетевых организаций — DTZ Zadelhoff Tie Leung, M+W Zander и Colliers International, работающие с профессиональными объектами — офисами класса А и В+ и современными торговыми центрами.

«На Западе все объекты недвижимости управляются профессионалами. Сторонние компании отвечают за весь комплекс финансовых, административных и технических вопросов. А владельцам остается только получать доход от сдачи площадей в аренду», — поясняет руководитель отдела управления объектами недвижимости консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Светлана Власова. В Украине собственники объектов поступают иначе. Для обслуживания своих объектов девелоперы создают управляющие компании. Через некоторое время управленцы предлагают свои услуги другим участникам рынка.

По словам Валерия Кирилко, владельцы коммерческих объектов не желают делиться с независимым управленцем своей прибылью. «Обычно стороннюю управляющую компанию привлекают девелоперы, основная сфера бизнеса которых не относится к недвижимости — запускаемый проект единственный в портфеле недвижимости девелопера. Таким образом он надеется избежать дополнительных затрат и усилий на организацию собственных структур по управлению и обслуживанию», — соглашается с коллегой Елманова.

Заработки «управдомов»

Виталий Бойко утверждает, что стоимость услуг управляющей компании может составлять 15-20% от объема эксплуатационных расходов в проекте, включая расходы на маркетинг, безопасность, техническую эксплуатацию, администрирование, модернизацию и др. «Из $5, которые собственник современного офисного или торгового центра тратит на содержание 1 кв. м, примерно $1 уходит на оплату услуг управленца. То есть, обслуживая торговый центр площадью 5-10 тыс. кв. м с доходом $100 тыс. в месяц, управляющая компания в год заработает $60 тыс. (более половины полученного дохода уходит на зарплату сотрудникам фирмы, содержание офиса и т. д. — Прим. Контрактов)», — подсчитал Виталий Бойко.

Как правило, крупные компании, управляющие коммерческой недвижимостью, не ограничиваются только управлением готовым объектом. Они сопровождают проект еще на стадии его разработки: консультируют собственника, проводят маркетинговые кампании, осуществляют подбор арендаторов, заключают с ними договоры (брокеридж).

Брокеридж обходится собственникам объектов приблизительно в 4-8% годовой арендной платы, сопровождение проекта (project management предполагает консультирование и контроль на всех стадиях реализации) — около 1% от стоимости строительства, цена маркетинговых исследований — от $10 тыс., разработка концепции — $20-30 тыс. В целом обороты компании, в управлении которой более 100 тыс. кв. м, как правило, превышают $1,5 млн.

Виды управления
Property management — оперативное управление объектом, работа с арендаторами, их отбор, решение с ними текущих вопросов.

Facility management — техническое обслуживание объекта, управление недвижимостью, инженерной и социальной инфраструктурой организации, пространством здания.

Asset management — стратегическое, долгосрочное управление финансовыми потоками и активами объекта, которое, как правило, начинается сразу после разработки проекта будущего здания.


--------------------------------------------------------------------------------
Характеристика ниши управление коммерческой недвижимостью
Оборот столичного рынка: $15-20 млн (потенциальный — $45-60 млн)

Начальный капитал — от $25 тыс.

Срок окупаемости — 3 года

Доходность — 5-10% от объема арендных платежей

Объем площадей в управлении — от 20 тыс. кв. м

Уровень конкуренции — низкий

Особенности — низкая степень доверия украинских собственников к сторонним управляющим компаниям
Автор: Надежда ГОНЧАРУК

Комментировать


Адрес источника: http://www.kontrakty.com.ua
Читайте также:

  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...



  В 2013 году специалисты UTG разработали 73 бизнес-концепции и сдали в аренду 135000 кв.м коммерческих площадей (04.02.2014)

В течение 2013 года брокеры компании UTG сдали в аренду свыше 135 000 кв.м торговых площадей в главных торговых центрах страны: ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Respublika, ТРЦ Lavina Mall, ТРЦ Blockbuster Mall, ТРЦ MEGANOM (Симферополь) и других. Департамент стратегического консалтинга UTG разработал бизнес-концепции 73 объектов недвижимости суммарная площадь котрых превысила 1 200 000 кв.м. Департамент архитектурного проектирования и дизайна UTG расширил спектр услуг по предоставлению проектных ...



