|
 |
В южных офисах становится горячее
05.11.2007 Многие киевские офисы (точнее, работающие в них люди) все чаще вспоминают, что и в регионах есть как люди, так и офисы. Собкоры «i» выяснили, что в крупных городах юго-востока Украины рынок коммерческой недвижимости с каждым днем разогревается все больше.
Запорожские торговые центры все растут
На рынке Запорожья наиболее представленной является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общепита и офисов площадью до 300 кв. м. В центральной части города плотность объектов социально-бытовой инфраструктуры в последнее время увеличилась за счет использования для их размещения квартир на первых этажах жилых домов.
По данным специалистов запорожского агентства недвижимости «Арсенал», в центре города по пр. Ленина величина арендной платы для расположенных на первых этажах магазинов площадью от 70 до 150 кв. м составляет $40-70, для кафе, ресторанов — $25-50, офисов — $18-30 за 1 кв. м, а площадью 150-300 кв. м — $35-50, $15-35 и $10-20 соответственно. Помещения в подвальных этажах с отдельным входом, сдаются в аренду по $8-20. Для складских помещений, расположенных в цокольных и подвальных этажах жилых домов в центральной части города, имеющих обособленные выходы, величина арендной платы составляет $5-10.
Рынок торговой недвижимости развивается, но не такими темпами, как в других крупных городах Украины. К тому же в Запорожье до сих пор существует неразбериха в ценах, так как зачастую они формируются не по законам рынка, а по личным соображениям арендодателя. Последние несколько лет ознаменовались для Запорожья появлением ряда крупных и небольших объектов торговой недвижимости. Количество этих объектов пока не позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, однако темпы прироста площадей, которые прогнозируются в ближайшее время, позволяют говорить о постепенном развитии рынка ТЦ.
С каждым годом метраж вводимых в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в 1995 г., имеют общую площадь всего 500 кв. м, а ТЦ, возведенные недавно, — уже больше 10 тыс. кв. м. По мнению специалистов АН «Арсенал», такая тенденция сохранится и в будущем. Этому будут способствовать такие факторы, как дефицит торговых площадей в Запорожье и повышенные требования клиентов к качеству арендуемых территорий. За последний год в городе введены в эксплуатацию несколько супермаркетов и ТЦ.
Донецкие офисы не сдаются
В Донецке современные офисные центры (ОЦ) строятся преимущественно в центральных районах города. Элитные офисы хорошо продаются и не сдаются в аренду.
Среди уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ассоциацией «Строительный Альянс Донбасса» для компаний — членов ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park и 7-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий». Они расположены в самом центре Донецка. Все офисные помещения, общей площадью около 34 тыс. кв. м, были проданы или сданы в долгосрочную аренду еще на этапе строительства. Так, офисный центр «Донецк-сити» предпочел сдавать свои площади в аренду. Офисы сдавались по цене от $40 за 1 кв. м. Кроме того, арендаторы вносят эксплуатационные платежи ($4 за 1 кв. м). ОЦ Business Park, напротив, сделал ставку на продажу. 4500 кв. м ушли в среднем по $1500 за кв. м. Из вышеперечисленных ОЦ классу А соответствует лишь бизнес-центр «Донецк-сити». Остальные позиционируют себя как элитные ОЦ.
В конце 2007 г. будет введено в эксплуатацию сразу несколько профессиональных ОЦ. Одними из наиболее заметных новостроек станут бизнес-апартаменты «Акула». Здесь в первом квартале будущего года будет сдано 8780 кв. м офисных площадей. Аренда офисов не предусмотрена — только продажа. Сейчас из 17 этажей ОЦ непроданные офисы площадью 458 кв. м остались только на пятом этаже. Все остальные были либо уже выкуплены полностью, либо их покупка находится на стадии внесения задатка. Стоимость одного метра в «Акуле» составляет в среднем $2500. В эту цену входят стены, цементная стяжка на полу и инженерные коммуникации, включающие систему кондиционирования и телефонную связь. Доведение офиса «под ключ» покупатель должен осуществлять самостоятельно. Строительные организации в зависимости от запросов клиента ремонтируют новые офисы по цене от $350 до $550 за кв. м.