  В первом полугодии 2013 г. UTG сдала в аренду более 85 400 кв.м площадей (16.07.2013)

Компания UTG отчиталась за первое полугодие 2013 года, сообщив о 85 400 кв.м торговой недвижимости, сданных в аренду в течение этого периода. - Из основных сделок полугодия стоит выделить подписание договора об аренде между ТРЦ MEGANOM и Группой Inditex, - говорит директор компании UTG Евгения Локтионова. - Впервые Inditex Group вышла в регионы, и решение об этом было принято после активных переговоров с нами. Ряд торговых площадей мы сдали в самом современном ТРЦ Харькова - «Французский ...



  «Девелоперы не оставляют рынку жилья возможности для серьезных колебаний», — Вадим Непоседов (16.07.2013)

Наш собеседник – Вадим Непоседов, президент компании UTG, лидирующей на украинском рынке недвижимости в сегментах консалтинга, коммерциализации и управления. UTG (Украинскую торговую гильдию) Вадим Непоседов построил с нуля. И сегодня он вправе говорить о том, что UTG – монополист рынка торговой недвижимости, так как знает об этом рынке все. Разговор с Вадимом Непоседовым мы предлагаем Вашему вниманию. – Вадим Валентинович, за последние месяцы все чаще можно услышать жалобы риэлторов и ...



  Несколько ТЦ в регионах может быть продано в 2013г, возможен выход новых зарубежных брендов - эксперты (16.07.2013)

Значительной активности инвесторов по покупке недвижимости до конца 2013 года не ожидается, возможны несколько сделок по приобретению торговых центров в регионах и хороших участков локальными девелоперами, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" эксперты консалтинговых компаний, работающих в Украине. "Не ожидаем никакой суперактивности, кроме продаж нескольких действующих торговых центров в регионах. Скорее всего, за весь 2013 год произойдет от 2 до 3-4 разных сделок, в которых ...



  Аренда элитной недвижимости Киева: июнь 2013 г. (08.07.2013)

В июне 2013 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 24 тыс. грн.) составил 1 млн. 240 тыс. грн. Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, заняла 7,4% от всех сделок по аренде, состоявшихся в июне. При этом доля затрат на аренду объектов элитного сегмента составила 32,1% от всех средств, вложенных в рынок аренды в течение месяца. Дома составили 7,1% от всех сделок аренды в элитном сегменте. В категорию вошли особняки площадью от 350 кв.м с участками от 20 ...



  Уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2,7% (08.07.2013)

Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ в мае колебались в диапазоне $30-150 за кв.м/мес., индикативный показатель среднерыночной арендной ставки составлял при этом $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. Уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2,7% (в прошлом месяце - 2,6%). Консалтинговая компания UTG является лидером украинского рынка консалтинга, коммерциализации и управления коммерческой недвижимостью, специализируясь на сопровождении крупнейших и наиболее ...



  7 самых ярких происшествий в торговых центрах


  Рынок недвижимости: как избежать паники при колебании курса валют (13.09.2012)

Колебания курса доллара по отношению к гривне не приведут к значительным изменениям на рынке недвижимости Украины, однако все же оказывают влияние на психологический климат рынка, считает руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова. По ее словам, в связи с нестабильностью национальной валюты в сентябре 2012 стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась на 0,4%, что не рассматривается как серьезное изменение цены. Однако, не смотря на это, ...



  Торговых площадей хватит на всех (31.08.2012)

В течение первого полугодия 2012 г. в г. Киеве новые профессиональные торговые центры не вводились. Таким образом, общее предложение профессиональных торговых площадей осталось на уровне конца 2011 г. и составило 1 162,1 тыс. кв. м, пишет Building.UA. Предложение Ввод в эксплуатацию торговых центров, которые находятся на завершающей стадии строительства (ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ «Район», ТЦ «Мармелад» и др.), ожидается в конце III – начале IV квартала 2012 г. В этих объектах активно ...



  Торгово-развлекательный конфликт. Собственники Sky Mall не поделили центр (30.08.2012)

Между собственниками крупнейшего из действующих в Украине торгово-развлекательных центров Sky Mall возник конфликт. Вчера в Arricano Group Хиллара Тедера заявили, что компания "Бета Групп" бизнесмена Андрея Адамовского не допустила руководство и сотрудников ТРЦ в собственный офис. По данным "Ъ", в "Бета Групп" уже добились смены менеджмента ТРЦ. Более того, господин Адамовский в международном суде оспорил право опциона Arricano на выкуп его доли в объекте. В Arricano Group, владеющей через ...



  Продовольственные рынки: кто ответит за базар? (28.08.2012)

В последние месяцы в стране активизировались скандалы вокруг прав собственности на продовольственные рынки. Пока речь идет в основном о региональных активах. Но с учетом того, что только официальный торговый оборот рынков составляет более 6 млрд. грн. в год, не исключено, что эти случаи – лишь пробные камни. Большой рынок В Украине, по данным МинАПК, работает около 2,7 тыс. легальных продовольственных рынков, из которых около 400 специализируются исключительно на торговле ...



  Почему иностранные ритейлеры выходят в Украину: мнение эксперта (21.08.2012)

Выходя на рынок, международные бренды чаще всего оценивают три фактора: насыщенность рынка ритейла, количество и качество проектов торговых центров, которые представлены на рынке, количество существующих для выхода на рынок преград. Об этом во время пресс-конференции «Что ожидает рынок торговой недвижимости - стагнация или подъем» рассказал руководитель направления франчайзинга компании UTG Сергей Заика. Он отметил, что насыщенность украинского рынка ритейла по-прежнему ...



  Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем (20.08.2012)

Компания UTG провела пресс-конференцию на тему: «Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем» Во время пресс-конференции руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский отметил, что на рынке торговой недвижимости Киева в ближайшее время значительно увеличится предложение за счет ввода новых площадей. На вторую половину 2012 г. в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью около 223 000 кв.м, что увеличит общее ...



  Потребитель будущего. Каким будет средний класс в 2030 году (13.08.2012)

Потребитель будущего. Каким будет средний класс в 2030 году На потребительском рынке будет править бал средний класс из Азии. Стратег из Deutsche Bank Санджив Саньял, специалист в области глобальной стратегии объясняет, на кого должны быть рассчитаны товары и услуги завтрашнего дня. Курс акций брендов, выпускающих дорогие товары, относящиеся к предметам роскоши, резко упал в июле. Падение произошло после того как финансовые результаты этих компаний расстроили инвесторов, в основном из-за ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Компания "Делта Спорт" выведет на украинский рынок товары ТМ Converse и Helly Hansen
11.04.2014
Компания «Делта Спорт», официальный дистрибьютор известных мировых брендов NIKE и NEW LOOK, откроет свои магазины в строящемся в Киеве ТРЦ Respublika. Как сообщили редакции портала TradeMaster.UA в
Подробнее »

RETAIL AWARDS 2013 "ВЫБОР ПОТРЕБИТЕЛЯ" - победители названы
08.04.2014
2 апреля в киевском концерт-холле «Оазис» состоялось самое знаковое и светское событие рынка розничной торговли Украины - Церемония награждения победителей национальной Премии Retail Awards 2013
Подробнее »

Концептуальный Mexx откроется в ТРЦ Respublika
07.04.2014
Сеть Mexx арендовала 200 кв.м торговых площадей для своего концептуального магазина в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) Respublika в Киеве, открытие которого запланировано на октябрь
Подробнее »

Российская сеть Bosco Sport уходит из Украины
04.04.2014
Российский бизнесмен Михаил Куснирович разочаровался в Украине. Подконтрольная ему сеть магазинов по продаже дорогой спортивной одежды и обуви с украинской символикой Bosco Sport уходит из Украины.
Подробнее »

... показать все
В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%
11.04.2014
На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль
Подробнее »

Рынок розничной торговли во времена кризиса
08.04.2014
Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня
Подробнее »

Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла
26.03.2014
Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013
Подробнее »

Обращение компании UTG к предпринимателям Украины
25.02.2014
Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2014. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis

— DTZ Zadelhoff Tie Leung, M+W ....

нажмите на текст