В самом начале 2008 г. планируется ввод в эксплуатацию офисного 22-этажного центра «Конгресс-холл» общей площадью 18 тыс. кв. м. Этот ОЦ, отнесенный к классу А, предложит покупателям (аренда не предусмотрена) офисные помещения от 200 до 654 кв. м по цене $3100. Верхние этажи — начиная с 10-го — обойдутся значительно дешевле: покупателю целого этажа он будет стоить $2650 за 1 кв. м. Примечательно, что более дорогие офисы в нижней части здания практически полностью выкуплены. Офисы на верхних этажах в продаже еще есть. Объем инвестиций в этот проект составляет $12 млн.
11-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий» площадью 4,6 тыс. кв. м будет сдан в первом квартале 2008 г. В настоящее время в нем остался невыкупленным только лишь этаж. Стоимость 1 кв. м составляет $2500. В аренду офисы не сдаются. Похожая ситуация наблюдается и в ОЦ Best for Best. Его общая площадь составляет 8 тыс. кв. м. Все офисы, кроме одного этажа, уже проданы по цене $1950 за 1 кв. м. Сравнительно низкая цена объясняется тем, что он расположен не в центральном районе. Как рассказал «і» директор агентства недвижимости «Наш дом» Дмитрий Пруденко, даже незначительное удаление от делового центра Донецка заметно сказывается на стоимости офисной недвижимости. Он сообщил, что его агентство решило выступить в роли заказчика двух небольших офисных центров в Куйбышевском районе. Новостройки находятся в километре от центральной улицы, и офисная недвижимость там будет продаваться по $1600 за 1 кв. м.
Одесса получит категорию А
Приморский город давно испытывает острый дефицит качественных офисных помещений. Сегодня, по мнению начальника отдела департамента коммерческой недвижимости ООО «Ремстрой-Украина» Юлии Сухаревой, при обилии вводимых в эксплуатацию новостроек, где предусмотрены офисные площади, Одесса по-прежнему не может похвастаться тем, что спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости удовлетворен хотя бы наполовину. Именно поэтому цены на офисные помещения после некоторой стабилизации весной текущего года вновь поползли вверх, достигая предельной отметки в $4200-4500 за 1 кв. м для категорий В+ и В (категория А, хотя к таковой себя причисляют некоторые бизнес-центры, в Одессе отсутствует) и $1700-1900 — для офисов категории С. При этом увеличились и арендные ставки: для офисов категорий В+ и В — $35-80 за 1 кв. м, категории С — $16-25.
По данным департамента аналитики и научного прогнозирования корпорации «Альянс-недвижимость», в 2007 г. в Одессе наметилась тенденция завышения цен на офисные помещения небольшой площади. Так, в центральной части города разница в цене 1 кв. м офисов площадью 100-150 и 200-300 кв. м может доходить до 30-40%.
Не исключено, что ситуация на рынке офисной недвижимости стабилизируется в течение нескольких лет. Только в 2007-2008 гг., по данным компании «Енергобуд-Девелопмент», будет введено в эксплуатацию около 12 тыс. кв. м площадей, преимущественно категории С. Кроме этого, о своем приходе в Одессу уже заявил один из ведущих операторов украинского рынка коммерческой недвижимости — компания Real Estate Solutions, которая до 2010 г. планирует построить в центре города офисный комплекс класса А площадью 18 тыс. кв. м.
В Крыму популярны малые бизнес-центры
На рынке офисной недвижимости Симферополя наблюдается стабильный спрос на фоне значительной нехватки предложения. При этом новых офисных центров в крымской столице появляется крайне мало, поскольку строительные компании предпочитают возводить жилую недвижимость, пользующуюся еще большим спросом.
Как сообщили в симферопольском агентстве «Приват-партнер», сейчас, в зависимости от расположения и условий, цена аренды офисного помещения в Симферополе составляют от $10 до $30, продажи — $1-3 тыс. за кв. м. При этом, по оценкам крымских риэлторов, спрос на офисные помещения в городе стабильно превышает предложение почти в два раза. Наибольшей популярностью среди симферопольских компаний пользуются небольшие офисы до 100 кв. м, расположенные в деловой части центра города. Как сказала «i» директор по маркетингу управления элитной недвижимостью симферопольской дирекции компании «Консоль ЛТД» Алла Мизрахи, поскольку рынок офисной недвижимости до сих пор не насыщен предложениями, сейчас на вторичном рынке жилья активно скупаются квартиры, которые превращаются в офисы.
Несмотря на явный дефицит на рынке офисных помещений Симферополя, риэлторы не прогнозируют значительного роста цен, как это было в последние несколько лет. Однако, по мнению экспертов крымской строительной компании «Союзстройтехнология», спрос на коммерческую недвижимость в Симферополе будет продолжать расти в среднем на 10-15% в год. Такой прогноз обусловлен явным дефицитом площадей под офисные помещения, а также малыми объемами строительства подобной недвижимости.
Появившиеся за последний год в Симферополе крупные офисные центры можно пересчитать по пальцам. В частности, строительная компания «Профессионал» в начале года открыла 5-этажный торгово-офисный центр «Капитал» на ул. Октябрьской в центре города, большинство помещений в котором уже проданы либо сданы в длительную аренду. «Союзстройтехнология» в этом году открыла 6-этажное торгово-офисное здание по ул. Буденного, расположенное достаточно далеко от деловой части города, — там сдаются помещения площадью от 49 до 600 кв. м. Самая крупная крымская строительная компания «Консоль ЛТД» также намерена в ближайшие годы открыть несколько торгово-офисных центров.
Одновременно на рынке офисной недвижимости Симферополя в последнее время заметна тенденция появления на улицах, примыкающих к деловому центру города, небольших бизнес-центров — как правило, 2- либо 3-этажных зданий. Подобные здания, как правило, рассчитаны на две-три компании, которые могут арендовать либо приобрести помещение.
Адрес источника: www.auction-house.com.ua
Читайте также:
| Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы
в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья
остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Объемы
инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к
концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела
изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones
Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное
сокращение обусловлено ... |
| Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под
угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность
его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую
активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой
недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков
розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно
завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже
называют их "киллерами" ... |
| О том, как развивался рынок коммерческой
недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о
прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
–
Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации,
начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год
составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового
сегмента: современные торговые площади ... |
| Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие,
консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в
первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те
компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым
инструментам.
Сокращение программ
На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ)
"Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои
инвестиционные планы. В первую очередь, ... |
| Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез
заняться пересмотром арендных ставок в торговых и
торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным
розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят
революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно
уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна
понижения в ТЦ и ТРЦ ... |
|
Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в
первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей
компании
В результате сокращения персонала и
сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных,
торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на
вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании
снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ... |
|
Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на
15 %
В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости
покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных
экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей,
т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное
количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости
аренды.
Ответ на вопрос: ... |
|
В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс.
объектов
Сбавлены обороты реализации большинства строительных
объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено
80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев
приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета
по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам
строительства, жилищно-коммунального ... |
|
В ноябре в Киеве
состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального
комитета Международного совета торговых центров
(ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми
(руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была
определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении
в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных
задач Украинского национального комитета станет развитие этой ... |
| Эксперты
прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных
ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ
первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже
больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III
квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом,
как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной
недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ... |
| Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов
приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные
проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с
финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии.
Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.
Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени
продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ... |
|
Российский совет торговых центров (РСТЦ)
призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике
и необоснованно не снижать цены
"Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров
(ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы
прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во
избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к
девелоперам.
"В текущий момент ... |
|
Некогда сулившие своим владельцам огромные
доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате
большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти
из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у
дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже
контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным
названием в Западной Украине) ... |
|
Во французских Каннах прошел
MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно
развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка
позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных
инвесторов, но и для руководства того или иного региона.
Мировой финансовый кризис,
уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на
финансовые рынки. Он уже добрался до ... |
|
Принцип
домино — эффект любого кризисa, громко и
неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла
вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в
условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой
рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии
В условиях кризиса ликвидности стали остро
ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ... |
|
Несмотря на заявления
девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов
в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов
Уходящий 2008 год стал весьма
результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В
преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых
пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных
модуля уже действующих проектов. ... |
|
Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении
в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних
стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL
Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были
земельные участки с концепциями.
Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со
стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми
сдерживающими ... |
| Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.
Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с
внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с
международным гостиничным оператором.
«Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный
партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и
среднего уровня», - уточнил ... |
| Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить
развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения
последнего времени в области развития, – с таким предостережением
накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН,
выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка.
Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по
вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил,
что финансовый кризис ... |
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
